Дело №2-40/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2010 г. г. Лыткарино
Лыткаринский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,
с участием адвоката Гриднева О.В.,
при секретаре Климовой Л.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Яны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Асстрол» о взыскании неустойки в связи с нарушением условий договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Асстрол» о взыскании неустойки в связи с нарушением условий договора, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком был заключен договор от Дата обезличена года Номер обезличенАС-10/99-07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 15-ти этажный, монолитно-кирпичный, 1 секционный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., корпус 10Б.
После ввода в эксплуатацию передать в этом доме истцу в не позднее Дата обезличена года трехкомнатную квартиру Номер обезличен положенную на десятом этаже жилого дома.
Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в мере 3 442 500 рублей и принять объект долевого строительства в собственность.
Истец выполнил свое обязательство по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается платежными поручениями за Номер обезличенНомер обезличен,4,58299739.
Ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил до настоящего времени.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, или, если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать в его пользу 366 282 руб.
Истец в судебное заседание не явился, его представитель заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Асстрол» в судебном заседании заявленные требования не признал.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Данный вывод суда исходит из положения ст. 6 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой,
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных требований закона неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства. В правоотношениях неустойка также имеет стимулирующее воздействие на должника.
Установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор от Дата обезличена года Номер обезличенАС-10/99-07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ..., ..., ..., корпус 10Б. Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 76,5 кв.м. Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в мере 3 442 500 рублей и принять объект долевого строительства в собственность л.д. 8-13).
Предусмотренные договором обязательства истом исполнены, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен, 4, 58299739 л.д. 15,16,17).
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд приходит к выводу, что проценты (неустойка), начисленные истцом в сумме 366 282 руб. явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, вследствие чего, она подлежит уменьшению.
Вышеизложенные обстоятельства, являющиеся основанием к снижению суммы неустойки, суд принимает во внимание с учетом пункта п. 42 Постановления ФИО5 ФИО6 Российской Федерации, ФИО5 ФИО4 ФИО6 Российской Федерации от Дата обезличена г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Данным пунктом установлено, что судом могут приниматься во внимание в числе прочих обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асстрол» в пользу ФИО3 Яны Юрьевны неустойку в размере 183 141 руб., оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., государственную пошлину 3 431 руб. 41 коп., а всего 216 572 руб. 41 коп.
Решение может быть обжалование в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А.Антонова