Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Рыльковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Турбиной Н.А., Писарева А.А. к Ашихмину Д.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Турбина Н.А. и Писарев А.А. обратились в суд с иском Ашихмину Д.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 17.09.1998 г. между ними и Ашихминым Д.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке, площадью 1250,0 кв.м. После подписания договора расчет между сторонами был произведен полностью, жилой дом и земельный участок были переданы им по передаточному акту. Однако переход права собственности и договор не были зарегистрированы. В настоящее время в Управлении федеральной службы кадастра и картографии им отказывают в приеме заявления о регистрации договора и перехода права собственности, в виду невозможности явиться в регистрирующий орган вместе с продавцом, так как им не известен точный адрес продавца. Просят признать за ними, за каждым по 1/2 доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Филатова Н.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Ашихмин Д.А. не явился, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Садыгова А.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности предусмотрены главой 14 ГК РФ, в частности, статьей 218, которая устанавливает возможность приобретения такого права, в том числе, на основании договора купли-продажи. При этом статьей 219 предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ - сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Ашихмину Д.А., на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1250,0 кв.м., для индивидуального жилого дома.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что Ашихмин Д.А. продал земельный участок, площадью 1250,0 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 89,1 кв.м., по адресу: <адрес>, а Турбина Н.А., Писарев А.А. купили по 1/2 доли земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Указанный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, заключенная между сторонами сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.

Судом, бесспорно, установлено, что спорное имущество передано продавцом истцам. В свою очередь истцы исполнили свою обязанность по оплате спорного имущества.

В объективности указанного вывода суда свидетельствуют представленные в материалы дела передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), справка уличного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ

Из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> области усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленными <данные изъяты> (л.д.9-14) общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 98,1 кв.м., инвентарный номер: №.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет общую площадь 1250 кв.м., кадастровый номер: №

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает бесспорно установленным, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> были приобретены Турбиной Н.А. и Писаревым А.А. по 1/2 доли каждым, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые им были переданы, и, за которые ими произведена оплата, что суд рассматривает как основание приобретения истцами права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Поскольку в силу ст. 131ГК РФ, право собственности на объекты недвижимости, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за каждым из истцов по 1/2 доле жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Турбиной Н.А., Писарева А.А. удовлетворить.

Признать за Турбиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер: №, согласно кадастровому паспорту, изготовленному <данные изъяты>» по состоянию на 11.10.2011 г.

Признать за Писаревым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер: №, согласно кадастровому паспорту, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на 11.10.2011 г.

Признать за Турбиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадь 1250кв.м., кадастровый номер: №

Признать за Писаревым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадь 1250кв.м., кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, мотивированный текст решения будет составлен по истечении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья