о признании права собственности на квартиру

Дело №. РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2011 года Орловская область г. Ливны

при секретаре Бычок М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Черкасова Н.Н. к Тулуповой Н.И., Управлению муниципальным имуществом администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Черкасов Н. Н. обратился в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к Тулуповой Н. И., Управлению муниципальным имуществом администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В своем исковом заявлении истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период проживания в указанной квартире квартира была обложена кирпичом, кроме того, комнаты №, №, № были переведены из холодных в жилые. В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Произведенная истцом реконструкция строительных норм и правил не нарушает. Претензий со стороны собственницы соседней квартиры нет. Из-за обкладывания дома кирпичом и перевода холодного помещения в теплое не затрагиваются конструктивные характеристики их надежности, углы и стены здания не нарушены. В связи с увеличением площади квартиры истец хотел зарегистрировать свое право собственности, однако, в УФРС <данные изъяты> ему было отказано и предложено предоставить акты приемной комиссии и уведомление о переводе холодного помещения в теплое. Истец не имеет возможности предоставить указанные документы, поскольку они у истца отсутствуют.

В судебном заседании истец Черкасов Н. Н. исковые требования поддержал и просил суд признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчица Тулупова Н. И. исковые требования признала в полном объеме, о чем в судебном заседании составила письменное заявление. Кроме того, Тулупова Н. И. суду пояснила, что преобразования произведенные истцом ей как соседке не мешают и осуществлялись на части земельного участка, которым пользуется истец.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, начальник Управления направил в суд письменное заявление, в котором признал исковые требования Черкасова Н. Н. в полном объеме и указал, что последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства при администрации г. Ливны Орловской области по доверенности Марахов В. А. исковые требования считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, ответчицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Черкасов Н. Н. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно распоряжения администрации <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ произведена корректировка адресации домов в бывшем <адрес> переименован на <адрес>.

<данные изъяты> произвел адресную регистрацию объекта недвижимости по новому адресу и квартира истца была введена в единую систему Адресного реестра, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец на законных основаниях приобрел и в настоящее время обладает правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании было установлено, что в период проживания в квартире, истец обложил ее кирпичом, а также осуществил реконструкцию холодных помещений в связи с чем общая площадь дома увеличилась. Данные преобразования осуществлялись истцом без согласования с органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство, в связи с чем, по мнению суда, являются самовольными.

Согласно данных технического паспорта, изготовленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. с учетом самовольно осуществленных преобразований истцом.

Из справки выданной администрацией <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что изменение площади квартиры расположенной по адресу: <адрес>, произошло из-за обложки дома кирпичом и перевода холодного помещения в теплое. Изменения не затрагивают конструктивные характеристики их надежности, углы и стены здания не нарушены.

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, возведен на земельном участке, выделенном для его строительства, который в настоящее время предназначен для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Управление муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области признало исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчица Тулупова Н. И., которая является соседкой истца, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета архитектуры и градостроительства при администрации <адрес> исковые требования считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку переоборудования осуществлены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного с учетом признания исковых требований представителем ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области, ответчицей Тулуповой Н. И. и мнения представителя Комитета архитектуры и градостроительства при администрации г. Ливны Орловской области, суд приходит к следующему выводу. Преобразования осуществлены истцом на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру с учетом увеличения ее площади, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черкасовым Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья