25 сентября 2012 года г. Ливны.

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Баскаковой Лидии Михайловны к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Баскакова Л.М. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что постановлением администрации г. Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ ей в аренду был предоставлен участок по вышеуказанному адресу площадью 2203 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Распоряжением главы администрации г. Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ площадь передаваемого ей земельного участка была уточнена и составила 3199 кв.м. Между ней и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ливны был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности, а МУП «Городская архитектура» изготовлен и выдан паспорт на его строительство. Аренда земельного участка не была своевременно оформлена и зарегистрирована, в силу своей недостаточной юридической грамотности она посчитала пакет документов, ей выданный, достаточным. В настоящее время на участке возведен жилой дом и она желает зарегистрировать на него свое право собственности, для чего был изготовлен кадастровый план земельного участка и участок поставлен на кадастровый учет. В результате на кадастровом учете стоит участок площадью 2640 кв.м. Как выяснилось, по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь участка составила 3105 кв.м., в последующем межевиком он был разбит на 2 части площадью 2640 кв.м. и 465 кв.м. Так как земельный участок был предоставлен ей в аренду в 2002 году, то она не имеет права на регистрацию права собственности на земельный участок, а только на передачу в собственность за плату, однако считает, что ей должен быть передан участок площадью 3105 кв.м., а не 2640 кв.м.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 192,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Управление муниципального имущества администрации г. Ливны передать ей в собственность земельный участок площадью 3105 кв.м. по тому же адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кобылкина М.Н. исковые требования уточнила, просила признать за Баскаковой Л.М. право собственности на жилой дом общей площадью 192,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Управление муниципального имущества администрации г. Ливны передать ей в собственность земельный участок площадью 2640 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, и земельный участок площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Фролова Э.В. исковые требования в части признания права собственности на жилой дом признала, в остальной части иск не признала, пояснив, что в предоставлении в собственность истца участка площадью 2640 кв.м. они не отказывают, что касается участка площадью 465 кв.м., то он может быть передан в собственность истца лишь в порядке ст. 34 ЗК РФ.

Представитель третьего лица Ливенского отдела Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В силу п. 2.2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Из материалов гражданского дела усматривается, что постановлением главы г. Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) Баскаковой Л.М. предоставлен земельный участок № площадью 2203 кв.м. по <адрес> в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома. Распоряжением главы г. Ливны № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) в связи с уточнением границ в натуре по фактическому пользованию площадь участка считать 3199 кв.м.

Баскаковой Л.М. с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ливны был заключен договор о возведении на отведенном земельном участке жилого дома (л.д. 8-9).

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), по адресу: <адрес> возведен жилой дом общей площадью 192,7 кв.м.

Из описания земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16) следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 3105 кв.м., юридическая – 3199 кв.м.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19), межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22), земельный участок по адресу: <адрес>, разбит на две части: площадью 465 кв.м. и 2640 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) следует, что на кадастровом учете находится земельный участок площадью 2640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровый номер земельного участка площадью 465 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ – №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование и сведения о правах не указаны.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку спорный жилой дом возведен силами и средствами истца на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, отсутствуют сведения о нарушении истцом при его строительстве градостроительных норм, прав и свобод других лиц.

Что касается второй части исковых требований, то суд учитывает, что Баскаковой Л.М. в 2002 году был предоставлен единый земельный участок для строительства жилого дома, и распоряжением главы г. Ливны от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена его площадь по фактическому пользованию, которая составила 3199 кв.м.

В настоящее время площадь спорного участка составляет 3105 кв.м., что не оспаривается сторонами, однако на кадастровый учет на момент предъявления иска в суд был поставлен земельный участок площадью 2640 кв.м., в настоящее время на кадастровом учете стоит также участок площадью 465 кв.м. с отдельным кадастровым номером.

Учитывая, что вышеназванные участки являются частями единого участка, выделенного истцу в целях строительства жилого дома, и их суммарная площадь не превышает площадь, указанную в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что Баскакова Л.М., осуществившая строительство на участках жилого дома, и приобретшая на него право собственности, вправе приобрести в собственность и оба земельных участка на возмездной основе.

Довод представителя ответчика об ином порядке предоставления в собственность земельного участка площадью 465 кв.м., суд находит необоснованным, поскольку его разрешенное использование на момент рассмотрения дела в суде не установлено, и изначально он, как часть целого участка, предоставлялся для строительства жилого дома, в связи с чем в отношении него не может быть применен порядок предоставления, предусмотренный для участков, выделяемых для целей, не связанных со строительством.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования об обязании предоставить истцу в собственность земельные участки, суд не находит возможным установить в отношении участка площадью 465 кв.м. вид разрешенного использования, поскольку данный вопрос к компетенции суда не относится и может быть разрешен во внесудебном порядке.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баскаковой Л.М. удовлетворить частично.

Признать за Баскаковой Л.М. право собственности на жилой дом общей площадью 192,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать Управление муниципального имущества администрации г. Ливны передать Баскаковой Л.М. в собственность за плату земельный участок площадью 2640 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление муниципального имущества администрации г. Ливны передать Баскаковой Л.М. в собственность за плату земельный участок площадью 465 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья