РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2010г. г. Лыткарино
Лыткаринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,
при секретаре Уваровой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарантстрой-Сервис+М» г. Лыткарино к Г о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического облуживания,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО «Гарантстрой-Сервис+М» г. Лыткарино обратился в суд с иском к Г о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире в размере хх руб., пени в размере хх руб., госпошлину в размере хх руб. за период с ноября 20хх г. по декабря 20хх г.
Свои требования истец мотивировал тем, что Г является собственником квартиры № по адресу: Московская область г. Лыткарино ул. Н д. П. Однако с момента принятия квартиры в мае 20хх года по декабрь 20хх года (включительно) ответчик не оплачивает коммунальные услуги, которые ей поставляются в полном объеме.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся документам.
Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признала, указала, что у нее имеется расчет, составленный компетентным лицом, и сумму в размере хх руб. она готова оплатить.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца, применив срок исковой давности на который указывает ответчик.
Данные выводы суда исходят из того, что согласно ст. ст. 153-155 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что Г подписала Акт приема передачи квартиры № 00 мая 20хх года приняв ее в свое владение и пользование л.д.13). В соответствии с п. 5 указанного акта приняла на себя обязательства по заключению договора с организациями, обеспечивающими техническое обслуживание, тепло и энергоснабжение, а также оплачивать коммунальные платежи и услуги по обслуживанию дома с момента предоставления услуг. Однако до настоящего времени указанные обязательства не исполнила.
Согласно пояснений истца, с момента принятия квартиры ответчик реально потреблял предоставляемые коммунальные услуги, не производя их оплату. Г данные обстоятельства не отрицала, пояснила, что на общем собрании собственников-соинвесторов 00.03.20хх г. был определен способ управления домом №П по ул. Н и согласно пояснениям председателя товарищества не обязана платить организациям, которые в нарушение закона занимаются обслуживанием дома №П.
Ответчик пояснила, что ТСЖ реально не приступило к управлению и обслуживанию дома ввиду отсутствия необходимых документов, не отрицала что затраты по техническому обслуживанию указанного дома и предоставление коммунальных услуг несет истец.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение представленными актами сверок с МП «Лыткаринская Теплосеть», МП «Водоканал», ООО «Алит-ИК» из которых видно, что ООО «Гарантстрой-Сервис+М» заключены договоры с указанными организациями и задолженность по оплате предоставляемых услуг отсутствует. Таким образом, из представленных документов следует, что являясь обслуживающей организацией свои обязанности по предоставлению необходимых услуг исполняет в полном объеме.
Причины по которым ТСЖ не смогло приступить к управлению домом, а также проблемы взаимоотношений между этими двумя организациями не являются предметом спора в настоящем заседании и не могут повлиять на решение суда, так как в суде установлен факт: в указанный период времени коммунальные услуги предоставлялись жильцам дома организацией - ООО «Гарантстрой-Сервис+М»; данная организация, предоставляя эти услуги, понесла материальные затраты; ответчик потреблял данные услуги, а потому обязан их оплатить в соответствии с требованиями закона.
Согласно ст. 199 ГК РФ).
Истец обратился в суд с иском в апреле 20хх г., право требования платежей за март возникло у ООО «Гарантстрой-Сервис+М» в апреле 20хх г. в связи с чем суд считает необходимым установить период за который подлежат взысканию коммунальные платежи с марта 20хх года по 00 декабря 20хх г.
Суд считает необходимым отказать ООО «Гарантстрой-Сервис+М» во взыскании управленческих расходов, поскольку данное требование не основано на законе.
Суд принимает представленные расчеты, поскольку они в полной мере соответствуют требованиям законодательства, ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, Постановлениям Правительства РФ №306, №307 и с учетом срока исковой давности и отказа в части требований взыскания управленческих расходов считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание в сумме хх руб.
Суд учитывает, что все это время ответчик имел возможность потреблять предоставленные коммунальные услуги в полном объеме, владел и пользовался жилым помещением, а потому, исходя из смысла приведенных выше ст. 10, ст. 153-155 ЖК РФ обязан оплатить предоставленные ему услуги.
Ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицала, что истцом производится техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг, которые она потребляла.
Рассматривая требования истца о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг и технического обслуживания, суд руководствуется п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которого лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд принимает порядок расчета истца, и с учетом срока исковой давности считает необходимым установить сумму пени, подлежащую взысканию хх руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком был представлен расчет, согласно пояснений, основанный на нормативах потребления коммунальных услуг гражданами установленные органами местного самоуправления.
Суд отвергает данное доказательство, как не соответствующее закону, поскольку дом №П по ул. Н оборудован приборами учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Г в пользу ООО «Гарантстрой-Сервис+М» г. Лыткарино задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры № по ул. Н д. П г. Лыткарино Московской области за период с 00.03.20хх г. по 00.12.20хх г. в размере хх руб., пени хх руб., госпошлину хх руб., а всего в сумме хх коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.
Судья О.А.Антонова