18 апреля 2012 года г. Ливны.

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Чуркиной О.Л. к Управлению муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чуркина О.Л. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кулаковской Е.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес> Позже ею была произведена реконструкция жилого дома. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности в Регистрационном комитете Орловской области, однако в регистрации ей было отказано, так как площадь жилого дома в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает с фактической площадью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №. Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьев Е.Н. уточнил исковые требования, просил признать за Чуркиной О.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица отдела архитектуры администрации Ливенского района Алифанов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Щербань А.В. и Лисицына Л.И. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно справке Управления по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству Ливенского района Орловской области (л.д.6) изменение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чуркиной О.Л. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с 28,9 кв.м. на 54,1 кв.м. произошло из-за изменения функционального назначения помещения, при этом несущие конструкции жилого дома не нарушены, выдача разрешения не требуется.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) Кулаковской Е.Е. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,25 га, в том числе пашни 0,23 га.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) усматривается, что Чуркина О.Л. приобрела у Кулаковской Е.Е. жилой дом общей полезной площадью 28,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м., находящемся у продавца в собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Чуркиной О.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-18), кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 54,1 кв.м., жилая 31,8 кв.м.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд считает, что поскольку спорные объекты принадлежали продавцу на праве собственности, приобретены истцом по договору купли – продажи, условия которого исполнены сторонами полностью, увеличение площади жилого <адрес> произошло из-за изменения функционального назначения помещения, что не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым признать право собственности на земельный участок и жилой дом с учетом увеличения его площади за Чуркиной О.Л.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуркиной О.Л. удовлетворить.

Признать за Чуркиной О.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Признать за Чуркиной О.Л. право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья