Дело №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 0000 2011 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Ермиловой Е.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Полторацкова А.Г.,

представителя ответчика - администрации г.Лыткарино - по доверенности Числовой Е.А.,

представителя ответчика - ООО «Арман 2000» – генерального директора Петросяна Ф.А.,

представителя третьего лица по делу - КУИ г.Лыткарино - по доверенности Акимочевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Лыткарино Московской области, ООО «Арман 2000 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Лыткарино Московской области, ООО «Арман 2000», указывая следующие основания.

ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого задания, заключенного 0000 между ним и ООО «Арман 2000», является собственником двухэтажного нежилого здания площадью 736,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 3 399 кв.м, отнесенном к землям населенных пунктов для осуществления производственной деятельности.

0000 между администрацией г. Лыткарино и ООО «Арман 2000» был заключен Договор аренды, по условиям которого арендодатель передал указанный земельный участок арендатору на срок до 0000 В связи с истечением срока аренды ФИО2 обратился в администрацию г.Лыткарино с заявлением о заключении с ним договора аренды на данный земельный участок. На просьбу истца администрация г.Лыткарино сообщила, что участок арендуется ООО «Арман 2000».

Истец считает, что заключение нового договора аренды земельного участка с ООО «Арман 2000» противоречит действующему законодательству, поскольку, являясь собственником нежилого помещения, расположенном на этом земельном участке, он имеет преимущественное право на заключение такого договора. Просит перевести по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ......, заключенного между администрацией г.Лыткарино и ООО «Арман 2000», права и обязанности арендатора на себя.

В судебном заседании представитель истца Полторацков А.Г. с учетом уточнения исковых требований просил перевести права и обязанности по договору аренды с 13.01.2011 г., а именно - с момента подачи иска в суд. Дополнительно пояснил, что ФИО2 является физическим лицом, имеющим в собственности нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, предпринимательскую деятельность не осуществляет. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Лыткарино иск не признала, пояснила, что срок договора аренды на спорный земельный участок, заключенный между администрацией г.Лыткарино и ООО «Арман 2000», истек 31.12.2010 г. Уведомление о расторжении договора аренды было направлено в адрес ООО «Арман 2000» по адресу по месту нахождения юридического лица. Дополнительно пояснила, что здания, собственником которого является истец, занимает небольшую площадь земли. ООО «Арман 2000» земельный участок площадью 3 399 кв.м. предоставлялся для осуществления предпринимательской деятельности. Истец предпринимателем не является, в связи с чем нет оснований для предоставления ему в аренду земельного участка такой большой площади. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Арман 2000» против удовлетворения иска не возражал. Пояснил, что акт приема-передачи земельного участка в связи с расторжением договора аренды не подписан, поскольку у ООО «Арман 2000» имеется задолженность перед администрацией г.Лыткарино по арендной плате. Земельным участком ООО «Арман 2000» не пользуется, сдает его в субаренду истцу.

Представитель КУИ г. Лыткарино иск не признала и пояснила, что 18.12.2001 г. между КУИ г. Лыткарино и ООО «Арман 2000» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для осуществления производственной деятельности. 31.12.2010 г. срок действия данного договора истек. Арендатору было направлено уведомление об оплате задолженности арендной платы и расторжении договора аренды с 01.01.2011 г. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, акт приема-передачи земельного участка не подписан, в связи с чем обременения на земельный участок сохраняются до подписания акта. В настоящее время КУИ г. Лыткарино подготовлен иск в Арбитражный суд о взыскании с ООО «Арман 2000» задолженности по арендной плате, которая составляет более 3000 000 рублей.

Выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п.п.1, 3 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Как видно из материалов дела (л.д.31-36), 18.12.2001г. между ООО «Арман 2000» и КУИ г.Лыткарино заключен договор аренды земельного участка площадью 0,34 га. по адресу: <адрес> для осуществления производственной деятельности сроком до 31 декабря 2010 года. С учетом категории арендатора установлен размер арендной платы (л.д.31,36).

Сторонами не оспаривается, что здание, принадлежащее истцу на праве собственности по адресу: <адрес>, и приобретенное у ответчика ООО «Арман 2000», расположено на вышеуказанном земельном участке и занимает его незначительную часть.

Из договора купли-продажи нежилого здания, заключенного между ООО «Арман» и истцом (л.д.16-18) не усматривается, что договор заключен с согласия собственника земельного участка.

Стороной истца не оспаривается также, что истец не является предпринимателем и не осуществляет предпринимательскую деятельность при том, что целевым назначением земельного участка, права на который оспариваются истцом, является производственная деятельность, что также усматривается из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.15), согласно сведениям которой спорный земельный участок имеет разрешенное использование – для размещения стоянки, дорожно-строительной техники и складирования строительных материалов.

Согласно п. 1,2 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание также, что срок договора аренды, заключенный между КУИ г.Лыткарино и ООО «Арман 2000», истек, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации г. Лыткарино Московской области, ООО «Арман 2000» о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в 10-дневный срок.

Судья С.А.Рязанцева