РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Российской Федерации.

12 мая 2012 года г. Ливны.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Н.И.,

при секретаре Ежовой Т,Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Сысоева Анатолия Петровича к Бобкову Владимиру Александровича, Бобковой Зинаиде Ивановне, Администрации г.Ливны Орловской области об обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Сысоев А.П. проживает в квартире № дома № по <адрес>, расположенной на 2 этаже дома. Собственником данной квартиры является ФИО4 согласно свидетельства о государственной регистрации права регистрационного управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-12). Сысоев А.П. в данной квартире проживает на основании договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Сысоевым А.П.

Согласно технического паспорта на дом № по <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в доме имеется 13 квартир, в том числе квартира № площадью 58,9 кв.м., расположенная в первом подъезде цокольного этажа дома.

В квартире № дома № по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между Администрацией г. Ливны и Бобковой Зинаидой Ивановной проживает семья Бобковых.

Сысоев А.П. обратился в Ливенский районный суд с исковым заявлением к Бобкову Владимиру Александровича об обязании прекратить действия, препятствующие осуществление им права владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома. Считает, что Администрация г.Ливны необоснованно предоставила ответчику Бобкову В.А. помещение в цокольном этаже дома по договору социального найма, поскольку при передаче нежилого помещения-подвала, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, в качестве жилого помещения были ущемлены его интересы как владельца общего имущества многоквартирного дома.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчиков по делу привлечена Бобкова Зинаида Ивановна и Администрация г. Ливны.

В судебном заседании Сысоев А.П. заявленные требования поддержал, просит суд обязать Бобкова В.А. и Бобкову З.И. прекратить действия, препятствующие осуществление им права владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома. Считает, что Администрация г. Ливны в нарушении действующего законодательства, запрещающего расположение квартир в цокольном этаже многоквартирных домов, предоставила Бобковым квартиру в цокольном этаже дома, чем лишила возможности собственников квартир оборудовать помещение, где расположена квартира № в качестве кладовок и иных нежилых помещений. Не отрицает, что в цокольном помещение второго подъезда к квартире № имеется подсобное помещение, которым он пользуется. Просит суд обязать Бобковых прекратить действия, препятствующие осуществление им права владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома путем выселения их из квартиры, поскольку Администрация г. Ливны незаконно предоставила им для проживания данную квартиру, так как помещение в цокольных этажах многоквартирных домов не могло быть использовано в качестве жилого помещения. При освобождении данного помещения Бобковыми он смог бы использовать его в качестве мастерской или подвала.

Ответчики Бобков В.А. и Бобкова З.И. исковые требования Сысоева А.П. считают необоснованными. В обосновании возражений пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору социального найма их семье была предоставлена спорная квартира, расположенная в цокольном этаже дома. Ранее в данной квартире так же проживали граждане. Они производят оплату коммунальных услуг по данной квартире в <данные изъяты> Никаких прав собственников и владельцев квартир данного дома они не нарушают, поскольку в их квартире не проходят коммуникации, являющиеся общим имуществом. У всех собственников и владельцев квартир данного дома имеются подсобные помещения, которые расположены во втором подъезде цокольного помещения дома. Никаких претензий к администрации г. Ливны по вопросу предоставления им жилого помещения в цокольном этаже дома они не имеют. Просят в иске Сысоеву А.П. отказать.

Представитель Администрации г. Ливны Ивлева И.В. считает требования Сысоева А.П. необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Считает, что Сысоев А.П. не является надлежащим истцом по требованиям об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, так как не является собственником квартиры. Так же пояснила, что Администрацией г. Ливны был заключен договор социального найма с Бобковой З.И. о предоставление ей и членам её семьи в бессрочное владение и пользование квартиры № дома № по <адрес>, которая находится в муниципальной собственности. Данная квартира не является общим имуществом, что подтверждается техническим паспортом на данный дом, где спорная квартира изначально указана как жилое помещение. Просит в иске Сысоеву А.П. отказать.

Представитель третьего лица Управления по государственному строительному надзору и жилищной инспекции по Орловской области в судебное заседание не явился, прислав заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО6, работающий мастером в обслуживающей спорный дом организации <данные изъяты> подтвердил, что в данном доме изначально в первом подъезде цокольного помещения дома была расположена квартира. В настоящее время в данной квартире проживает семья Бобковых. Расположение квартиры в цокольном помещение дома не создает помех для обслуживания жилого дома, поскольку стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации расположены за пределами данной квартиры.

Допрошенная в суде качестве свидетеля собственник квартиры № дома № по <адрес> ФИО7 пояснила суду, что она с момента ввода дома в эксплуатацию проживает в нем. Квартира № расположена под её квартирой в цокольном помещение дома. Данная квартира существовала с момента сдачи дома. Никаких препятствий собственникам и владельцам данного дома расположение квартиры в цокольном помещение не чинит. При сдачи дома в эксплуатацию к каждой квартире жильцам предоставлялись подсобные помещения в цокольном этаже дома, расположенные во втором подъезде дома. В первом подъезде дома, где расположена квартира №, никогда не было подсобных помещений. Проживающий в квартире № Сысоев А.П. постоянно пишет жалобы и заявления во все инстанции по поводу мусорных контейнеров во дворе дома, расположения сараев. В конце апреля <данные изъяты> года проводилось общее собрание всех жильцов и собственников жилья дома, где рассматривались данные вопросы, никто из собственников дома никогда не заявлял претензий по расположению квартиры № в цокольном помещение дома. До передачи квартиры семье Бобковых в ней до него проживали еще две семьи.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как усматривается из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из ст. ст.36 ЖК РФ усматривается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из ст. 450 ГК РФ усматривается, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по требованию одной из сторон.

Аналогичное положение закреплено в ст. 89 Жилищного кодекса РФ, согласно которой договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в данном доме имеется 13 жилых квартир. Из поэтажного плана к данному дому усматривается, что квартира № расположена в цокольном этаже дома, имеет общую площадь 58,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат, санузла, кухни, коридора.

Право пользования Бобковых квартирой № в доме № по <адрес> подтверждается: протоколом заседания жилищной комиссии администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, лицевым счетом квартиросъемщика Бобкова В.А. в <данные изъяты>.

Из договора безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> ФИО4 истцу в безвозмездное временное пользование сроком на 20 лет предоставлена данная квартира для проживания.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд считает, что требования Сысоева А.П. необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что помещение, в котором расположена квартира № никогда не являлась общим имуществом дома. Кроме того, истец Сысоев А.П., заявив требования к Бобкову Владимиру Александровича, Бобковой Зинаиде Ивановне, Администрации г.Ливны Орловской области об обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома, фактически требует расторжения договора социального найма, заключенного между Бобковой З.И. и Администрацией г. Ливны. Учитывая, что помещение, в котором расположена квартира № никогда не относилось к общему имуществу дома, требования истца не обоснованны.

Судом не проверяется довод истца о том, что спорная квартира не может быть предметом договора социального найма, поскольку находится в цокольном помещение дома, так как истец не является стороной по договору социального найма и не правомочен его оспаривать, то есть является ненадлежащим истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Сысоеву Анатолию Петровичу в удовлетворении исковых требований к Бобкову Владимиру Александровичу, Бобковой Зинаиде Ивановне, Администрации г. Ливны об обязании прекращения действий, препятствующих осуществлению прав владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, которое будет представлено сторонам не позднее пяти дней со дня окончания судебного разбирательства.

Судья Н.И. Шевелева