Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2012 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Савковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Брусова Алексея Ивановича к Управлению муниципального имущества администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на магазин,

УСТАНОВИЛ:

Брусов А.И. обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 118,1 кв.м. В обоснование требований истец указал, что магазин был построен им в 1997 году и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на магазин в Ливенском отделе Управления Федеральной регистрационной службы. Магазин был построен на земельном участке, на котором располагался жилой дом его матери Брусовой Н.Е., в котором он проживает и зарегистрирован. Впоследствии он произвел межевание общего земельного участка для выделения его непосредственно для эксплуатации и обслуживания магазина. 24.05.2011 г. земельный участок был выкуплен в собственность, после чего он произвел государственную регистрацию права собственности. Таким образом, вышеуказанный магазин стал располагаться на обособленном земельном участке, площадью 383 кв.м. на момент постройки и регистрации права собственности магазина, его площадь составляла 48,2 кв.м. В 2009 г. за счет своих собственных средств, своими силами он произвел реконструкцию и осуществил строительство пристройки с соблюдением установленных требований. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на магазин с учетом изменившейся площади, однако в регистрации ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В судебном заседании истец Брусов А.И., представитель истца адвокат Дружбина О.В. исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны не явился, направив в адрес суда заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель привлеченного по инициативе суда в качестве соответчика администрации Галического сельского поселения Ливенского района в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Управления по строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству Алифанов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Брусова А.И., указав, что произведенная реконструкция магазина не нарушает градостроительных норм и правил.

В судебное заседание привлеченная по инициативе суда в качестве третьего лица Брусова Н.Е. не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из исследованных материалов дела судом установлено, что за Брусовым А.И. зарегистрировано право собственности на магазин, общей площадью 48,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) Брусов А.И. является собственником земельного участка, общей площадью 383 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

По смыслу ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимости – магазина, общей площадью 48,20 кв.м. без соответствующего разрешения произвел реконструкцию магазина, доведя его площадь до 118,1 кв.м., в пределах земельного участка общей площадью 383 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности.

Проектная документация на реконструкцию магазина у истца отсутствует.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из технического и кадастрового паспортов, составленных <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение- магазин, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 118,1 кв.м., инвентарный номер: №.

При установлении в судебном заседании наличия обстоятельств производства истцом реконструкции, последствием которой явилось создание нового объекта – спорного помещения магазина общей площадью 118,1 кв.м., такая реконструкция при отсутствии проектной документации в рамках ст.51 Градостроительного кодекса РФ, признается самовольной постройкой и вопрос о признании на возникший новый объект права собственности должен разрешаться с учетом возможности её сохранения при соблюдении условий п.3 ст. 222 ГК РФ.

Поскольку истцом осуществлена постройка в пределах земельного участка находящегося в его собственности, согласно заключению отдела архитектуры, она не нарушает градостроительных норм и правил, а так же принимая во внимание позицию сторон, суд с учетом выше изложенного находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Брусова Алексея Ивановича удовлетворить.

Признать за Брусовым Алексеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,1 кв.м., с инвентарным номером: №, согласно кадастровому паспорту, изготовленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья