РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны 08 сентября 2011 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Кубинца М.П., Тарасовой Е.И. к Перистому В.А., Перестой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кубинец М.П. и Тарасова Е.И. обратились в суд с иском к Перистому В.А. и Перистой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, при этом, указав, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Перистого В.А., в чьих интересах действовала Перистая Н.И., жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м., с хозяйственными строениями, расположенный на земельном участке, площадью 0,45 га, находящиеся по адресу: <адрес>

Данный договор купли- продажи был подписан ими и Перистой Н.И. в присутствии нотариуса ФИО1, которой впоследствии договор был удостоверен и зарегистрирован в реестре за №. До подписания настоящего договора купли- продажи они произвели расчет за дом и земельный участок с Перистым В.А., передав ему 8000 рублей. Одновременно с договором был составлен передаточный акт, на основании которого им был передан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Рог. Данный передаточный акт был также удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №. При этом им были переданы документы на жилой дом, ключи от дома, расчетные книжки, свидетельство на землю. Однако, в силу юридической неграмотности после подписания договора купли- продажи они не обратились в ГУП ООЦ « <данные изъяты>» Ливенский филиал для регистрации данного договора, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, а также для регистрации всего права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

В настоящее время у них возникла необходимость в государственной регистрации своего права собственности на земельный участок и жилой дом, для чего они обратились в Ливенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом им было отказано. Отказ был мотивирован тем, что на регистрацию договора купли- продажи земельного участка и жилого дома и на переход права собственности не представлено заявления от Перистого В.А., а также не представлены нотариально удостоверенные согласия супругов сторон договора.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истцы Кубинец М.П. и Тарасова Е.И. каждый в отдельности поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – Перистый В.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Привлеченный в качестве представителя ответчика Перистой Н.И., место жительство которой суду неизвестно, адвокат <адрес> коллеги адвокатов Ногаев И.В. возражений по заявленным исковым требованиям не имел.

Представитель третьего лица – администрации Дутовского сельского поселения Леонов Д.И. в судебном заседании иск полагал обоснованным, пояснив, что действительно по похозяйственной книге за Перистым В.А. числился участок, площадью 0,37 га, на котором расположен жилой дом, проданный впоследствии Перистым В.А. истцам, почему по записям похозяйственного учета не отражено наличие права собственности на этот участок, пояснить не может, но указанный в свидетельстве на право собственности на землю, имеющимся у Перистого В.А., участок является одним и тем же участком, на котором расположен жилой <адрес> <адрес>.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), Кубинец М.П. и Тарасова Е.И. приобрели у Перистого В.А. жилой дом, общей полезной площадью 51,8 кв.м., из них жилой 31,7 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке размером 0,45 га.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Перистая Н.И., действующая от имени Перистого В.А. передала в личную собственности жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Кубинцу М.П. и Тарасовой Е.В.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ОГУП « ОЦ «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 56,7 кв.м., жилую- 38,6 кв.м., подсобную- 18,1 кв.м., инвентарный номер: №.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства здания (л.д.14-16) усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 56,7 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.17), земельный участок, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет общую площадь 3700 кв.м., кадастровый номер:№.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (л.д.18) за Кубинцем М.П. на праве личной собственности значился построенный в 1958 году целый жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кирпичный, крытый шифером. Целый жилой дом расположен на земельном участке площадью 3700 кв.м., находящемся в постоянном бессрочном пользовании. На указанном участке расположены : подвал, сарай.

В соответствии со справками, выданными Администрацией Дутовского сельского поселения <адрес> Перистый В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу : <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Перистая Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживала и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно свидетельству на праве собственности на землю Перистый В.А.,1966 года рождения приобрел право частной собственности на землю по адресу : д. Рог общей площадью 0,45 га. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в т.ч. с/х угодий-0,41 га, из них пашни- 0,32 га, многолетних насаждений -0,09 га под постройками- 0,04 га.

Оценивая вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами был приобретен земельный участок, площадью 0,45 га и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес> Данное обстоятельство нашло свое подтверждение не только в объяснениях сторон, но и исследованных в ходе судебного разбирательства письменных материалах дела, а именно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая законные основания возникновения у истцов права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, суд находит требования о признании за ними права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка за каждым обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кубинца М.П. и Тарасовой Е.И. удовлетворить.

Признать за Кубинцем М.П. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасовой Е.И. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кубинцем М.П. право собственности на ? долю земельного участка площадью 3700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер : №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тарасовой Е.И. право собственности на ? долю земельного участка площадью 3700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер : № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.