о взыскании неустойки

Дело №2-89/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2010 г. г. Лыткарино

Лыткаринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Уваровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Светланы Михайловны к ООО «Асстрол» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Антонова С.М. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что Дата обезличена г. между ней и ООО «СовПарк» (в 2006 году реорганизованного в ООО «Асстрол»), был заключен Договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... л.д.20-23).

Предметом договора являлось долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 44,7 кв.м., расположенной в 5-ой секции на пятом этаже жилого дома Номер обезличен по ....

Пунктом 1.4 указанного договора был установлен ориентировочный срок сдачи завершенного строительством жилого дома - IV квартал 2006г.

Однако в срок, указанный в договоре обязательства организацией не выполнены, в связи с чем Антонова вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

В судебном заседании представитель ООО «Асстрол» требования признал частично, просил уменьшить размер неустойки до 50 000 руб.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований.

Согласно ст. 4 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Установлено, что Дата обезличена г. между Министерством строительного комплекса ..., муниципальным образованием «город ...» и ООО «Асстрол» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличенАС-473 на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., .... Дата обезличенаг. л.д.25-35).

Ответчику выдано разрешение Номер обезличен на строительство жилого дома по ... со сроком действия до Дата обезличенаг., которое неоднократно продлевалось л.д. 40-44).

ООО «Асстрол» Дата обезличенаг. заключил договор АС-541 долевого участия в строительстве жилого дома по ... с ООО «СовПарк» с привлечением его средств и средств третьих лиц, для финансирования строительства дома л.д.35-39).

Дата обезличенаг. между ООО «СовПарк» и Антоновой С.М. был заключен Договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... л.д.8-13).

Пункт 1.4 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. устанавливает ориентировочный срок сдачи завершенного строительством жилого дома - IV квартал 2006г.

Дата обезличенаг. ООО «СовПарк» в результате реорганизации присоединено к ООО «Асстрол», которое приняло на себя все права и обязанности по заключенным ООО «СовПарк» договорам с 3-ими лицами в части строительства многоквартирного дома по ..., а также всех иных прав и обязанностей с 3-ми лицами, предусмотренными договорами долевого участия в инвестировании строительства дома.

В соответствии со ст. 6 ФЗ Номер обезличенФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Дата обезличенаг. строительство жилого дома по ... было завершено, ООО «Асстрол» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50335000-56 л.д.25-28 дело Номер обезличен).

В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

ООО «Асстрол» не выполнило своих обязанностей по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. в установленный срок, квартира в жилом доме Номер обезличен по ... в четвертом квартале 2006 года не была передана дольщику.

Решением Лыткаринского городского суда от Дата обезличена г. ООО «Асстрол» в удовлетворении исковых требований к Антоновой С.М. о внесении изменений в договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г. в части срока передачи объекта строительства, отказано.

Судом проверен размер неустойки представленный истцом и не оспоренный ответчиком на сумму 651 564,52 руб.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 200 000 руб., поскольку заявленные требования несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Номер обезличен, согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истица пояснила, что вносила денежные средства в 2005 году, планируя в 2007 году получить квартиру и улучшить свои жилищные условия, ввиду нарушения ответчиком обязательств в течение почти 3-х лет испытывала страдания вызванные неопределенностью с получением квартиры и невозможностью пользоваться ей. Суд полагает требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 20 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, на основании совокупности установленных и представленных доказательств суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требовании истца и взыскании с ответчика штрафа в доход местного бюджета в размере 100 000 руб., а также госпошлины в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ в размере 9 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Асстрол» в пользу Антоновой Светланы Михайловны неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., а всего в сумме 220 000 рублей

Взыскать с ООО «Асстрол» в бюджет городского округа Лыткарино государственную пошлину 9 200 руб., штраф в размере 100 000 руб., а всего в сумме 109 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.А. Антонова

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2010г.

Судья О.А. Антонова