Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ливны Орловской области 23 января 2012 года Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего- судьи Савченковой Н.Н., при секретаре Савковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Савковой Ю.А. к ЗАО «Трест» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение, УСТАНОВИЛ: Савкова Ю.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Трест» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение, указав, что 26 ноября 2011 г. между ней и ЗАО «Трест» был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность нежилое встроенное помещение «Пельменной», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 147,8 кв.м. В Ливенском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей было отказано в регистрации договора и перехода права на спорное помещение в виду того, что имеет место неопределенность по вопросу площади помещения, а именно включения в нее подвального помещения. Так согласно договору, заключенному между ЗАО «Трест» и Комитетом по управлению имуществом г. Ливны площадь нежилого встроенного помещения «Пельменной» составляет 169,2 кв.м. По данным технического паспорта на спорный объект помещение «Пельменной» расположено на первом и подвальном этажах жилого дома <адрес> и имеет общую площадь 147,8 кв.м., из которых площадь первого этажа составляет 133,9 кв.м., площадь подвального этажа- 78,6 кв.м.. Данные расхождения можно объяснить по следующим причинам: площадь, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № замерялась самостоятельно сотрудниками ЗАО «Трест» по указанию Комитета по управлению имуществом г. Ливны, замер производился приборами, не проходившими проверки и лицами, не являющимися специалистами в области технического учета, в связи с чем, площадь, указанная в договоре является приблизительной. Перепланировки помещений не производились. Кроме того, подвальная часть помещения «Пельменной», не указанная в тексте Договора на момент совершения сделки являлась неотъемлемой частью нежилого встроенного помещения «Пельменной». Согласно тексту Договора в собственность ЗАО «Трест» было передано все нежилое встроенное помещение «Пельменной», а не его часть или доля в праве на него. То есть формулировка о расположении указанного помещения на первом этаже, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является опечаткой. Просит признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение «Пельменной», расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер: №, этаж- подвальный,1. В судебном заседании истец Савкова Ю.А. свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. В обоснование доводов указанных в иске пояснила, что как добросовестный покупатель приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое встроенное помещение «Пельменной», включая подвал, согласно характеристике, указанной в техническом и кадастровом паспортах. В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Трест» не явился, представив суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя. В судебном заседании представители привлеченных по инициативе суда в качестве соответчиков Управления муниципального имущества администрации г. Ливны, администрации г.Ливны Орловской области Фролова Э.В., Ивлева И.В., каждая в отдельности, возражали против удовлетворения иска, ввиду того, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Трест» (далее ЗАО «Трест») было продано помещение «Пельменной», расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> на первом этаже без учета подвального помещения. Представитель третьего лица МУП «Жилсервис» по доверенности Зубцова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку в подвальном помещении проходят общедомовые коммуникации. Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Отдела архитектуры и градостроительств администрации г. Ливны Астахова И.В. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения иска, ввиду того, что, передача в собственность, истице спорного объекта, включая подвальное помещение, может создать неудобства в обслуживании многоквартирного жилого дома. Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ливенский отдел Полетаев А.И. в судебном заседании пояснил, что при проведении первичной правовой экспертизы документов представленных ЗАО «Трест» для регистрации права собственности на оспариваемые объекты, было рекомендовано обратиться к прежнему собственнику – Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны, для уточнения предмета и его площади по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Материалами дела установлено, что в соответствие с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом г. Ливны и АОЗТ«Трест», последнему перешло в собственность нежилое встроенное помещение «Пельменной» по адресу: <адрес>, на первом этаже, общей площадью 169,2 кв.м.(л.д.15-18), о чем выдано свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Савкова Ю.А. купила у ЗАО «Трест» нежилое встроенное помещение «Пельменной», назначение: нежилое, общей площадью 147,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В соответствие с кадастровым и техническим паспортами, изготовленными Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), нежилое встроенное помещение «Пельменной», расположено по адресу: <адрес>, этаж - подвальный, 1, вид жилого помещения - в многоквартирном доме, инвентарный номер: №, общей площадью 147,8 кв.м. Согласно показаниям свидетеля ФИО1- мастера обслуживающей организации МУП «Жилсервис», в подвале расположенном под помещением «Пельменной», проходят общедомовые коммуникации: отопление, водоснабжение, с чем согласились стороны в суде. Как следует из информации предоставленной Управлением Росреестра по Орловской области Ливенский отдел (л.д.29), сведения об объекте недвижимого имущества- нежилое встроенное помещение «Пельменной», расположенное по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. Таким образом, оценивая добытые по делу доказательства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к убеждению, что ЗАО «Трест» не являлось собственником спорного имущества, а соответственно не имело право отчуждать его. По смыслу ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Согласно объяснениям представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Ливенский отдел, ЗАО «Трест» было устно отказано в проведении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Как усматривается из определений Арбитражного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Трест» обращалось в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект, однако в последствии иск был отозван (л.д.50-53). К доводам истица о том, что она является добросовестным приобретателем спорного имущества, суд относится критически, поскольку в силу ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем может быть признано лицо, которое при совершении сделки купли-продажи не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет право отчуждать имущество. Однако в ходе судебного разбирательства истица не отрицала, что являлась представителем ЗАО «Трест» при подаче выше указанного иска в Арбитражный суд Орловской области. Таким образом, истице доподлинно было известно о неопределенности предмета сделки и его площади по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, и с учетом особого статуса недвижимого имущества, требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество. Поскольку данных обстоятельств, свидетельствующих о праве собственности ЗАО «Трест» на спорный объект недвижимости, площадью 147,8 кв.м., в рассматриваемом деле не установлено, а иные доводы истица, не имеют правового значения, основаны на неправильном понимании норм материального права, заявленный иск не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.209, 218, 223, 131, 551ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: в удовлетворении иска Савковой Ю.А. к ЗАО «Трест» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение, отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение будет составлено по истечении пяти дней со дня окончания разбирательства дела. Судья