28 сентября 2011 года г. Ливны.

Ливенский районный суд Орловской области

в составе : председательствующего судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ломовской Ю.В., Ломовского Э.В. к Егоровой В.С., Ломовской В.П., Администрации Крутовского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок, о внесении изменений в запись похозяйственной книги, а также по встречному иску Егоровой В.С. к Ломовской Ю.В., Ломовскому Э.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ломовская Ю.В. и Ломовский Э.В. обратились в суд с иском, указав в нем, что на основании определения Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, за ними в равных долях было признано право собственности на реальную часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из веранды площадью 6 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., ? части зала площадью 20 кв.м. и хозяйственных построек: гаража из белого кирпича размером 4х5,3 м и кирпичного хозсарая размером 3х2м, находящихся во дворе дома.

За ФИО1 было признано право собственности на реальную часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из ? части зала площадью 20 кв.м., спальни площадью 4 кв.м., прихожей площадью 6 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., зала площадью 12 кв.м., веранды площадью 4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти в наследство на ошибочно на целый жилой дом вступила ее дочь ФИО2, основанием для этого послужила выписка из похозяйственной книги, выданная Крутовской сельской администрацией с неточными данными. Соответственно на целый жилой дом ей было выдано свидетельство о праве на наследство, а затем и свидетельство о праве собственности. Впоследствии, <адрес> в <адрес> был продан ответчицей Егоровой В.С., хотя фактически это реальная часть жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., состоящая из : коридора №, площадью 16 кв.м., кухни № площадью 8 кв.м., жилой № площадью 4,3 кв.м., жилой № площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м. Истцы до настоящего времени продолжают пользоваться реальной частью жилого дома, общей площадью 23,6 кв.м., состоящей из : жилой № площадью 11,3 кв.м., кухни № площадью 6,2 кв.м., коридора № площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 6 кв.м., выделенной им в равных долях по мировому соглашению.

Земельный участок при домовладении также фактически поделен и по смежной границе между участками установлен забор из штамповки.

В данное время истцам необходимо распорядится принадлежащей им на праве собственности частью жилого дома, однако, при подготовке документов выяснилось, что право собственности на целый жилой <адрес> оформлено полностью на Егорову В.С. Кроме того, при подготовке документов выяснилось, что земельный участок на котором расположена принадлежащая им реальная часть жилого находится в постоянном бессрочном пользовании у Ломовской В.П. ( матери истцов), о чем свидетельствуют записи в похозяйственной книге № за 1997-2001 годы.

Просят признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за Егоровой В.С. на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., а также запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 1997-2001 года о принадлежности земельного участка Ломовской В.П. на праве постоянного (бессрочного пользования), и признать за Ломовской Ю.В. и Ломовским Э.В. право собственности за каждым на ? долю реальной части жилого дома, общей площадью-23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литера А, а1., кроме этого, признать за Ломовской Ю.В. и Ломовским Э.В. право собственности за каждым на ? долю земельного участка, общей площадью 400 кв.м., кадастровый номер 57:22:07401101:119, расположенного по адресу: <адрес>.

Егорова В.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Ломовской Ю.В., Ломовскому Э.В., администрации Крутовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на реальную часть жилого дома и земельного участка, указав, что она купила часть жилого дома площадью 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора площадью 16 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., жилой комнаты площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью17,2 кв.м., а также земельный участок, площадью 648 кв.м. с расположенными на нем: сараем шлаковым, погребом каменным, уборной кирпичной, воротами кирпичными, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи была указана ошибочно общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., вместо площади реальной части дома.

Просит признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 69,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Егоровой В.С. право собственности на реальную часть жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ломовская Ю.В.и Ломовский Э.В. свои исковые требования поддержали, встречные исковые требования Егоровой В.С. признали в полном объеме.

Егорова В.С. свои исковые требования поддержала, исковые требования Ломовской Ю.В. и Ломовского Э.В. признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Крутовского сельского поселения Сапронов В.И. исковые требования Ломовской Ю.В. и Ломовского Э.В. полагал обоснованными, пояснив, что запись в похозяйственной книге была произведена на имя матери истцов только лишь в силу того, что на день приобретения ими права собственности на реальную часть дома они были еще несовершеннолетними, в связи с чем, пользование и владение земельным участком было зафиксировано за совершеннолетним членом семьи – Ломовской В.П., хотя на земельном участке расположено жилое строение, принадлежащее на праве собственности истцам.

Ответчик Ломовская В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 268 ГК РФ, гражданам до вступления земельного кодекса РФ в законную силу земля, находящаяся в государтсвенной или муниципальной собственности предоставлялась на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из кадастрового и технического паспортов здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 15) усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 69,1 кв.м. Год ввода в эксплуатацию-1950.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), ФИО2 продала Егоровой В.С. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м., для эксплуатации и обслуживания жилого дома, категория земель: земли поселений и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из определения Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения (л.д. 17), следует, что признано право собственности в равных долях за Ломовской Ю.В. и Ломовским Э.В. на гараж из белого кирпича размером 4х5,3 кв.м., хозсарай размером 3х2 м., а также часть <адрес> в <адрес>, состоящую из: веранды площадью 6 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., зала площадью 20 кв. За ФИО1 признано право собственности на часть <адрес> в <адрес>, состоящую из : 1/2 зала площадью 20 кв.м., спальни 4 кв.м., прихожей площадью 6 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., зала площадью 12 кв.м., веранды площадью 4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 18), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, эксплуатируемая истцами, составляет 400 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги (л.д. 19), вышеуказанный земельный участок значится за Ломовской В.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Крутовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 был продан ДД.ММ.ГГГГ Егоровой В.С., но ему был присвоен новый кадастровый номер № и изменена площадь 648 кв.м, фактически это один и тот же земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Ломовской В.П.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), Егоровой В.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 69,1 кв.м., инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что исковые требования Ломовской Ю.В. и Ломовского Э.В., а также встречные исковые заявления Егоровой В.С. подлежат удовлетворению, поскольку как это было установлено в ходе судебного разбирательства, и не отрицалось сторонами, у истцов право собственности на реальную часть жилого дома возникло из определения суда об утверждении мирового соглашения, которым был произведен раздел жилого <адрес> в <адрес>. Раздел дома был произведен между внуками ( истцами) и их бабушкой ФИО1, после смерти которой в наследование на часть дома должна была вступить ее дочь – ФИО2, однако в силу ошибок, допущенных при оформлении документов, в частности в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО2, а в последующем и в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО2 и Егоровой В.С., вместо реальной части жилого дома, выделенной в свое время ФИО1, был указан целый жилой дом, хотя право собственности у наследодателя было установлено определением суда только на реальную часть дома. Несмотря на ошибку, допущенную в правоустанавливающих документах, фактически владение и пользование жилым домом осталось без изменения в соответствии с разделом дома, узаконенным определением суда об утверждении мирового соглашения, что не отрицают стороны. Поэтому требования как истцов, так и ответчицы о признании за ними права собственности именно на те части жилого дома, которыми они фактически владеют, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме этого, требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается принадлежащая им часть дома, также является обоснованным, поскольку переход к ним в 1994 году прав на жилое строение, являлся на то время основанием перехода прав и на земельный участок, в силу их несовершеннолетия запись о правах на участок было произведена на имя их матери Ломовской В.П., что также являлось ошибкой, допущенной в свое время работниками Крутовского сельского Совета. В связи с чем, данная ошибка в настоящее время подлежит исправлению путем внесения изменений в запись лицевого счета похозяйственной книги администрации Крутовского сельского поселения. Так как, истцы являются правообладателями участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в настоящее время имеют право на переход к ним права собственности на земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соответственно их требование о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, 20 ЗК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ломовской Ю.В. и Ломовским Э.В. право общей долевой собственности ( с долей в праве по ? за каждым) на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

общая площадь жилого помещения которой составляет-23,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 11,3 кв.м., кухни №, площадью 6,2 кв.м, коридора № площадью 6,1 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ломовской Ю.В. и Ломовским Э.В. право общей долевой собственности ( с долей в праве по ? за каждым), на земельный участок общей площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Егоровой право собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения которой составляет 45,5 кв.м., состоящую из коридора № площадью 16 кв.м., кухни № площадью 8 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,2 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию Крутовского сельского поселения <адрес> внести изменения в записи похозяйственной книги №, лицевой счет №, указав в качестве правообладателей земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования - Ломовского Э.В. и Ломовскую Ю.В..

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности за Егоровой В.С. на жилой дом общей площадью 69,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с номером регистрации: №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :