Гражданское дело №2-250/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2010 года г. Лыткарино
Лыткаринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шевченко И.Э.,
при секретаре Эрдниевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Б. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» (далее – ООО «ИК «Мономах») о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.
В Дата обезличена между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и ОАО «СТОР» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: .... 200х г. истец и ответчик заключили Предварительный договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого истица обязалась оплатить ответчику денежные средства для строительства дома с последующим оформлением права собственности истицы на однокомнатную квартиру общей площадью кв.м. под условным номером Номер обезличен. В дальнейшем адрес квартиры был изменен – ..., ..., (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение). В соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком, Б. оплатила на счет ООО «ИК «Мономах» денежные средства в размере рублей.
В 2007 г. строительство дома было завершено, дом был принят в эксплуатацию.
2009 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым наименование договора «долевое участие в строительстве» стороны обозначили как «договор купли-продажи».
Считая, что жилое помещение в доме по адресу: ..., как объект недвижимого имущества, построено на ее денежные средства, истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представители истца поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить и признать за истицей право собственности на указанную квартиру.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем в деле имеется заявление л.д.).
Представитель третьего лица – ОАО «СТОР» - в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, считала исковые требования подлежащими удовлетворению, о чем в деле имеется заявление л.д.).
Выслушав объяснения представителей истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что в 2006 г. ОАО «СТОР» (Инвестор) и ООО «ИК Мономах» (Дольщик) заключили Договор долевого участия в строительстве л.д. ).
Как следует из условий указанного Договора, предметом данного договора является привлечение Инвестором Дольщика к участию в долевом строительстве Объекта - __-этажного жилого дома по адресу: ... ..., путем перечисления Дольщиком денежных средств в согласованном сторонами объеме, с последующей передачей прав на соответствующую часть объекта долевого строительства Дольщику и/или привлеченным им третьим лицам.
На основании указанного договора 2007 года между Б. - с одной стороны и ООО «ИК «Мономах» – с другой стороны заключен предварительный договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым стороны по договору (Инвестор – ответчик ИК Мономах и Дольщик – истец Б.) обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве спорной квартиры с последующим оформлением права собственности истицы на однокомнатную квартиру с условным номером по строительному адресу: .... Истица обязуется в течение 3-х дней со дня заключения предварительного договора перечислить ответчику денежные средства в размере рублей из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры равной л.д.).
Истица полностью исполнила свои обязательства по договору, связанные с уплатой денежных средств в счет строительства спорной квартиры, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств по предварительному договору л.д.).
В 2009 г. истица и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, изменив наименование договора на «предварительный договор купли-продажи квартиры» и указав почтовый адрес спорной квартиры – ... л.д.).
Из материалов дела усматривается, что в 2007 г. дом, расположенный по адресу: ..., ..., сдан в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., о чем свидетельствует Распоряжение Главы ... от 2007 г. л.д.).
Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., существует как обособленный объект недвижимости, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения л.д.).
Поскольку спорное жилое помещение, как новый объект недвижимости, было создано на денежные средства Б., надлежащим образом исполнившей свои обязательства перед ответчиком, и в досудебном порядке истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что не отрицалось ответчиком, суд пришел к выводу о том, что требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Б. к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Б. на квартиру, расположенную по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в 10-дневный срок.
Судья И.Э. Шевченко