РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010г. г. Лыткарино
Лыткаринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,
при секретаре Уваровой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гарантстрой-Сервис+М» ... к ФИО2 Юлии Витальевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и технического облуживания,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО «Гарантстрой-Сервис+М» ... обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире в размере 72 471, 93 руб., пени в размере 9 491,97 руб., госпошлину в размере 2 749,72 руб. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО2 является собственником квартиры Номер обезличен по адресу: ... ... ... .... Однако с момента принятия квартиры в ноябре 2004 года по декабрь 2007 года (включительно) ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, которые ей поставляются в полном объеме.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся документам.
ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, указала, что у нее имеется расчет, составленный компетентным лицом и сумму в размере 50 031, 74 руб. она готова оплатить.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
Данные выводы суда исходят из того, что согласно ст. ст. 153-155 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установлено, что ФИО2 Дата обезличена года подписала Акт приема передачи квартиры Номер обезличен, приняв ее в свое владение и пользование л.д.6). В соответствии с п. 5 указанного акта приняла на себя обязательства по заключению договора с организациями, обеспечивающими техническое обслуживание, тепло и энергоснабжение, а также оплате коммунальных платежей и услуги по обслуживанию дома с момента предоставления услуг. Однако до настоящего времени указанные обязательства не исполнила.
Согласно пояснений истца, с момента принятия квартиры ответчик реально потребляла предоставляемые коммунальные услуги, не производя их оплату. ФИО2 данные обстоятельства не отрицала, пояснила, что на общем собрании собственников-соинвесторов Дата обезличена г. был определен способ управления домом Номер обезличен по ... и согласно пояснениям председателя товарищества не обязана платить организациям, которые в нарушение закона занимаются обслуживанием дома Номер обезличен.
Ответчик пояснила, что ТСЖ «Святогор» реально не приступило к управлению и обслуживанию дома ввиду отсутствия необходимых документов, не отрицала что затраты по техническому обслуживанию указанного дома и предоставление коммунальных услуг несет истец.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение представленными актами сверок с МП «Лыткаринская Теплосеть», МП «Водоканал», ООО «Алит-ИК» из которых видно, что ООО «Гарантстрой-Сервис+М» заключены договоры с указанными организациями и задолженность по оплате предоставляемых услуг отсутствует. Таким образом, из представленных документов следует, что являясь обслуживающей организацией свои обязанности по предоставлению необходимых услуг исполняет в полном объеме.
Причины по которым ТСЖ не смогло приступить к управлению домом, а также проблемы взаимоотношений между этими двумя организациями не являются предметом спора в настоящем заседании и не могут повлиять на решение суда, так как в суде установлен факт: в указанный период времени коммунальные услуги предоставлялись жильцам дома организацией - ООО «Гарантстрой-Сервис+М»; данная организация, предоставляя эти услуги, понесла материальные затраты; ответчик потреблял данные услуги, а потому обязан их оплатить в соответствии с требованиями закона.
Согласно ст. 199 ГК РФ).
Истец обратился в суд с иском в июне 2008 г., право требования платежей за май 2005 г. возникло у ООО «Гарантстрой-Сервис+М» в июне 2005 г., в связи с чем суд считает, что период заявленный истцом к оплате соответствует требованиям вышеуказанной правовой нормы.
Суд считает необходимым отказать ООО «Гарантстрой-Сервис+М» во взыскании управленческих расходов, поскольку данное требование не основано на законе.
Суд принимает представленные расчеты, поскольку они в полной мере соответствуют требованиям законодательства, ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ Номер обезличен от Дата обезличена г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, Постановлениям Правительства РФ Номер обезличен, Номер обезличен с учетом отказа в части требований взыскания управленческих расходов считает необходимым установить размер задолженности ответчика в сумме 66 978,52 руб.
По ходатайству ФИО2 суд принимает документ по оплате коммунальных услуг, полагая необходимым уменьшить размер задолженности на 3 634,82 руб. л.д.83).
ФИО2 в ходе рассмотрения дела не отрицала, что истцом производится техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг, которые она потребляла.
Суд учитывает, что все это время ответчик владел и пользовался жилым помещением имел возможность потреблять предоставленные коммунальные услуги в полном объеме, а потому, исходя из смысла приведенных выше ст. ст. 10, 153-155 ЖК РФ обязан их оплатить.
В ходе рассмотрения дела ответчиком был представлен расчет, основанный на нормативах потребления коммунальных услуг гражданами, установленные органами местного самоуправления. Суд отвергает данное доказательство, как не соответствующее закону, поскольку дом Номер обезличен по ... оборудован приборами учета.
Оценивая доводы ФИО2, что до Дата обезличена г. она была зарегистрирована и оплачивала коммунальные услуги по адресу: МО, ..., квартал 3а, ..., ..., суд принимает во внимание, что данный факт не может являться основанием для перерасчета коммунальных услуг, поскольку согласно п. 56 Постановления ПРФ Номер обезличен от Дата обезличена г. перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Сведения о своем отсутствии в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ответчица представила в настоящем судебном процессе, указав, что ООО «Гарантстрой-Сервис+М» их не предоставляла.
Рассматривая требования истца о взыскании пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг и технического обслуживания, суд руководствуется п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которого лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Суд принимает порядок расчета истца и считает необходимым установить сумму пени, подлежащую взысканию 7 800 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 Юлии Витальевны в пользу ООО «Гарантстрой-Сервис+М» ... задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры Номер обезличен по ... ... ... области за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 63 343, 70 руб., пени 7 800 руб., госпошлину 2 239 руб., а всего в сумме 73 382 (семьдесят три тысячи триста восемьдесят два рубля) 70 коп.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.
Судья О.А.Антонова
Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2010г.
Судья: О.А.Антонова