Дело №.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 марта 2011 года Орловская область г. Ливны
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Басос А. Б.,
при секретаре Бычок М. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Шишкова М.Н. к Устинову Ю.Н., администрации Лютовского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шишков М. Н. обратился в Ливенский районный суд Орловской области с иском к Устинову Ю. Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В своем исковом заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Устинова Ю.Н. жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозстроениями (сарай, подвал), находящиеся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га. Данный договор купли-продажи был подписан истцом и ответчиком. В п. 4 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на жилой дом после государственной регистрации перехода права в <данные изъяты> Регистрационного управления Орловской области <данные изъяты>. Вместе с тем, между Шишковым М. Н. и Устиновым Ю. Н. существовала договоренность, согласно которой договор купли-продажи будет сдан на регистрацию после того, как Устинов Ю. Н. оформит свои наследственные права в отношении спорного дома и изготовит все необходимые документы. В настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом истец не имеет возможности, поскольку Устинов Ю.Н. отказывается оформлять свои наследственные права в отношении спорного дома, ссылаясь на отсутствие у него на это денежных средств. Вместе с тем, он не претендует на данное имущество.
Истец считает, что имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом, поскольку с момента подписания договора купли-продажи жилого дома он вместе с членами своей семьи вселился в дом, пользовался и пользуется в настоящее время им как своим, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется домом как своим собственным.
Определением суда от 28 февраля 2011 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Лютовского сельского поселения Ливенского района Орловской области.
В судебном заседании истец Шишков М. Н. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Устинов Ю. Н. исковые требования признал в полном объеме, о чем в судебном заседании составил письменное заявление. Ответчик Устинов Ю. Н. пояснил суду, что его отцу ФИО на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Его отец умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца ответчик к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически принял наследство, так как осуществлял ремонт дома отца, обрабатывал приусадебный участок, в год смерти отца собрал весь урожай сельхозпродукции и забрал себе. Других наследников после смерти ФИО нет. В последствии он продал дом отца истцу Шишкову М. Н. по договору купли-продажи.
Глава администрации Лютовского сельского поселения Ливенского района Орловской области Бобкин В. А. исковые требования признал в полном объеме и пояснил суду, что жилой дом принадлежал умершему ФИО на праве собственности, а земельный участок, на котором он расположен находился у него в постоянном бессрочном пользовании в связи с чем его сын Устинов Ю. Н. мог оформить свои наследственные права на данное имущество и распорядиться им в последствии.
Третье лицо Шишкова Е. В. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования Шишкова М. Н. законными и обоснованными. Она как супруга истца не возражает, чтобы судом было признано право собственности только за ним.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
На основании п.9.1 Закона № 137-ФЗ РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка <данные изъяты>, представленной администрацией Лютовского сельского поселения Ливенского района Орловской области, ФИО на праве собственности принадлежал дом, находящийся по адресу: <адрес>. Данный жилой дом, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который находился у ФИО в постоянном бессрочном пользовании.
Из технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен инвентарный номер №.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, он имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>.
Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО не заводилось.
Из показаний ответчика Устинова Ю.Н., который является сыном умершего ФИО (свидетельство о рождении №№ от ДД.ММ.ГГГГ), усматривается, что он фактически вступил в наследство после смерти отца, так как в год смерти отца собрал урожай сельскохозяйственной продукции с приусадебного участка, ремонтировал дом, пользовался земельным участком в личных целях, оплачивал налоги.
Показания ответчика объективно подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Устинов Ю. Н. фактически вступил в наследство после смерти своего отца ФИО, а следовательно приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Устинов Ю.Н. продал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящий ся на земельном участке площадью <данные изъяты> га, Шишкову М.Н..
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Шишкова М. Н. подлежат удовлетворению, поскольку он приобрел жилой дом и земельный участок у лица, которое приобрело на них право собственности в установленном законом порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шишкова М.Н. удовлетворить.
Признать за Шишковым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Признать за Шишковым М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья