Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2012 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Булатниковой В.И. к Управлению муниципального имущества г. Ливны Орловской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Булатникова В.И. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества г. Ливны Орловской области о признании права собственности на магазин с подвалом, указав, что на основании договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ливенского нотариального округа Орловской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, она приобрела в собственность магазин с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в Ливенском филиале Регистрационного комитета Орловской области, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Указанный магазин расположен на земельном участке, площадью 426 кв.м., который прежним собственникам выделялся на праве постоянного бессрочного пользования. На момент приобретения магазина, его площадь составляла 333,8 кв.м. В 2002 году, она за счет собственных средств, своими силами произвела его реконструкцию и осуществила строительство пристроек с соблюдением установленных требований, не нарушающих градостроительных норм, в границах земельного участка, перешедшего к ним по договору купли-продажи, однако разрешение на реконструкцию не брала. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на магазин с подвалом с учетом изменившейся площади, для чего она обратилась в Ливенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Однако в регистрации ей было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит суд признать за ней право собственности на магазин с подвалом общей площадью 455,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, литера А1,А2,А3,А4,А5, согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному Ливенским филиалом Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Булатникова В.И. и ее представитель Дружбина О.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемыми законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 552 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно техническому паспорту помещения, изготовленному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-17), кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20), общая площадь магазина с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 455,6 кв.м., инвентарный номер №

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), Булатниковой В.И. на праве собственности принадлежит магазин с подвалом общей площадью 333,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ1 года (л.д.22-25) усматривается, что Булатникова В.И. приобрела у Головиной В.П., Байковой Т.А., Рагулиной Л.Н., Алешиной Т.А., Романовой М.А., Одинцовой В.Н., Шабалина В.Н., Цурган Н.В., Маркитантовой Н.Р., Дмитриева Н.И., Булатникова М.Д., Гнездиловой Л.Н., Бородиной З.И., Репиной Н.Е., Пантелеевой Л.И. здание магазина № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29), площадь земельного участка с кадастровым номером 57:26:0010221:67, расположенного по адресу: <адрес> составляет 426+/-7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина.

Из технического заключения здания магазина с подвалом, расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д.42-53) следует, что основные конструктивные элементы здания «Магазина с подвалом», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформаций недопустимой величины строительных конструкций, не отмечено, соответствует требованиям СНИП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что после приобретения Булатниковой В.И. в собственность здания магазина, к ней перешло от прежних собственников право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором здание расположено, и поскольку реконструкция указанного нежилого помещения магазина с подвалом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, то суд считает возможным признать право собственности на магазин с подвалом общей площадью 455,6 кв.м. за истцом, так как данный иск основан на законе и не оспаривается представителем ответчика.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булатниковой В.И. удовлетворить.

Признать за Булатниковой В.И. право собственности на магазин с подвалом, общей площадью 455,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, литера А1,А2,А3,А4,А5, под А1, согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному Ливенским филиалом Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Судья