28 декабря 2011 года г. Ливны. Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г. при секретаре Петрыкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Печерских А.А. к Трубникову В.И., Трубникову Г.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и встречному исковому заявлению Трубникова В.И. к Печерских А.А., Трубникову Г.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Печерских А.А. обратилась в суд с иском к Трубникову В.И., Трубникову Г.И. о признании права собственности на доли жилого дома и земельный участок, указав, что собственниками жилого <адрес> <адрес> являлись ее отец Кутепов А.М. и Трубников И.М. по 1/2 доле каждый. Указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей с отдельными входами, между сособственниками сложился фактический порядок пользования домом, согласно которому Трубников И.М. пользовался частью жилого дома площадью 26,9 кв.м., а Кутепов А.М. пользовался частью жилого дома площадью 55,0 кв.м. Кутепов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, и она, являясь единственной наследницей первой очереди, приняла открывшееся после него наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство в отношении дома не имеет возможности, так как с момента технической инвентаризации в 2006 году до момента смерти отца площадь дома увеличилась с 42,2 кв.м. до 73,8 кв.м. по причине произведения Кутеповым А.М. неотделимых улучшений занимаемой им части дома – строительства туалета, ванной комнаты, против чего не возражал второй сособственник. Полагает, что имеет права требовать увеличения своей доли в праве на наследственное имущество в соотношении фактически используемой ею площади к общей площади дома, что составляет 3/4 доли, а также признания за ней права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по тому же адресу, на котором расположена часть спорного жилого дома. Трубников И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ и наследниками после его смерти являются Трубников Г.И. и Трубников В.И. Трубников В.И. обратился в суд со встречным иском к Печерских А.А., Трубникову Г.И. о признании права собственности на 1/4 долю жилого <адрес> и на земельный участок площадью 500 кв.м. по данному адресу, указав, что он принял наследство после смерти отца Трубникова И.М., Трубников Г.И. отказался от наследства. В судебном заседании Печерских А.А. поддержала заявленные исковые требования, встречные исковые требования Трубникова В.И. признала полностью. Представитель Трубникова В.И. по доверенности Шилова И.А. исковые требования Печерских А.А. признала, встречные исковые требования Трубникова В.И. поддержала. Ответчик Трубников Г.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований. Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, телефонограммой и заявлением ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица отдела архитектуры администрации Ливенского района ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований Печерских А.А. и встречных исковых требований Трубникова В.И. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Ст. 1 п. 1 п.п. 5 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии со справкой администрации Беломестненского сельского поселения (л.д. 7), согласно записи в похозяйственной книге часть жилого дома по адресу: <адрес>, числится за Кутеповым А.М. Из справки, выданной ОГУП «ОЦ «Недвижимость» (л.д. 8) усматривается, что 1/2 доля в праве собственности на домовладение № по <адрес> сл. <адрес> принадлежит Трубникову И.М. Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14), кадастровому паспорту здания (л.д. 15-16), жилой <адрес> <адрес> имеет общую площадь 73,8 кв.м., жилую – 59,9 кв.м., состоит из двух изолированных частей общей площадью 18,8 кв.м. и 55,0 кв.м. В соответствии с постановлением главы Беломестненской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), свидетельством на право собственности на землю № (л.д. 18-19), Кутепову А.М. предоставлено право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, общей площадью 0,10 га. Из свидетельств о смерти № (л.д. 20), № усматривается, что Трубников И.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, Трубникова Л.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельствами о рождении № и № (л.д. 21), Трубников В.И. и Трубников Г.И. являются сыновьями Трубникова И.М. Из свидетельства о смерти № усматривается, что Кутепов А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о рождении №, справкой о заключении брака №, свидетельством о расторжении брака №, свидетельством о заключении брака №, Печерских А.А. является дочерью Кутепова А.М. Из материалов наследственного дела после смерти Кутепова А.М. усматривается, что Печерских А.А. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым паспортом №, составляет 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, участок значится принадлежащим на праве собственности Кутепову А.М. В соответствии с кадастровым кварталом №, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, юридическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве пользования Трубниковой Л.М., составляет 0,05 га. Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым паспортом №, составляет 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Трубниковым И.М. зарегистрирована доля в праве 1/2 в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что поскольку увеличение площади спорного жилого дома произошло в результате произведения одним из его собственников Кутеповым А.М. неотделимых улучшений, что влечет увеличение его доли в праве на общее имущество, то Печерских А.А. как единственный наследник Кутепова А.М. первой очереди, принявший наследство после его смерти вправе претендовать на увеличение ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом до 3/4 долей, исходя из соотношения занимаемой наследодателем площади дома с учетом увеличения (55 кв.м.) к его общей площади. Кроме того, поскольку в состав наследства входит и земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавший наследодателю Кутепову А.М. на праве собственности, то исковые требования Печерских А.А. подлежат удовлетворению и в части признания за ней права собственности на данный земельный участок. Встречные исковые требования Трубникова В.И. о признании за ним права собственности на долю спорного жилого дома суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку он, являясь наследником первой очереди после смерти отца Трубникова И.М., своевременно принял наследство после его смерти, в состав которого входит и доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, которая с учетом изменения соотношения долей на момент его смерти составляет 1/4, против чего не возражает и ответчик Трубников Г.И., отказавшийся от принятия наследства после смерти отца. И учитывая положения п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», возникновение у Трубникова В.И. права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м., выделенный прежнему собственнику недвижимости до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пользования, что влечет переход соответствующего права на земельный участок к истцу, суд считает, что поскольку Трубников И.М. не использовал свое право на приобретение данного участка в собственность, то Трубников В.И. имеет право на регистрацию за ним права собственности на данный участок. На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 218, 245, 247 ГК РФ, ст.ст. 20, 35, 59 ЗК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Печерских А.А. удовлетворить. Увеличить долю Печерских А.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и признать за Печерских А.А. право собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного Ливенским филиалом ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Печерских А.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № Встречные исковые требования Трубникова В.И. удовлетворить. Признать за Трубниковым В.И. право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта, изготовленного Ливенским филиалом ОГУП «ОЦ «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Трубниковым В.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья