Дело №

г. Ливны Орловской области 26 октября 2011 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Рыльковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Подколзина Д.Ю., Подколзиной Е.Ю., Подколзина Ю.А., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, Подколзиной М.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Подколзина М.Ф. подарила Подколзину Д.Ю., Подколзиной Е.Ю. и ФИО1, каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Подколзин Д.Ю., Подколзина Е.Ю., Подколзин Ю.А., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, Подколзиной М.Ф. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на момент дарения общая площадь жилого дома составляла - 57,8 кв.м., в том числе: жилая- 36.9 кв.м., подсобная- 20,9 кв.м. Впоследствии в 2000-2005 г. они произвели реконструкцию дома, без получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию), в результате чего общая площадь дома была увеличена до 74,9 кв.м., в том числе: жилая площадь- до 44,8 кв.м., подсобная- до 30,1 кв.м. В связи с этим истцы не могут зарегистрировать право собственности на дом с учетом произведенной реконструкции. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, принадлежал дарителю на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Просят признать за каждым по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м и земельный участок, общей площадью 570 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Подколзин Д.Ю., действующий в своих интересах и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Подколзиной Е.Ю., Подколзин Ю.А., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Подколзина М.Ф.исковые требования признала.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В силу ст. 167 ГПК РФ оснований для отложения судебного заседания ввиду неявки лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных, суд не усматривает.

Заслушав объяснения сторон, консультацию специалиста, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из исследованных материалов дела судом установлено, что ответчик Подколзина М.Ф. являясь собственником спорного жилого дома ( на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ) подарила его истцам Подколзину Д.Ю., Подколзиной Е.Ю. и ФИО1, каждому по 1/3 доли, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки спорный дом, имел общую площадь 57,8 кв.м., и был расположен на земельном участке, площадью 570,0 кв.м., находящемся в пользовании, согласно свидетельству о праве пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, основанием приобретения права собственности истцами на спорный дом в площади 57,8 кв.м. является приведенный выше договор дарения.

В соответствии с кадастровым паспортом, изготовленным <данные изъяты> по состоянию на 11.11.2010 г. (л.д. 12) общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 74,9 кв.м..

Согласно объяснениям истцов, их представителей изменение параметров площади спорного дома произошло ввиду пристройки к дому литера А2 (л.д.10), что нашло свое подтверждение в описании объекта индивидуального жилищного строительства указанного в техническом паспорте жилого дома, изготовленного по состоянию на 11.11.2010года.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, истцами произведена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению параметров дома, а именно его площади.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ урегулирован разрешительный порядок реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Истцами не представлена суду разрешительная документация на проведение реконструкции спорного жилого дома.

На основании ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004г. №191-ФЗ, до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Истцами в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду представлено техническое исследование жилого дома <адрес> (л.д.19-25), согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», противопожарным требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3,6.6.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в консультации специалиста ФИО2.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, имеет общую площадь 570 кв.м., относится к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

На основании ч.1ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст.198 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и признает за Подколзиным Д.Ю., Подколзиной Е.Ю., ФИО1 право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу

<адрес>, согласно характеристик указанных в кадастровых паспортах.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подколзина Д.Ю., Подколзиной Е.Ю., Подколзина Ю.А., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.

Признать за Подколзиным Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., с инвентарным номером: № согласно кадастровому паспорту, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на 11.11.2010 г.

Признать за Подколзиной Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., с инвентарным номером: №, согласно кадастровому паспорту, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на 11.11.2010 г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., с инвентарным номером: №, согласно кадастровому паспорту, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на 11.11.2010 г.

Признать за Подколзиным Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

Признать за Подколзиной Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 570 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, мотивированный текст решения будет составлен по истечении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья