Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года г. Ливны Орловской области Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г., при секретаре Петрыкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Власова А.Н. к Алдобаевой В.Е. о признании права собственности на реальную часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Власов А.Н. обратился в суд с иском к Алдобаевой В.Е. о признании права собственности на реальную часть жилого дома, в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи им была приобретена квартира в КХ им. Кирова общей площадью 32 кв.м., с надворными постройками, расположенная в д. <адрес>. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <адрес>. Несмотря на то, что по договору он приобрел в собственность квартиру, фактически он приобрел реальную часть жилого дома. На момент приобретения жилой дом уже был поделен между сособственниками и каждый занимал изолированные его части, имеющие отдельные входы и пользовался изолированными хозпостройками. Сособственником 1/2 доли указанного жилого дома является Алдобаева В.Е. Часть жилого дома, которую он фактически приобрел, расположена на обособленном земельном участке площадью 1566 кв.м., который находится на праве постоянного бессрочного пользования, о чем имеется запись в похозяйственной книге администрации <адрес> <адрес>. В настоящее время части жилого дома присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. В данный момент у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности, однако он не может сделать это, поскольку, несмотря на то, что он фактически приобрел часть жилого дома, расположенного в обособленном земельном участке, где в настоящее время он проживает со своей семьей, в договоре имеются несоответствия: указано, что передана квартира. Кроме того, Ливенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не может выдать ему свидетельство о государственной регистрации права, поскольку на сегодняшний день площадь принадлежащей ему части жилого дома не соответствует площади части жилого дома, указанной в договоре купли-продажи. Это произошло по той причине, что он за счет личных средств произвел реконструкцию прежней части жилого дома путем осуществления строительства пристройки, в связи с чем на сегодняшний день общая площадь части жилого дома значительно больше предыдущей и составляет 65,8 кв.м. Сейчас он занимает изолированную часть жилого дома, включающую в себя основную часть жилого дома под литер А, состоящую из кухни № площадью 10 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., коридора № площадью 10,9 кв.м., ванной № площадью 2,6 кв.м., туалета №а площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,1 кв.м., топочной № площадью 7,7 кв.м., пристройку под литер а, состоящую из холодного коридора площадью 5,7 кв.м. и холодного коридора площадью 3,6 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Холоимов С.А. исковые требования поддержал, просил признать за Власовым А.Н. право собственности на реальную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Алдобаева В.Е., Власова Л.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель третьего лица отдела архитектуры администрации Ливенского района ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), Власову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с техническим паспортом, составленным Государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14), часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 65,8 кв.м., жилую 33,2 кв.м., состоит из строений под литерой А, которое в свою очередь состоит из кухни № общей площадью 10 кв.м., жилой № общей площадью 11,1 кв.м., коридора № общей площадью 10,9 кв.м., ванной № общей площадью 2,6 кв.м., туалета 11а общей площадью 1,4 кв.м., жилой № общей площадью 22,1 кв.м., топочной № общей площадью 7,7 кв.м., холодной пристройки под литерой а, а1, состоящей из холодного коридора площадью 5,7 кв.м. и холодного коридора площадью 3,6 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д. 15), за Власовым А.Н. значится часть жилого дома общей площадью 32 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 65,8 кв.м. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20), Власов А.Н. приобрел у КХ им. Кирова квартиру общей жилой площадью 32 кв.м. расположенной в <адрес> Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что поскольку увеличение площади части жилого <адрес> д. <адрес> произошло за счет строительства пристройки, возведенной на земельном участке, находящемся в собственности Власова А.Н., что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; переданная в собственность истца квартира фактически является частью жилого дома, и каждый из сособственников домовладения пользуется его изолированной частью, имеющей раздельные входы, то суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым признать право собственности на указанную часть дома с учетом увеличения ее площади за Власовым А.Н. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Власова А.Н. удовлетворить. Признать за Власовым А.Н., право собственности на реальную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд Орловской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья