РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Суминой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Апальковой Н.Н. к Закрытому акционерному обществу «Ливныгражданстрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Апалькова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ проживала в двухкомнатной муниципальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Жилой дом, в котором находилась указанная квартира, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был включен в реестр ветхого (аварийного) жилья, жильцы которого подлежали переселению в новый жилой фонд.

В соответствии с адресной программой Орловской области «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в 2008-2009 годы», утвержденной Постановлением Коллегии Орловской области от 19.12.2008г. № 392, между Департаментом строительной и жилищно-коммунальной политики Орловской области и ЗАО «Ливныгражданстрой» был заключен государственный контракт на долевое участие в строительстве жилья по адресу: <адрес>, а именно на строительство <данные изъяты> квартир общей суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., с последующей передачей квартир в муниципальную собственность г. Ливны для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилья. По данному контракту осуществлялось строительство и <адрес>, которая впоследствии была предоставлена Апальковой Н.Н. по договору социального найма.

Апалькова Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ливныгражданстрой» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб..

В обоснование исковых требований истица указала, что она и ее семья до 2009 года проживали в находившейся в муниципальной собственности квартире по адресу: <адрес>. Дом, в котором находилась их квартира, был признан аварийным и жильцы дома стали участниками программы по переселению из ветхого жилья. Строительство квартир, которые должны были быть переданы им вместо их старых квартир, осуществляло на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ливныгражданстрой».

Ею был подписан составленный ЗАО «Ливныгражданстрой» предварительный договор долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, после чего в кассу ответчика она внесла денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за разницу в площади.

ДД.ММ.ГГГГ ей и ее семье была предоставлена на основании договора социального найма двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку предоставленная ей по договору социального найма квартира была передана в муниципальную собственность, у нее не было обязанности оплачивать ответчику <данные изъяты> руб..

В судебном заседании истец Апалькова Н.Н. исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенное.

Представитель ответчика ЗАО «Ливныгражданстрой» исковые требования не признал, пояснил, что по государственному контракту возмещение ЗАО «Ливныгражданстрой» стоимости лоджий, разницы в площади жилого помещения, не предусмотрена, а по четырехстороннему соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, администрация г.Ливны после получения в муниципальную собственность жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> обязалась предоставить Апальковой Н.Н. жилое помещение по договору социального найма с последующей приватизацией. Поэтому с истицей был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья, по которому она оплатила в кассу предприятия за разницу в стоимости общей площади предоставляемой ей квартиры, <данные изъяты> руб..

Представитель третьего лица – Департамент строительной и жилищно-коммунальной политики Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что Департамент строительства, транспорта и ЖКХ Орловской области является правопреемником Департамента строительной и жилищно-коммунальной политики Орловской области. Обязательства Департамента по Государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены, квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, переданы в муниципальную собственность г. Ливны. Решение об оплате дополнительной площади (площади во вновь предоставляемом жилом помещении, превышающей площадь изымаемого жилого помещения, с учетом всех убытков, которые собственник несет в связи с изменением места проживания) может быть принято администрацией муниципального образования лишь по согласованию с собственниками аварийного жилья. Какие-либо правоотношения между собственниками или нанимателями изымаемых жилых помещений и застройщиком ни статьями 32,86 ЖК РФ, ни областной адресной Программой « Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в 2008-2009 годах» не предусмотрены.

Представитель третьего лица – Администрации г.Ливны Бахтина И.С. по разрешению заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.1 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60), ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64), Апалькова Н.Н. вместе о сыном ФИО3, дочерью ФИО9 проживали в муниципальной двухкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Администрации г.Ливны от ДД.ММ.ГГГГ №-а (л.д.67-71) многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а жильцы дома, в том числе Апалькова Н.Н. с детьми, подлежали переселению из ветхого жилищного фонда.

Согласно государственному контракту на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-36), департамент строительной и жилищно-коммунальной политики Орловской области выступая в роли Заказчика» и действуя в рамках адресной программы переселения граждан, проживающих на территории Орловской области из аварийного жилого фонда, обязуется оплатить переданные в собственность Орловской области <данные изъяты> квартир согласно описанию, указанному в приложении к контракту, а ЗАО «Ливныгражданстрой», выступая в роли «Застройщика» обязуется передать в собственность Орловской области квартиры в соответствии, с условиями контракта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ливныгражданстрой» и Апальковой Н.Н. был заключен предварительный договор в строительстве жилья, по которому объектом долевого строительства являлась двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По договору ответчик принял на себя обязательство построить 5-этажный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит указанная квартира; по строительному адресу: <адрес>, согласно государственному контракту №-от ДД.ММ.ГГГГ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиру в областную собственность.

Согласно п.3.1 договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей., при этом первый взнос - <данные изъяты> рублей оплачивается из средств адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования рынка жилья», а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей вносится за разницу в стоимости общей площади.

Апальковой Н.Н. внесено в кассу ЗАО «Ливныгражданстрой» по предварительному договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

В соответствий с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении государственного контракта № на долевое участие в строительстве жилья от

ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> (без учета лоджий) указана как <данные изъяты> кв.м., стоимость 1 кв.м жилья - <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи документов квартир жилого <адрес> ( л.д. 29), технического паспорта (л.д.72-77), общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. площадь лоджии.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м находится в собственности муниципального образования - город Ливны Орловской области.

По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54) указанная выше квартира была предоставлена муниципальным образованием <адрес> Апальковой Н.Н. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование.

Таким образом, за счет бюджетных средств в соответствии с государственным контрактом ответчику была оплачена площадь квартиры в размере <данные изъяты> кв.м.. Разница в общей площади квартиры с учетом площади лоджий ( с коэффициентом 0,5) составила <данные изъяты> кв.м., которая частично была оплачена Апальковой Н.Н. по предварительному договору на долевое участие в строительстве квартиры.

Вместе с тем, учитывая, что жилое помещение, предоставленное Апальковой Н.Н. по договору социального найма по программе переселения из аварийного жилого фонда, находится в муниципальной собственности, и истице по предварительному договору долевого участия в строительстве жилья не передавалась, исковые требования Апальковой Н.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка №3 г.Ливны и Ливенского райоа Орловской области от 21.12.2010 года (л.д.12-14) в удовлетворении исковых требований ЗАО «Ливныгражданстрой» к Апальковой Н.Н. о взыскании денежных средств <данные изъяты> руб., которые последней не были доплачены ответчику по предварительному договору на долевое участие в строительстве квартиры, отказано. В решении дана оценка предварительному договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ЗАО «Ливныгражданстрой» на заключение с Апальковой Н.Н. данного договора не имело законных оснований.

В силу ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку исковые требования удовлетворяются, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику судебные расходы по возврату истице государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Апальковой Н.Н. удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного обществ «Ливныгражданстрой» в пользу Апальковой Н.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ливныгражданстрой» в пользу Апальковой Н.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья