РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2010 г. г. Лыткарино
Лыткаринский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Шевченко И.Э.,
при секретаре Эрдниевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Администрации г. Лыткарино о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Лыткарино о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения, признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область г. Лыткарино на условиях договора социального найма.
Свои требования Б. мотивировала тем, что в она была вселена по адресу: Московская область г. Лыткарино. Кроме Б. в указанном жилом помещении никто не проживал и не был зарегистрирован, Б. до июля 2007 года оплачивала коммунальные платежи исходя из размера занимаемого помещения –кв.м., впоследствии производила оплату согласно начислениям за кв.м.
Б., ранее не участвовавшая в приватизации жилых помещений, обратилась в Администрацию г. Лыткарино с заявлением о приватизации занимаемой ею комнаты, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: г. Лыткарино, с 1997 года был передан в ведение органов местного самоуправления и в силу закона утратил статус общежития. Администрация г. Лыткарино отказала Б. в приватизации комнаты, по тем основаниям, что указанный дом является общежитием. Считая отказ Администрации г. Лыткарино незаконным, противоречащим действующему жилищному законодательству, истица обратилась в суд с настоящим иском.
Б. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что в 1987 году она была вселена по адресу, занимала комнату, после инвентаризации номер комнаты изменен – в настоящее время это комната квартиры. Б. оплачивала коммунальные платежи за всю площадь комнаты, а с июля 2007 года оплачивала платежи, начисляемые за 6 кв.м.. В декабре 2009 года Б. узнала, что коммунальные платежи за указанную комнату помимо Б. начисляются К., никогда в указанной комнате не проживавшей. Истица считает действия Администрации г. Лыткарино незаконными и просит суд признать за ней право пользования комнатой кв. по указанному адресу на условиях социального найма с последующей приватизацией жилого помещения.
Представитель Администрации г. Лыткарино в судебном заседании 01 апреля 2010 года против иска возражала, указывая на то, что жилой дом является общежитием, Б. зарегистрирована в общежитии на койко-место. Поскольку приватизации подлежат изолированные помещения, иск Б. не подлежит удовлетворению л.д.). В судебное заседание 18 мая 2010 года представитель Администрации г. Лыткарино не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление л.д.).
Представитель управления ЖКХ и РГИ в судебном заседании 01 апреля 2010 года просила в иске отказать, указывая, что истице было предоставлено койко-место без прикрепления к спорной комнате, в связи с чем, ее исковые требования не подлежат удовлетворению. В судебное заседание 18 мая 2010 года представитель управления ЖКХ и РГИ не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление л.д.).
3-е лицо К. считала иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что в спорную комнату не заселялась и никогда в ней не проживала. Проживает в комнате по указанному адресу.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку они основаны на законе и подтверждаются представленными доказательствами.
Данные выводы суда исходят из того, что согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Б.. с 1987 года постоянно проживает в изолированном жилом помещении по адресу: Московская область, г. Лыткарино (ранее – комната). Спорная комната предоставлена истице для постоянного проживания, без указания срока пользования жилым помещением.
Фактически Б. является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, поскольку жилой дом (общежитие) расположенный по адресу: Московская область г. Лыткарино, в 1997 году передан в муниципальную собственность г. Лыткарино и с этого момента утратил статус общежития.
Истица добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает жилье и коммунальные услуги, несет расходы по ремонту и содержанию жилья; самостоятельно за свой счет приобретала мебель, предметы бытового использования, производит уборку комнаты, а также мест общего пользования. Б. не принимала участие в приватизации жилых помещений. Иные граждане в спорную комнату не заселялись и зарегистрированы в ней не были.
В 2009 г. на основании приказа начальника Управления ЖКХ и РГИ Администрации г. Лыткарино на спорную комнату был переведен лицевой счет К. по оплате жилья и коммунальных услуг. Решением Лыткаринского городского суда от 15.04.2010 года указанные действия Администрации г. Лыткарино признаны незаконными.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и материалами дела: выписками из домовой книги л.д.), справкой ЖКХ и РГИ л.д.), справкой из городского Архива л.д.), техническим паспортом жилого помещения л.д.), справкой бюро приватизации и обмена жилья МУП «ДЕЗ-Лыткарино» л.д.), выпиской из реестра муниципальной собственности г. Лыткарино л.д.), решением Лыткаринского городского суда от 15.04.2010 года л.д.), квитанциями об оплате жилья и коммунальных услуг л.д. ).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договорам социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, в связи с чем, Б., занимающая спорное изолированное жилое помещение (комнату) на условиях договора социального найма, вправе приобрести ее в собственность.
Таким образом, совокупность установленных и представленных доказательств, дает суду возможность удовлетворить требования Б. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б. к Администрации г. Лыткарино о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.
Признать за Б. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область г. Лыткарино по договору социального найма.
Признать отказ Администрации г. Лыткарино от 2009 года Б. в приватизации, незаконным.
Признать за Б. право на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: Московская область г. Лыткарино.
Настоящее решение является основанием для заключения с Б. договора социального найма жилого помещения по адресу: Московская область, г. Лыткарино.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.
Судья И.Э.Шевченко