о признании отказа в приватизации недействительным

Дело №2-178/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2010 г. г. Лыткарино

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Уваровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ... о признании приказа Номер обезличен от Дата обезличена г., отказа в заключение договора социального найма жилого помещения с последующей приватизацией незаконными, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и права на приватизацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ... о признании приказа Номер обезличен от Дата обезличена г., отказа в заключение договора социального найма жилого помещения с последующей приватизацией незаконными, признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: МО, ..., ..., ..., ..., ком. 1.

Требования мотивировал тем, что в 1991 году вселен в комнату Номер обезличен (после инвентаризации ..., ком. 1) по указанному адресу и оплачивает коммунальные услуги за предоставленные 6 кв.м. с учетом количества проживающих – 1 человек.

Дата обезличена ... ... самовольно без уведомления истца, путем издания приказа Номер обезличен изменена регистрация ФИО2 на комнату Номер обезличен, с указанием освободить комнату Номер обезличен.

Жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ..., с 1997 года перестал быть в ведении прежнего владельца - предприятия НИЦ ЦИАМ, передан в ведение органов местного самоуправления и в силу закона утратил статус общежития. Таким образом, с лицами, проживающие по указанному адресу должны быть заключены договоры социального найма.

Администрацией ... в заключение договора социального найма с правом приватизации отказано, в связи с тем, что указанный дом является общежитием.

Считая приказ Номер обезличен и отказ от Дата обезличена г. незаконными, противоречащими действующему жилищному законодательству истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик, представитель Администрации ... в судебном заседании против иска возражал, указывая на то, что жилой дом по адресу ... города имеет право изменять номер комнаты лицам, зарегистрированным на койко-местах.

Представитель управления ЖКХ и РГИ в судебном заседании просила в иске отказать, указывая, что истцу были предоставлены 6 кв.м. без прикрепления к комнате. Приказом Номер обезличен права истца не нарушены.

Представитель МУП «ДЕЗ-Лыткарино» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку они основаны на законе и подтверждаются представленными доказательствами.

Данные выводы суда исходят из того, что согласно ст. ст. 16, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В ст. 94 ЖК РФ указаны признаки, согласно которым жилое помещение может быть отнесено к категории общежитий.

Как видно из показаний истца, он постоянно проживает в спорном жилом помещении, произвел ремонт, укомплектовал комнату мебелью, оплачивает коммунальные платежи за комнату.

Согласно Постановления от Дата обезличена г. Номер обезличенПГ дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят в муниципальную собственность ..., в связи с чем статус общежития в силу закона, им был утрачен.

Установлено, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 как молодому специалисту НИЦ ЦИАМ им. Баранова, правоустанавливающих документов на предоставление жилой площади не сохранилось. Факт предоставления жилого помещения Администрацией ... не оспорен.

Согласно пояснений истца и квитанций за период с 1991 года по 2009 г. платежи начислялись МУП «ДЕЗ-Лыткарино» и оплачивались нанимателем за комнату Номер обезличен.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение письмом МУП «ДЕЗ-Лыткарино», согласно которого ФИО2 в период с 1991 г. по 10.2009 г. вносил жилищно-коммунальные платежи за комнату Номер обезличен. В ноябре 2009 г. на основании письма начальника Управления ЖКХ и РГИ ФИО2 изменена регистрация - на комнату Номер обезличен.

Оценивая решение Администрации города об изменении регистрации истца, выраженное в приказе от Дата обезличена Номер обезличен суд, считает его не основанным на действующем законодательстве, поскольку с Дата обезличена г. между сторонами в силу закона возникли отношения, обусловленные договором социального найма. С указанного периода Администрация ... не оспаривала проживание и занятие ФИО2 спорной комнаты, а произведение начислений за жилищно-коммунальные услуги за помещение, размером 6 кв.м. не может повлиять на законные права истца.

Таким образом, право ФИО2 на пользование спорным жилым помещение и последующей приватизацией не может быть поставлено в зависимость от правильности производимых начислений собственником жилого помещения, либо уполномоченного им лица.

Факт утраты домом, где проживает истец, статуса общежития (в силу закона), не препятствовал Администрации ... организовать в данном доме либо в его части общежитие на условиях указанных в ЖК РФ. Однако, этого сделано не было, а потому мнение ответчика, что «он до сих пор считает ... по ... ... – общежитием», не основано на законе.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договорам социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Следовательно, граждане, которые занимают изолированное жилое помещение (комнату) вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, совокупность установленных и представленных доказательств, дает суду возможность удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать приказ Номер обезличен от Дата обезличена г. и отказ в заключение договора социального найма жилого помещения с последующей приватизацией от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФИО2 незаконными.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: ... ... ..., ..., ..., ком. 1 на условия договора социального найма с правом приватизации жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья О.А.Антонова