11 апреля 2012 года г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Шульгиной Е.Ю., Минаевой Л.А., Шульгина Ю.А. к Управлению муниципального имущества г. Ливны Орловской области о признании права собственности на реальные части жилого дома, хозяйственные постройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шульгина Е.Ю., Минаева Л.А., Шульгин Ю.А. обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества г. Ливны Орловской области о признании права собственности на реальные части жилого дома, хозяйственные постройки и земельный участок, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>. При этом их доли распределялись следующим образом: Шульгина Е.Ю.-39/94 долей, Минаева Л.А.-37/94 долей, Шульгин Ю.А.-18/94 долей.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома было заключено соглашение о перераспределении долей, которым был закреплен и порядок пользования жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома. В настоящее время домовладение разделено на три части, имеющие отдельные входы.

Шульгина Е.Ю. занимает реальную часть общей площадью 38,9 кв.м., коридор по<адрес> площадью 3,7 кв.м., кухни по<адрес> площадью 8,5 кв.м., жилой по<адрес> площадью 6,2 к.м., холодного коридора площадью 13,5 кв.м., веранды площадью 5,5 кв.м.

Минаева Л.А. занимает реальную часть общей площадью 59,8 кв.м., состоящую из жилой по<адрес> площадью 7,4 кв.м., жилой по<адрес> площадью 11,8 кв.м., жилой по<адрес> площадью 7,6 кв.м, жилой по<адрес> площадью 10,9 кв.м., коридора по<адрес> площадью 5,5 кв.м., кухни по<адрес> площадью 12,1 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., холодного коридора площадью 5,9 кв.м.

Шульгин Ю.А. занимает реальную часть общей площадью 18,9 кв.м., состоящую из жилой № площадью 11,6 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., холодного коридора площадью 13,8 кв.м.

В период проживания Минаева Л.А. произвела пристройку к своей части жилого дома, а именно пристроила комнаты: кухню по<адрес> площадью 12,1 кв.м, туалет № площадью 1,4 кв.м., ванную № площадью 3,1 кв.м., холодный коридор площадью 5,9 кв.м., в результате площадь жилого дома увеличилась с 94,2 кв.м. до 117,6 кв.м., а общая площадь всех частей здания до 156,7 кв.м.

Из-за указанного увеличения площади они не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом, кроме того, Шульгин Ю.А. является наследником Шульгина А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не может так же зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о праве на наследство после его смерти на 18/94 долей жилого дома общей площадью 94,2 кв.м., так же в свидетельстве о праве на наследство кроме долей были указаны конкретные комнаты. После получения указанного свидетельства своевременно технический учет пройден не был, а в настоящее время он не имеет возможности его пройти, поскольку прошло уже более 15-ти лет.

Кроме того в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в указании адреса объекта, указано: <адрес>, тогда как адрес объекта: <адрес>

Хозяйственные постройки разделены следующим образом: Шульгина Е.Ю. пользуется 1/2 долей сарая по<адрес>, сараями под №№,4,5,6 и гаражом по<адрес> туалетом.

Просят суд признать за Шульгиной Е.Ю. право собственности на реальную часть жилого дома общей площадью 38,9 кв.м., состоящую из жилой по<адрес> площадью 13,5 кв.м., жилой по<адрес> площадью 7 кв.м., коридора по<адрес> площадью 3,7 кв.м., кухни по<адрес> площадью 8,5 кв.м., жилой по<адрес> площадью 6,2 кв.м., холодного коридора площадью 13,5 кв.м., веранды площадью 5,5 кв.м., хозяйственные постройки: 1/2 долю сарая по<адрес>, туалет и душ.

Признать за Минаевой Л.А. право собственности на реальную часть жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., состоящую из жилой по<адрес> площадью 7,4 кв.м., жилой по<адрес> площадью 11,8 кв.м., жилой по<адрес> площадью 7,6 кв.м., жилой по<адрес> площадью 10,9 кв.м., коридора по<адрес> площадью 5,5 кв.м., кухни по<адрес> площадью 12,1 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., холодного коридора площадью 5,9 кв.м., хозяйственные постройки: 1/2 долю сарая по<адрес>, сараи по<адрес>,4,5,6, гараж по<адрес> туалет.

Признать за Шульгиным Ю.А. право собственности на реальную часть жилого дома общей площадью 18,9 кв.м., состоящую из жилой № площадью 11,6 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., холодного коридора площадью 13,8 кв.м.

Признать за Шульгиной Е.Ю. право собственности на 39/94 долей земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за Минаевой Л.А. право собственности на 37/94 долей земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за Шульгиным Ю.А. право собственности на 18/94 долей земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании Шульгина Е.Ю., Минаева Л.А. и Шульгин Ю.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица отдела архитектуры администрации Ливенского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 252 п. 3 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 268 ГК РФ гражданам до вступления Земельного кодекса РФ в законную силу земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялась на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Статья 20 ЗК РФ указывает, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУП Орловской области «Орловский центр «Недвижимость» Ливенский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12) общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 117,6 кв.м., жилая 76 кв.м. Правообладателями значатся: Шульгин А.Н. (18/94 долей), Минаева Л.А. (37/94 долей), Шульгина Е.Ю. (39/94 долей). Из поэтажного плана усматривается, что жилой дом разделен на три отдельные части с раздельными входами.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что наследником имущества Шульгина А.Н., состоящего из 18/94 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 600,0 кв.м. является Шульги Ю.А.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) наследницей имущества Шульгина Ю.Н., состоящего из 18/94 долей дома с хозпостройками в <адрес>, расположенного на земельном участке размером 747,0 кв.м. на котором находится жилой шлако-кирпичный дом с полезной пл. 94,2 кв.м., из них жилой 60,8 кв.м., с погребом, четыре сарая, уборная, забор, душ., денежного вклада в сбербанке № в г. Ливны по счету №и по счету № с процентами является Шульгина Е.Ю.

Согласно соглашению о перераспределении долей дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) установлен следующий порядок пользования и распоряжения жилым домом и хозпостройками, расположенного по адресу: <адрес>: в пользование Шульгина Ю.Н. поступает: шлаковая часть дома, состоящая из комнат размером 13,5 кв.м., 6,2 кв.м., 7,0 кв.м., 8,5 кв.м., 3 кв.м., коридора шлакового, крыльца, 1/2 части шлакового сарая и погреба под ним, уборной деревянной, душа, сарая дощатого, что составляет 39/94 долей дома.

В пользование Шульгина А.Н. поступает шлаковая часть дома, состоящая из: комнат размером 6,6 кв.м., 4,5 кв.м., 6,99 кв.м., коридора шлакового, крыльца, что составляет 78/94 долей дома.

В пользование Минаевой Л.А. поступает шлаковая часть дома, состоящая из комнат:7,4 кв.м., 11,8 кв.м. и кирпичная часть дома состоящая из комнаты размером 18,1 кв.м., коридора кирпичного 1/2 сарая шлакового, погреба под частью дома, кирпичного сарая, дощатого сарая, душа, что составляет 37/94 долей дома.

Согласно межевому плану земельного участка (л.д. 16-24), площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 1000 кв.м. Границы данного участка согласованы со смежными землепользователями.

Из решения Ливенского городского совета народных депутатов №-ГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) усматривается, что установлены предельные размеры земельных участков из земель, находящихся в собственности муниципального образования, предоставляемым гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства жилого дома: максимальный – 1500 кв.м., минимальный – 400 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 57:26:0010112:168, составляет 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 117,6 кв.м.

Из технического исследования жилого <адрес> по пе<адрес> строительно-техническим нормам (л.д. 32-38) следует, что жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1.; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Площадь отдельных помещений не соответствует требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» п. 4.3. При этом, изменения площади произошли за счет возведения строений, обозначенных под литер «А2;А3;,а2», а жилой дом возведен в 1969г., до введения в действие данных нормативных документов. При этом следует отметить, что согласно положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 41 не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания: несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям.

Учитывая, что истцы, владея спорным жилым домом на праве долевой собственности, пользуются каждый фактически раздельными его частями, имеющими отдельные входы, порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями между истцами сложился и споров по нему не имеется, а увеличение площади дома не связано с нарушениями градостроительных норм и правил, суд находит исковые требования о признании права собственности за каждым из истцов на реальные части жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

И поскольку истцы являются собственниками строения, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м., право собственности их возникло до введения в действия Земельного кодекса РФ, то истцы вправе зарегистрировать на данный участок право собственности, в связи с чем суд находит подлежащими удовлетворению и требования о признании за ними права собственности на земельный участок, против чего не возражает и ответчик.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 218,252 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульгиной Е.Ю., Минаевой Л.А. и Шульгина Ю.А. удовлетворить.

Признать за Шульгиной Е.Ю. право собственности на реальную часть жилого дома общей площадью 38,9 кв.м., состоящую из жилой по<адрес> площадью 13,5 кв.м., жилой по<адрес> площадью 7 кв.м., коридора по<адрес> площадью 3,7 кв.м., кухни по<адрес> площадью 8,5 кв.м., жилой по<адрес> площадью 6,2 кв.м., холодного коридора площадью 13,5 кв.м., веранды площадью 5,5 кв.м., хозяйственные постройки: 1/2 долю сарая по<адрес>, туалет и душ.

Признать за Минаевой Л.А. право собственности на реальную часть жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., состоящую из жилой по<адрес> площадью 7,4 кв.м., жилой по<адрес> площадью 11,8 кв.м., жилой по<адрес> площадью 7,6 кв.м., жилой по<адрес> площадью 10,9 кв.м., коридора по<адрес> площадью 5,5 кв.м., кухни по<адрес> площадью 12,1 кв.м., туалета № площадью 1,4 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., холодного коридора площадью 5,9 кв.м., хозяйственные постройки: 1/2 долю сарая по<адрес>, сараи по<адрес>,4,5,6, гараж по<адрес> туалет.

Признать за Шульгиным Ю.А. право собственности на реальную часть жилого дома общей площадью 18,9 кв.м., состоящую из жилой № площадью 11,6 кв.м., кухни № площадью 7,3 кв.м., холодного коридора площадью 13,8 кв.м.

Признать за Шульгиной Е.Ю. право собственности на 39/94 долей земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> кадастровым номером №

Признать за Минаевой Л.А. право собственности на 37/94 долей земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> кадастровым номером №

Признать за Шульгиным Ю.А. право собственности на 18/94 долей земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья