о прекращении права пользования ж/п

Дело №2-135/10РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2010 г. г. Лыткарино

в составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Кудряшовой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и по встречным требованиям ФИО7 к ФИО3, А.В. о сохранении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, А.В. обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что они приобрели у ответчика по договору купли-продажи ? долю квартиры расположенной по адресу: МО, ..., Детгородок ЗИЛ, ..., ....

В заключеном договоре указано на прекращение за ФИО7 права пользования жилым помещением, однако ответчик не исполняет добровольно принятое на себя обязательство, чем нарушает их права.

ФИО7 обратился со встречным иском, мотивируя тем, что отказался от участия в приватизации спорной квартиры в пользу ФИО5 и в силу ст. 19 Закона РФ Номер обезличенФЗ «О введение в действие ЖК РФ» сохраняет за собой право постоянного бессрочного пользования спорным помещением.

ФИО3, А.В. в судебном заседании требования поддержали, встречные не признали, указывая, что ответчик добровольно отказался от прав (в том числе пользования) на спорную квартиру произведя отчуждение принадлежащей ему доли.

ФИО7 требования не признал, встречные о сохранении права пользования жилым помещением поддержал.

Третье лицо, представитель отделения ОУФМС России по ... в ... в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и отказе в иске ФИО5.

Данный вывод суда исходит из положений ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 431 ГК РФ).

ФИО9 установлено, что Дата обезличена г. между ФИО5 и муниципальным образованием ... области заключен договор передачи квартиры Номер обезличен в собственность в порядке приватизации ФИО5, с указанием количество членов семьи 4 человека л.д.162-163).

Стороны пояснили, что отказались в пользу матери от участия в приватизации.

Дата обезличена г. ФИО5 произвела отчуждение указанной квартиры в пользу ФИО7, ФИО3 заключив договор дарения квартиры Номер обезличен в равных долях с указанными лицами л.д.159-161).

Дата обезличенаг. между ФИО7 (продавец), ФИО3 и ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи ? доли квартиры с рассрочкой платежа, по которому согласно п. 5 покупатели приняли на себя обязательства произвести оплату цены доли, путем передачи наличных денежных средств Продавцу в следующем размере и в следующие сроки:

п. 5.1. в размере 1 800 000,00 руб. в срок до Дата обезличенаг.;

п. 5.2 в размере 300 000 рублей в срок до Дата обезличенаг.

Пунктом 14 вышеуказанного договора, в соответствии с положениями п. 1 ст. 558 ГК РФ, установлено, что за продавцом (ФИО5) в течение 60 дней с момента исполнения обязательств покупателями, сохраняется право пользования указанной квартирой л.д.12 обор. сторона).

Оценивая договор на соответствие его требованиям закона, суд отмечает, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям (цена, предмет, срок исполнения), а также разрешен вопрос о сроке сохранения права пользования квартирой Номер обезличен, за лицами имеющими такое право.

В судебном заседании сторонами не оспаривался договор Дата обезличена г., заключенный между ФИО2 и ФИО5.

Истцы пояснили, что условия договора купли-продажи выполнены, что подтверждается представленными расписками л.д. 24, 25) и копией чека взноса наличных через Сбербанк России 38 7982/00995 л.д. 26, 27, 28).

На основании представленных доказательств суд имеет возможность установить, что обязательства по договору купли-продажи выполнены ФИО2 в полном объеме Дата обезличенаг., следовательно, срок сохранения права пользования жилым помещением за ФИО7 установленный п. 14 договора, истек Дата обезличенаг.

Как пояснили стороны, ФИО7 в настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, что свидетельствует о его уклонении от исполнения принятых на себя обязательств.

Разрешая требования ФИО5 о сохранении права постоянного бессрочного пользования спорным помещением, основанное на положениях ст. 19 Закона РФ Номер обезличенФЗ «О введение в действие ЖК РФ», суд исходит из того, что положения данной правовой нормы, корреспондирующиеся с позицией Пленума Верховного суда, изложенной в п. 18 Постановлении от Дата обезличена г. Номер обезличен направлены на защиту закрепленного ст. 40 ФИО6 права на жилище гражданина, который, давая согласие на приватизацию, без которого она была бы невозможна исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Вышеуказанная правая норма могла бы быть применима в случае отчуждения ФИО5 (собственником квартиры в порядке приватизации) имущества в пользу третьих лиц.

Данная правовая ситуация была пресечена моментом возникновения у ФИО7 права собственности на спорное жилое помещение.

ФИО7 распорядившись принадлежащим ему имуществом путем его отчуждения (продажи) утратил право пользования квартирой Номер обезличен по адресу: МО, ..., Детгородок ЗИЛ, ... по истечении 60 дней с момента исполнения ФИО2 обязательств по оплате договора.

Таким образом, совокупность установленных и представленных доказательств дают суду возможность сделать вывод о законности требований ФИО2, подлежащих удовлетворению и отказе ФИО5 во встречном иске как основанном на неверном толковании закона.

Также при вынесении решения суд принимает во внимание, что ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: МО, ..., ..., ..., ..., что не отрицалось стороной в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО7, Дата обезличена года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ЗИЛ, ..., ..., со снятием ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО7 в удовлетворении требований к ФИО3 Александру Валерьевичу о сохранении права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья О.А.Антонова