об обращении взыскания на заложенное имущество



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Репиной Е.Д.,

при секретаре Иванниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Манукяну Г.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к Манукяну Геворгу Гаврошевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 5 000 000,00 руб. на срок - 60 (шестьде­сят) месяцев с даты предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 20,5 процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Банком ВТБ 24 (ЗАО) заключен договор № банковского счета в рублях Российской Федерации юридического лица - резидента Российской Федерации, являющегося, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» открыт расчетный счет №.

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил кредит путем зачисления денежных средств на указанный счет (ме­мориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно условиям Дополнительного соглашения №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному соглашению погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соот­ветствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов (Приложение №2 к Дополнительному соглашению №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.12. Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,11 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком про­сроченной задолженности.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.15 кредитного соглашения, являются «Осо­бые условия» (Приложение № 1 к кредитному соглашению).

Согласно п.4.6. Особых условий кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приос­тановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному согла­шению досрочно в случае, в частности, если:

- заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором;

- заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любо­му договору, заключенному между ними.

В обеспечение надлежащего исполнения ООО «<данные изъяты>» условий кредитного соглашения: между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и гр. Манукяном Г.Г. заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистри­рованный УФРС по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ за № на объекты недвижи­мого имущества:

1. здание ресторана «<данные изъяты>», назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объек­та: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

2.            право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Третьим лицом и Управлением муниципального имущества администрации <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 57:26:001 0220:66, общая площадь- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного согла­шения (обязательства по уплате суммы основного долга, начисленных процентов исполнялись Заемщиком ненад­лежащим образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ), Банк в своих письмах от ДД.ММ.ГГГГ, потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование креди­том, включая штрафные санкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные письма остались без исполнения.

До настоящего времени задолженность по кредитному соглашению не погашена и по со­стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 515 620,52 рублей (четыре миллиона пятьсот пятнадцать тысяч шестьсот двадцать рублей пятьдесят две копейки), в связи с чем, истец обратился в Заводской районный суд <адрес> о взыскании указанной суммы в принудительном порядке в соответствии с договорной подсудностью.

Истец просит обратить взыскание на объекты недвижимого имущества:

1) здание ресторана «<данные изъяты>», назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объек­та: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

2) право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Манукяном Г.Г. и Управлением муниципального имущества администрации <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № общая площадь- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: определить способ реализации объектов недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость объектов недвижимого имущества в размере 13 814000 (тринадцать миллионов восемьсот четырнадцать тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца Прилуцкая Т.В. иск поддержала, подтвердив обстоятельства дела, изложенные выше. Пояснила суду, что согласно решения Заводского райсуда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, с Манукяна Г.Г., ФИО1, ФИО2, ООО «<данные изъяты>» в солидарном порядке в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» взыскана денежная сумма в размере 4546 398 рублей 62 копейки. Решение вступило в законную силу.

В судебном заседании Манукян Г.Г., выступающий в качестве ответчика и представителя третьего лица- ООО «<данные изъяты>», исковые требования признал полностью, пояснив суду, что действительно ДД.ММ.ГГГГ он перестал погашать задолженность по кредиту перед ответчиком из-за тяжелого стечения обстоятельств. Согласен с обращением взыскания на здание ресторана «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену 13814000 рублей. Поскольку его материальное положение нормализуется,намерен в ближайшее время погасить задолженность перед банком.

В судебном заседании привлеченная в качестве третьего лица ФИО2 считает исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании ст.348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-17), Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 5 000 000,00 руб. на срок - 60 (шестьде­сят) месяцев с даты предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 20,5 (двадцать целых пять десятых) процентов годовых, а Заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному соглашению (л.д.18-21), погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соот­ветствии с Графиком погашения Кредита и уплаты процентов.

Из договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-30) усматривается, что между Банком и Манукяном Г.Г. заключен договор ипотеки на объекты недвижи­мого имущества:

1. здание ресторана «<данные изъяты>», назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объек­та: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

2.            право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Третьим лицом и Управлением муниципального имущества администрации <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно требования о досрочном погашении кредита (л.д.31), Банк требует Манукяна Г.Г. досрочно погасить кредит в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора № банковского счета в российских рублях юридического лица-резидента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36) усматривается, что в Банке ВТБ 24 на Манукяна Г.Г. открыт счет №.

Из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37) усматривается, что на счет № поступили денежные средства в размере 5000000 рублей.

Согласно сопроводительного письма ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45) рыночная стоимость здания ресторана «Сосна», назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объек­та: <адрес>, составляет 13765000 рублей; земельного участка общей площадью- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, составляет 49000 рублей.

Из решения Заводского райсуда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с Манукяна Г.Г., ФИО1, ФИО2, ООО «Амулет» в солидарном порядке в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» взыскана денежная сумма в размере 4546 398 рублей 62 копейки.

Согласно справке Управления муниципального имущества администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Манукян Г.Г. уведомил Управление муниципального имущества администрации <адрес> о том, что отдает арендные права по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в залог в банк для получения кредита.

Учитывая вышеизложенные нормы материального права и принимая во внимание, что Манукян Г.Г. не исполнил обязательства по договору займа, что нашло свое подтверждение как в письменных доказательствах, так и в объяснениях представителей сторон, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку допущенное заемщиком нарушение обязательств, суд находит значительным, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, суд не усматривает.

При обращении истца в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, поскольку исковые требования удовлетворяются, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд присуждает возместить ответчику Манукяну Г.Г. понесенные истцом по делу судебные расходы- государственную пошлину.

Поскольку иск удовлетворяется в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 329, 334, 348 ГК РФ, ст. 50,51,54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) взыскание на сумму 4515620 рублей 62 копейки путем продажи с публичных торгов заложенного по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №), недвижимого имущества:

здание ресторана «<данные изъяты>», назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 768,9 кв.м., лит. А, адрес объек­та: <адрес>, кадастровый (условный) номер №

право аренды земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Манукяном Г.Г. и Управлением муниципального имущества администрации <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, общая площадь- 810,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, срок аренды- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

определив начальную продажную цену 13814000 (тринадцать миллионов восемьсот четырнадцать тысяч ) рублей.

Взыскать с Манукяна Г.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) возврат уплаченной государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения.

Судья