о признании права собственности на встроенное помещение кафе



Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2011 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Савковой Ю.А. к ЗАО «Трест» о признании права собственности на встроенное помещение кафе «Бригантина»,

УСТАНОВИЛ:

Савкова Ю.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Трест» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение кафе «Бригантина», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Трест» в лице директора Зиборова Ю.Н., действующего на основании Устава Общества, был заключен договор купли-продажи нежилого встроенного помещения кафе «Бригантина», расположенного по адресу: <адрес>, на подвальном этаже жилого дома. В соответствии с данным договором она купила у ЗАО «Трест» нежилое встроенное помещение кафе «Бригантина» общей площадью 375,5 кв.м. за 250000 рублей. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанный объект, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации договора и выдаче свидетельства о регистрации права на нежилое встроенное помещение кафе «Бригантина» отказывает, поскольку согласно данным технического паспорта на нежилое встроенное помещение кафе «Бригантина» от 2005 года общая площадь объекта составляла 373,7 кв.м., а по данным технического паспорта от 2011 года общая площадь составляет 375,5 кв.м. По данным ЗАО «Трест» и согласно планам помещения, зафиксированным в технической документации в нежилом встроенном помещении кафе «Бригантина» в период с 2005г. по 2011 г. была произведена перепланировка. Документов о разрешении ее проведения, планов реконструкции помещения или иных данных, подтверждающих законность перепланировки в ЗАО «Трест» нет. Фактически перепланировка представляет собой перенос ряда перегородок, не затрагивает коммуникаций и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел Архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны.

В судебном заседании истец Савкова Ю.А. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение кафе «Бригантина», общей площадью 375,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Представитель ответчика ЗАО «Трест» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) следует, что Савкова Ю.А. приобрела у ЗАО «Трест» нежилое встроенное помещение кафе «Бригантина», назначение: нежилое, общей площадью помещения 375,5 кв.м., инвентарный номер №, находящееся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно техническому паспорту помещения, изготовленному Ливенским отделением Орловского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-19), кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), общая площадь нежилого встроенного помещения кафе «Бригантина» составляет 375,5 кв.м., инвентарный номер №

Из технического паспорта, изготовленного Ливенским филиалом ОГУП «Орловский центр Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-28), усматривается, что общая площадь кафе «Бригантина», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 373,7 кв.м.

В соответствии с договором купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32), справкой председателя комитета по управлению имуществом г. Ливны (л.д. 33), приложением к договору купли – продажи, трудовой коллектив Муниципального арендного предприятия общественного питания № выкупил в порядке приватизации объекты недвижимого имущества, в том числе кафе «Бригантина» по <адрес>

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) следует, что Муниципальное арендное предприятие общественного питания № преобразовано в Акционерное общество закрытого типа «ТРЕСТ» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), АОЗТ «Трест» переименовано в ЗАО «Трест» с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) усматривается, что Савкова О.Ю. уплатила ЗАО «Трест» 250000 рублей.

Согласно справке ЗАО «Трест» (л.д.36), балансовая стоимость передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилого встроенного помещения кафе «Бригантина», расположенного по адресу: <адрес>, лит. А инв. № общей площадью 375, 5 кв.м. составляет 95487 рублей. Процентное соотношение балансовой стоимости передаваемого по договору купли – продажи недвижимого имущества к балансовой стоимости активов ЗАО «Трест» не превышает 25 % и составляет 0,9%.

В соответствии со справкой, выданной МРИ ФНС России № 3 по Орловской области (л.д. 47), в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Савковой Ю.А. статуса индивидуального предпринимателя.

Из акта технического исследования нежилого встроенного помещения, произведенного специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны усматривается, что в процессе реконструкции нежилого помещения не затронуты основные конструктивные элементы здания. Основные конструкции нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Признаков аварийного, недопустимого состояния, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания, потери устойчивости несущих строительных конструкций, не отмечено.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что поскольку реконструкция нежилого встроенного помещения кафе «Бригантина» не затронула основные конструктивные элементы здания, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и данное помещение было приобретено Савковой Ю.А. по договору купли - продажи, оплата стоимости указанного объекта произведена покупателем полностью, то необходимо признать право собственности на нежилое встроенное помещение кафе «Бригантина» общей площадью 375,5 кв.м. за истцом, так как данный иск основан на законе и не оспаривается представителем ответчика.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савковой Ю.А. удовлетворить.

Признать за Савковой ФИО8 право собственности на нежилое встроенное помещение кафе «Бригантина», общей площадью 375,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер 54:405:002:000024340:0001:20001.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья