о внесении изменений в договор долевого участия

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2010 г. г. Лыткарино

в составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,

с участием адвоката Каравашковой С.Ю.,

при секретаре Уваровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Асстрол» к ФИО3 о внесении изменений в договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Асстрол» обратилось в суд с иском о внесении изменений в договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г., мотивируя тем, что в указанном договоре, заключенном с ФИО3 срок сдачи дома в эксплуатацию указан иной, нежели в разрешении на строительство и договорах с другими дольщиками, Дата обезличенаг. ФИО3 было направлено требование об изменении п. 1.4 Договора 1/292-05в части срока ввода объекта в эксплуатацию с 4 квартал 2006г. на Дата обезличенаг.

ФИО3 отказалась получить письмо ООО «Асстрол», содержащее требование об изменении Договора, в связи с чем такое требование было отправлено ФИО0 телеграммой Дата обезличенаг. Ответ от ФИО3 об изменении договора не поступал, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании генеральный директор ООО «Асстрол» и представитель истца требования поддержали.

Представитель ответчика, в судебном заседании требования не признала, представила письменные возражения л.д.51-53), заявила что истцом пропущен срок исковой давности.

Третьи лица, представитель администрации ..., Министерство строительного комплекса МО, извещенные о слушание дела в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, как не основанных на законе.

Согласно ст. 4 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4 вышеуказанной правовой нормы договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что Дата обезличена г. между Министерством строительного комплекса ..., муниципальным образованием «город ...» и ООО «Асстрол» был заключен инвестиционный контракт Номер обезличенАС-473 на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., .... Дата обезличенаг. л.д.6-14).

Истцу выдано разрешение Номер обезличен на строительство жилого дома по ... со сроком действия до Дата обезличенаг., которое неоднократно продлевалось л.д.24).

ООО «Асстрол» Дата обезличенаг. заключил договор АС-541 долевого участия в строительстве жилого дома по ... с ООО «СовПарк» с привлечением его средств и средств третьих лиц, для финансирования строительства дома л.д.15-19).

Дата обезличенаг. между ООО «СовПарк» и ФИО3 был заключен Договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... л.д.20-23).

Предметом договора являлось долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 44,7 кв.м., расположенной в 5-ой секции на пятом этаже жилого дома Номер обезличен по ....

Пункт 1.4 Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. устанавливает ориентировочный срок сдачи завершенного строительством жилого дома - IV квартал 2006г.

Дата обезличенаг. ООО «СовПарк» в результате реорганизации присоединено к ООО «Асстрол», которое приняло на себя все права и обязанности по заключенным ООО «СовПарк» договорам с 3-им лицами в части строительства многоквартирного дома по ..., а также всех иных прав и обязанностей с 3-ми лицами, предусмотренными договорами долевого участия в инвестировании строительства дома.

В соответствии со ст. 6 ФЗ Номер обезличенФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение срока передачи квартиры ответчику по настоящему делу является изменением условий Договора Номер обезличен от Дата обезличена г. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между сторонами по настоящему делу, что в силу ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда. Однако предложение в установленный п. 3 ст. 6 ФЗ Номер обезличенФЗ ООО «Асстрол» ФИО3 о внесении изменения в заключенный договор не направлялось и изменение условий договора не согласовывалось.

Дата обезличенаг. строительство жилого дома по ... было завершено, ООО «Асстрол» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50335000-56 л.д.25-28).

Дата обезличенаг. ФИО3 истцом, было направлено требование об изменении п. 1.4 Договора 1/292-05 в части срока ввода объекта в эксплуатацию с 4 квартал 2006г. на Дата обезличенаг. л.д.30)

Ответ от ФИО3 о согласии на изменении договора в адрес истца не поступал.

Мотивируя иск о внесении изменений в договор и установлении для ответчика срока сдачи дома Дата обезличена г. истец указывает на то, что в договоре с ФИО3 срок сдачи дома в эксплуатацию указан IV квартал 2006 г., разрешение на строительство продлено до Дата обезличена г., в договорах с другими дольщиками срок сдачи дома установлен IV квартал 2009 года, в обосновании данного довода представлены договоры с инвесторами, разрешение на строительство л.д.32, 37, 42, 24).

Оценивая доводы истца, суд отвергает их, поскольку из представленных документов не следует единство срока ввода объекта в эксплуатацию для инвесторов, кроме того, предложение ФИО3 об изменении условий договора направлено с нарушением установленного п. 3 ст. 6 ФЗ Номер обезличенФЗ о долевом участии.

Суд отмечает, что срок окончания выполнения строительных работ определяется застройщиком самостоятельно, законодатель не ставит в зависимость срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от срока разрешения на строительство.

Также суд отмечает, что п. 3 ст. 6 ФЗ Номер обезличенФЗ установлен срок обращения с целью защиты интересов сторон (застройщика и инвестора).

В настоящее время жилой дом построен, Дата обезличенаг. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU50335000-56, истец в судебном заседании не указал суду, какое нарушенное, либо оспариваемое право он защищает в настоящем судебном процессе.

Суд принимает доводы ответчика, что договор Номер обезличен от Дата обезличена г. фактически исполнен, объект строительства отсутствует, поскольку жилой дом принят в эксплуатацию, а целью настоящего иска является не защита прав истца, а желание уклониться от ответственности за нарушением исполнение принятых на себя обязательств.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 196, 199 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок сдачи завершенного строительством жилого дома, установленный договором 1/292-05 от Дата обезличена г. указан IV квартал 2006 г., таким образом, трех летний срок истек Дата обезличена г., что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, на основании совокупности установленных и представленных доказательств суд пришел к выводу об отказе ООО «Асстрол» в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

ООО «Асстрол» в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о внесении изменений в п.1.4. договора долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение 10 дней.

Судья