Дело № 2-123/10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2010 г. г. Лыткарино
Лыткаринский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Антоновой О.А.,
при секретаре Климовой Л.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации ... о признании договора найма специализированного жилого помещения и отказа в его приватизации незаконным, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма с последующей приватизацией,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованиями к Администрации ... о признании договора найма специализированного жилого помещения и отказа в его приватизации незаконным, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма с последующей приватизацией, мотивируя тем, что она с 1990 года постоянно проживает в общежитии по адресу: ..., ..., ..., ..., ком. 20. В 1996г. ей с сыном на семью из двух человек был выдан ордер на занятие вышеуказанной комнаты.
Дата обезличенаг. МУП «ДЕЗ-Лыткарино» с ней был заключен договор найма специализированного жилого помещения на спорную комнату. При этом с момента вселения, она оплату жилья и коммунальных услуг производит за всю комнату своевременно и в полном объеме за себя, мужа и несовершеннолетнего ребенка.
Являясь нанимателем указанной комнаты, она обратилась в Администрацию ... с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.
Однако ей отказано со ссылкой на то, что данное жилое помещение является общежитием, то есть специализированным жилым помещением, и приватизации не подлежит.
Считая данный отказ Администрации ... и договор найма специализированного жилого помещения незаконными, истец обратился суд с настоящим иском.
В судебном заседании истица, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, требования поддержала.
Ответчик - представитель Администрации ... – в суд не явился, представил заявление, в котором иск не признал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился.
Представитель МУП «ДЕЗ-Лыткарино» в суд не явился.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд пришел к выводу об удовлетворении предъявленных исковых требований.
Согласно ст. 16, 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно ст.7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма».
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В ст. 94 ЖК РФ указаны признаки, согласно которым жилое помещение может быть отнесено к категории общежитий, как видно из показаний истца, она постоянно проживает в спорном жилом помещении с сыном и мужем, сама укомплектовывает комнату мебелью, оплачивает коммунальные платежи, исходя из площади занимаемого жилого помещения.
Как следует из копии финансового лицевого счета, выписки из домовой книги ФИО4 с 1990г., ее сын с рождения, а муж с 1996г. постоянно зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ком. 20, в сумму оплаты жилья входит оплата найма жилого помещения, а также коммунальные услуги л.д. 10,11,13).
В судебном заседании установлено, что ФИО4 проживет постоянно с 1990 г., а ее сын с рождения, а муж с 1996г. по вышеуказанному адресу и фактически является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, поскольку комната предоставлена ей для постоянного проживания, как лицу, нуждающемуся в жилье, и до настоящего времени она добросовестно выполняет обязанности нанимателя жилого помещения.
Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., передано в 1995 г. в ведение органов местного самоуправления и с этого времени утратило статус общежития. В связи с данными обстоятельствами заключение договора специализированного жилого помещения на спорную квартиру является незаконным.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договорам социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
Следовательно, граждане, которые занимают изолированное жилое помещение (комнату) вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Таким образом, совокупность представленных документов, дают суду основания сделать вывод о том, что заключение договора найма специализированного жилого помещения с ФИО4 является незаконным, поскольку фактически истец занимает жилье по договору социального найма жилого помещения. Следовательно, и отказ в приватизации спорного изолированного жилого помещения является незаконным.
На основании ст.671 ГК РФ, 153 ЖК РФ, ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор найма специализированного жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенный между ФИО4 и МУП «ДЕЗ-Лыткарино» незаконным, признав за ФИО4, ФИО3 и ФИО2 1994 года рождения право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., комната 20 по договору социального найма.
Признать отказ Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО4 в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ком. 20, незаконным.
Признать за ФИО4 и ФИО2 1994 года рождения право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ком. 20.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А.Антонова