Дело №2-623/10 ____________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 г. г. Лыткарино
Лыткаринский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,
при секретаре Уваровой М.С.,
с участием Шмонденко Н.Н., представителя ООО «Мособлжилстрой»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмонденко Натальи Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой» о взыскании неустойки в связи с нарушением условий договора,
УСТАНОВИЛ:
Шмонденко Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мособлжилстрой», был заключен Договор № Л-П-МОЖС/166 о долевом участии в инвестировании строительства объекта по <адрес> в <адрес>.
Предметом договора являлось долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью 56,79 кв.м., расположенной на 14 этаже по строительному адресу: МО, <адрес>, корпус 1.
Пунктом 3.6 указанного договора был установлен ориентировочный срок сдачи объекта Государственной комиссии в эксплуатацию: 3 квартал 2007 г.
В срок, указанный в договоре обязательства ответчиком не выполнены, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Шмонденко Н.Н. в судебном заседании требования подержала, заменить ответчика возражала.
ООО «Мособлжилстрой» иск не признал по доводам, изложенным в возражении.
Третье лицо, ООО «Асстрол», представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований.
Согласно ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Асстрол» и ООО «Мособлжилстрой» был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома корпус 1 по адресу: МО, <адрес>.
В соответствии с указанным договором ООО «Мособлжилстрой» приняло участие в инвестировании строительства пятисекционного 17-и этажного жилого дома в объеме 12000 кв.м. общей площади квартир с правом привлечения Соинвестров к инвестированию своей доли в объекте (л.д. 37-42)
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Мособлжилстрой», был заключен Договор № Л-П-МОЖС/166 предметом которого являлось право на получение в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 56,79 кв.м., расположенной на 14 этаже по строительному адресу: МО, <адрес>, корпус 1 (л.д.5-11).
Как следует из существа договора и возникших между ООО «Мособлжилстрой» и Шмонденко Н.Н. отношений, договор №Л-П-МОЖС/116 заключенный ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами фактически является договором уступки прав и обязанностей, по которому ответчик (инвестор) за денежное вознаграждение передал истице (соинвестор) право требования у ООО «Асстрол» (застройщика) квартиры, с определенными в договоре характеристиками.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как следует из п. 5. 1 заключенного между Шмонденко Н.Н. и ООО «Мособлжилстрой» договора инвестор, без указания срока, принял на себя обязательства по передаче квартиры Соинвестору, после подписания акта госкомиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, что было сделано ДД.ММ.ГГГГ и что подтверждается актом.
Как следует из акта приема-передачи, заключенного между ООО «Асстрол», ООО «Мособлжилстрой» и Шмонденко Н.Н. <адрес> принята последней с указанием на исполнение сторонами взаимных обязательств (л.д.12-14).
Довод истицы о том, что срок исполнения обязательств ООО «Мособлжилстрой» установлен п. 3.6 договора, суд отвергает, поскольку указание на ориентировочный срок сдачи объекта Государственной комиссии в 3-ем квартале 2007 г. в силу положений ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» может быть установлен только застройщиком, коим ответчик не является.
На основании совокупности установленных и представленных доказательств, суд пришел к выводу об отказе истцу в иске, как обращенному к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В иске Шмонденко Наталье Николаевне к обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой» о взыскании неустойки в связи с нарушением условий договора, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.А.Антонова
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2010г.
Судья О.А.Антонова