Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Подколзиной М.М. к Савенковой Л.И., Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Подколзина М.М. обратилась в суд с иском к Савенковой Л.И., Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на земельный участок, указав, что решением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также указанным решением был признан недействительным в части указания стороны покупателя договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жаворонковым Л.М. и Савенковым И.А., указана в качестве покупателя Подколзина М.М. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1674 кв.м. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на земельный участок. При обращении в Управление муниципального имущества администрации г. Ливны выяснилось, что Савенкова Л.И. оформила земельный участок себе в собственность. Основанием к этому послужили документы о ее праве собственности на жилой <адрес>, которые утратили силу. Ранее до вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ собственником дома значилась Савенкова Л.И., которая оформила свои права на дом, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство после смерти своего супруга Савенкова И.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и прекратить запись о государственной регистрации на вышеуказанный участок за Савенковой Л.И..

ДД.ММ.ГГГГ определением Ливенского районного суда Орловской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило дополнение к исковому заявлению Подколзиной М.М. о признании незаконным постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Савенковой Л.И. за плату земельного участка площадью 1674 кв.м. для эксплуатации и обслуживания жилого дома, признании незаконным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1674 кв.м., заключенного между Управлением муниципального имущества и Савенковой Л.И. и акта приема - передачи к договору купли-продажи, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ливенского районного суда Орловской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебном заседании Подколзина М.М. и ее представитель по доверенности Савенкова А.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Савенкова Л.И., ее представитель Сачкова Г.Е. исковые требования не признали, пояснив, что Савенкова Л.И. воспользовалась своим правом на приобретение в собственность спорного земельного участка до вступления в законную силу решения Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, как собственник жилого дома, на данном участке расположенном.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации <адрес> Жихарева Е.Н. исковые требования Подколзиной М.И. признала в части признания незаконным постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Савенковой Л.И. за плату земельного участка, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В части признания за Подколзиной М.И. права собственности на спорный земельный участок иск не признала, пояснив, что право пользования участком у истца возникло после вступления решения суда в законную силу, поэтому у нее отсутствует право на бесплатную передачу ей в собственность данного участка.

Представитель ответчика администрации г. Ливны в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица Ливенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в суд не явился, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, по поводу исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 1 п. 1 п.п. 5 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 552 ГК РФ (в редакции от 26.01.1996 года), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Решением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-13) постановлено: «В удовлетворении исковых требований Савенковой Л.И. отказать. Исковые требования Ливенского межрайонного прокурора в интересах Подколзиной М.М. удовлетворить. Признать за Подколзиной М.М. право собственности на жилой <адрес>. Признать недействительным в части указания стороны покупателя договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Жаворонковым Л.М. и Савенковым И.А., указав в качестве покупателя Подколзину М.М.». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) усматривается, что за Подколзиной М.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 86, 8 кв.м., инвентаризационный номер №, расположенный по адресу: <адрес> литера А,а,а1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), Савенкова Л.И. является собственником земельного участка, площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Согласно выписке из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Савенковой Л.И. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1674 кв.м., на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем участка значится Жаворонков Л.М., вид права: постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление муниципального имущества передало в собственность за плату Савенковой Л.И. земельный участок площадью 1674 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, Савенкова Л.И. уплатила за земельный участок 10829,12 рублей.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает установленным с учетом решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, что Подколзина М.М. приобрела в собственность жилой <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на спорном земельном участке.

В силу положений статьи 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли – продажи к Подколзиной М.М. в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Отсутствие документа, удостоверяющего ее право на земельный участок, само по себе не свидетельствует об отсутствии у истца соответствующего на него права.

И учитывая положения п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», возникновение у истца права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке с 1998 года, что влечет переход соответствующего права на земельный участок, суд считает, что Подколзина М.М. имеет право на регистрацию за ней права собственности на данный участок и находит подлежащим удовлетворению ее требование о признании права собственности на указанный объект.

В связи с изложенным, суд считает, что процедура передачи земельного участка в собственность Савенковой Л.И. в 2011 году является недействительной и находит исковые требования о признании недействительным постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Савенковой Л.И. за плату земельного участка, и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между Управлением муниципального имущества администрации г. Ливны и Савенковой Л.И., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не принимает довод ответчика Савенковой Л.И. о том, что на момент оформления участка в собственность она действовала добросовестно, как собственник объекта недвижимости, на данном участке расположенном, поскольку данные ее действия имели место после вынесения решения суда о признании права собственности на жилой дом за Подколзиной М.М., в то время как ею свидетельство о праве на наследство по закону в отношении дома было получено в 2006 году и с того момента до вынесения вышеуказанного решения никакие действия в отношении земельного участка ею не предпринимались. Кроме того, процесс оформления участка продолжался и после вступления решения суда в законную силу, так как оплата за него произведена Савенковой Л.И. лишь в мае 2011 года.

В связи с признанием договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, суд считает необходимым обязать Управление муниципального имущества администрации <адрес> возвратить Савенковой Л.И. денежные средства, уплаченные ею по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подколзиной М.М. удовлетворить.

Признать за Подколзиной М.М. право собственности на земельный участок площадью 1674 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Признать недействительным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Савенковой Л.И. за плату земельного участка площадью 1674 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1674 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации <адрес> и Савенковой Л.И..

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок площадью 1674 кв.м. по адресу: <адрес> за Савенковой Л.И..

Обязать Управление муниципального имущества администрации <адрес> возвратить Савенковой Л.И. денежные средства в сумме 10829 (десять тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 12 копек.

Судья