Дело № 2-187/10__________________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Лыткарино Московской области 14 марта 2011 года
Лыткаринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой О.А.,
при секретаре Лизуновой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности Кузьминой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакьянца Эдуарда Ашотовича к Потребительскому кооперативу «Центральный» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Саакьянц Э.А. обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Центральный» (далее – ПК «Центральный», ответчик) о признании права собственности на квартиру, указывая следующие основания.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены ПК «Центральный». При вступлении в члены ПК «Центральный» между истцом и ответчиком путем подписания соответствующего Свидетельства о присоединении был заключен Членский договор о порядке приобретения недвижимости с помощью ПК «Центральный».
ДД.ММ.ГГГГ сторонами были подписаны Индивидуальный график накопления пая и Индивидуальная жилищная программа накопления (Тарифный план «Новостройка») по приобретению в собственность <данные изъяты> квартиры, с ориентировочными параметрами: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты>, <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>. В дальнейшем жилому дому и квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Имущественные права на спорную квартиру были приобретены ответчиком в интересах истца у ООО «Инвестиционная компания «Мономах» по Предварительному договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, которое в свою очередь приобрело указанные права по договору №-л долевого участия в строительстве 14-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), заключенному с ОАО «СТОР».
Истец свои обязательства по внесению паевого взноса за квартиру полностью исполнил. Однако оформить право собственности на указанную квартиру он не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче документов на объект строительства в регистрирующий орган.
Дом, в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию в декабре 2007г. В связи с тем, что истец лишен возможности установить свое право собственности на приобретенную квартиру во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать за ним право собственности на указанную в исковом заявлении квартиру.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ПК «Центральный» по доверенности Шкодских Н.А. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 64).
Представитель третьего лица по делу - ООО «Инвестиционной компании «Мономах» в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 66).
Представитель ОАО «СТОР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно–строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Как видно из материалов дела, Саакьянц Э.А. является членом ПК «Центральный», что подтверждается Сертификатом № (членской книжкой) члена ПК «Центральный» (л.д. 11).
Согласно Индивидуальной жилищной программе накопления (л.д. 12), индивидуальному графику накопления пая члена ПК «Центральный» (л.д.13) истец выполнил условия приобретения квартиры, внес паевые взносы в кооператив в полном объеме, что подтверждается справкой ПК «Центральный» (л.д. 17).
Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а также технического паспорта (л.д. 51-55) усматривается, что спорная квартира является завершенным строительством объектом, имеющим адрес местонахождения: <адрес>.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества, создана за счет средств истца путем внесения паевого взноса в полном объеме за квартиру, предоставленную кооперативом, в связи с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на это имущество.
Исходя из указанных обстоятельств, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Саакьянца Эдуарда Ашотовича к Потребительскому кооперативу «Центральный» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Саакьянцем Эдуардом Ашотовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в 10-дневный срок.
Судья О.А.Антонова