Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 февраля 2012 года г. Ливны Орловской области Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего Андрюшиной Л.Г., при секретаре Петрыкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Поляковой О.Н. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Полякова О.Н. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственницей жилого дома по адресу: <адрес> площадью 44,5 кв.м. Дом был деревянный, без удобств, и со временем пришел в негодность, поэтому она начала его реконструкцию путем разбора крыши, стен и перегородок. Фундамент от старого дома она оставила в прежнем состоянии, а в сторону середины своего участка была построена пристройка, что привело к увеличению площади дома. В настоящее время у нее возникла необходимость в оформлении документов на реконструированный жилой дом. Однако, при обращении в отдел архитектуры за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома, ей было отказано, ввиду того, что реконструкция объекта капитального строительства произведена, разрешение на строительство (реконструкцию) она не получала. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., инвентарный номер № согласно техническому и кадастровому паспортам, изготовленным ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Полякова О.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что новый жилой дом по отношению к соседнему участку расположен на том же месте, что и старый дом. Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании требований истца. Представитель третьего лица комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыми законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) Полякова О.Н. приобрела у Мицкевич О.С. жилой деревянный дом полезной площадью 44,5 кв.м. из них жилой-30,0 кв.м., два каменных сарая, каменный погреб, дощатый сарай, малоценная уборная, деревянные ворота и два дощатых забора, расположенные на земельном участке размером 540 кв.м. Из технического исследования жилого <адрес> строительно-техническим нормам (л.д. 5-10) усматривается, что данный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; противопожарным требованиям СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» п. 6.1; 6.3;6.6; СП 55.13330.2011 «ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ» п. 4.3-4.4. Не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ» п. 7.1 (не выдержано расстояние до границы с соседним земельным участком №). Согласно кадастровому паспорту здания, техническому паспорту на жилой дом, изготовленным Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-22), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 66,2 кв.м., в том числе жилая-34,8 кв.м. Кроме того, из инвентарных планов домовладения № по <адрес> за 1961, 1977, 1990 годы усматривается, что жилой дом был расположен по границе с участком №, без отступа. Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что исковые требования Поляковой О.Н. подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что возведенный ею жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве пользования, не нарушает санитарных и противопожарных требований, при этом расположение спорного дома по отношению к земельному участку № по <адрес> аналогично расположению старого дома, существовавшего длительное время, таким образом суд считает, что отсутствуют сведения о нарушении при строительстве истцом градостроительных норм, прав и свобод других лиц. На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Поляковой О.Н. удовлетворить. Признать за Поляковой О.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., инвентарный номер № согласно техническому и кадастровому паспортам, изготовленным ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья