Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 мая 2012 года г. Ливны Орловской области Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Савченковой Н.Н., при секретаре Савковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Агарковой Татьяны Семеновны к Отделу архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости, УСТАНОВИЛ: Агаркова Т.С. обратилась в суд с иском к Отделу архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости, указав, что на праве собственности ей принадлежит пекарня, магазин и кафе, расположенные по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации объектов недвижимости ею за счет своих собственных средств объекты недвижимости были реконструированы, вследствие чего изменились технические характеристики объекта недвижимости с увеличением площади. Общая площадь нежилого строения до реконструкции составляла 384,50 кв.м., после- 456,5 кв.м. Кроме того, на указанном земельном участке возведено помещение склада площадью 80,2 кв.м. Просит признать за ней право собственности на пекарню, магазин и кафе, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 456,5 кв.м., а также на склад, общей площадью 99,8 кв.м., расположенный по этому же адресу. Определением суда от 17 апреля 2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны на надлежащего- администрацию г. Ливны Орловской области. В судебном заседании истец Агаркова Т.С. исковые требования поддержала. В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области не явился, направив в адрес суда заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации г. Ливны орловской области в судебное заседание не явился, представив суду заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований Агарковой Т.С., просят провести судебное заседание в отсутствие представителя. Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из исследованных материалов дела судом установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Агаркова Т.С. является собственником пекарни, магазина и кафе, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 384,50 кв.м., а также земельного участка, общей площадью 932 кв.м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31- 33). В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ОГУП <данные изъяты> (л.д.5-12,21) общая площадь пекарни, магазина и кафе, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 456, 5 кв.м. Согласно техническому и кадастровому паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Ливенским <данные изъяты> (л.д.24-30) общая площадь склада, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 80,2 кв.м. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к убеждению, что истица, в пределах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, произвела самовольную реконструкцию объектов недвижимости, в результате которой общая площадь объекта- пекарни, магазина и кафе, расположенных по адресу: <адрес> составила 456, 50 кв.м. Кроме того, на данном земельном участке возведено помещение склада площадью 80,2 кв.м. Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ч.2 ст.53 Градостроительного кодекса РФ строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В соответствие со ст.56 ГПК РФ в качестве доказательств соответствия спорных объектов жилого дома строительным и градостроительным нормам и правилам, ФИО1 представила суду архитектурно-строительное решение на пристройку к магазину «Пекарня» 170-08-08-АС 2008г., выполненное МУП «<данные изъяты>»; акт приемки кафе «Бистро» от ДД.ММ.ГГГГ; технические заключения, выполненные инженером –строителем ФИО4 (стаж экспертной работы с 2002 г.), из которых усматривается, что склад, пекарня, магазин и кафе, расположенные по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформаций недопустимой величины строительных конструкций, не отмечено. Оценивая данные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд кладет их в качестве средств обоснования своих выводов. При таких обстоятельствах, учитывая то, что истицей осуществлена постройка в пределах земельного участка находящегося в её собственности, принимая во внимание позицию ответчика, третьего лица, не оспаривавших иск, суд считает необходимым удовлетворить иск, признав за Агарковой Т.С. право собственности на пекарню, магазин, кафе и склад, расположенные по адресу: <адрес>, согласно характеристикам, указанным в кадастровых паспортах, поскольку доказательств свидетельствующих о том, что сохранение построек нарушит права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по делу не установлено. Руководствуясь ст.ст. 218,222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Исковые требования Агарковой Татьяны Семеновны удовлетворить. Признать за Агарковой Татьяной Семеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на пекарню, магазин и кафе, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 456, 5 кв.м., с инвентарным номером: №, согласно кадастровому паспорту, составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать за Агарковой Татьяной Семеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на склад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м., с инвентарным номером: №, согласно кадастровому паспорту составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия. Судья