Дело № 2-13/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2010 г. г. Лыткарино
Лыткаринский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,
при секретаре Уваровой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к МУП «ДЕЗ-Лыткарино», ФИО3, ФИО2 о признании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена г. недействительным, прекращении жилищных правоотношений,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что здание по адресу: МО, ..., микрорайон 5, ... является муниципальной собственностью и относиться к дому социального использования.
Дата обезличена г. ФИО3 был выдан ордер Номер обезличен на право занятия двух комнат, площадью 27 кв.м. в общежитии по адресу: МО, ..., квартал 1, ..., корп. А, .... В настоящее время ответчик незаконно занимает помещение площадью 59,6 кв.м.
Спорное помещение входит в состав нежилых помещений, что подтверждается копией технического паспорта БТИ ... и выпиской из реестра муниципальной собственности.
Таким образом, заключенный МУП «ДЕЗ-Лыткарино» от лица администрации ... договор с ФИО3 на помещение Номер обезличена является недействительным, как заключенный на нежилое помещение в противоречие закону, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец, представитель Администрации ... исковые требования поддержал.
Ответчик, МУП «ДЕЗ-Лыткарино», просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
Ответчики, ФИО3 и его представители и ФИО2 просили в иске отказать, поскольку в 1992 году им в соответствии с законом предоставлено спорное помещение для проживания. С указанного периода, ответчиком своевременно и в полном объеме производиться оплата коммунальных услуг и технического обслуживания занимаемого жилого помещения. В апреле 2009 г. заключен договор социального найма на помещение, общей площадью 65,6 кв. м.
Администрацией ... не оспаривается основание для вселения в спорное помещение - ордер, кроме того, до возбуждения вопроса о приватизации спорного помещения администрацией ... не оспаривались права ФИО3 на занимаемое им помещение, что подтверждается производимыми до настоящего времени начислениями за коммунальные услуги и согласование обустройства балкона в 1996 году.
Третье лицо, представитель КУИ ... иск поддержали.
Третьи лица, представители ЗАО «Особстрой-2», ГУП «МОБТИ» по МО, ЖКХ и РГИ ... в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу об отказе Администрации ... в удовлетворении требований, как не основанных на законе.
Установлено, что Дата обезличена г. ФИО3, как работнику ЗАО «Особстрой-2» на семью из трех человек было предоставлено для проживания жилое помещение состоящее из 2-х комнат в ... общежития по адресу: МО, ..., 5 микрорайон, квартал 1, ..., что подтверждается ордером л.д. 6).
Согласно справки ЗАО «Особстрой-2» в ордере, выданном ФИО2 указаны номера предоставляемых комнат (Номер обезличен и 9 л.д.29 дело Номер обезличен)), предоставленная жилая площадь составляет 31,6 кв.м. (18,8 и 12,8) л.д.51 дело Номер обезличен).
Согласно пояснений ответчика, он в 1992 г. на основании ордера вселился в предоставленные для проживания комнаты в жилой квартире Номер обезличена, в которой присутствовали необходимые для проживания места общего пользования ванная комната, туалет, кухня. С указанного периода фактически предоставленная квартира использовалась по назначению, по настоящее время производится оплата коммунальных услуг исходя из площади занимаемого помещения 65,6 кв.м., что подтверждается квитанциями об оплате, копией финансового лицевого счета и письмом ООО «Жилкомхоз» л.д.50,52 дело Номер обезличен,л.д. 72).
Согласно пояснений представителя ФИО2, ФИО4 Номер обезличенп от Дата обезличена г. администрация ..., согласовывая устройство балкона, не ставила под сомнение жилой статус спорного помещения, указывая его как квартиру Номер обезличена в общежитии.
Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о законном пользовании ФИО3 квартирой Номер обезличена общей площадью 65,6 кв.м.
Дата обезличена г. дом передан ЖКК треста ЗАО «Особстрой-2» на баланс МП «Жилсервис» ..., что подтверждается актом приема-передачи л.д.62-63).
ФИО4 области Номер обезличен ПГ от Дата обезличена г. многоквартирный жилой дом Номер обезличена, мкр. 5, кв-л 1, ... передан в муниципальную собственность.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой права и фактическим обстоятельствами дела, суд имеет возможность сделать вывод, что с 1997 года между Администрацией ... и ФИО3 фактически сложились отношения, обусловленные договором социального найма.
Распоряжением Главы ... Номер обезличенр от Дата обезличена г статус дома Номер обезличена изменен на многоквартирный жилой дом социального использования л.д.25-26).
Дата обезличена г. МУП «ДЕЗ-Лыткарино» действующий от имени собственника жилого помещения-Администрации ... и ФИО3 закрепили сложившиеся отношения, заключив договор социального найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 65,6 кв.м. л.д.18-20).
Оценивая довод истца, что данный объект недвижимости на основании данных, представленных БТИ ... внесен в реестр муниципальной собственности как нежилое помещение, суд относиться критически.
Вывод суда исходит из положений ПП РФ Номер обезличен от Дата обезличена «О государственном техническом учете и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности» и ПП РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «О государственном учете жилищного фонда в РФ» согласно которым, функции БТИ состоят в техническом описании объектов недвижимости с целью их идентификации.
Стороной истца не представлено убедительных доказательств, обоснованного отнесения данного помещения к категории нежилых, кроме того, представленные документы в обоснование данного обстоятельства не соответствуют фактическим отношениям, сложившимся между Администрацией ... и ФИО2 с 1996 г..
При вынесении решения, суд принимает во внимание, что у ФИО3 отсутствует иное жилое помещение на каком-либо праве.
Таким образом, на основании совокупности установленных и представленных, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований, поскольку жилищные права граждан, гарантированные Конституцией РФ не могут быть поставлены в зависимость от надлежащего оформления документации на жилой дом Номер обезличена по адресу: МО, ..., квартал 1 при передачи объекта недвижимости в муниципальную собственность ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Администрации ... в удовлетворении исковых требований к МУП «ДЕЗ-Лыткарино», ФИО3, ФИО2 о признании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена г. недействительным, прекращении жилищных правоотношений, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.
Судья О.А.Антонова