Дело №___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 0000 2011 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Ермиловой Е.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Шемякиной И.Н.,

ответчика ФИО1 представителя ответчика по доверенности Миронова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Асстрол» к ФИО1 о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

ООО «Асстрол» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, указывая следующие основания.

0000 между ООО «Асстрол» и ФИО1 (далее – инвестор) заключен Договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома корпус 1 по адресу: <адрес> (далее - Договор долевого участия, Договор). Согласно условиям Договора ответчик обязалась осуществить финансирование строительства жилого дома с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной в указанном доме. Денежные средства в размере 2268380 рублей, вкладываемые ответчиком в строительство дома, должны были быть перечислены на расчетный счет истца в два этапа: 1134190 рублей - до 0000; оставшуюся сумму – 1134190 рублей – ответчик должна была внести в течение 6 месяцев, но не позднее 0000, с оплатой процентов за рассрочку платежа из расчета 1,6 % от суммы оставшегося платежа за каждый месяц рассрочки.

0000 дом окончен строительством и введен в эксплуатацию. Ответчиком во исполнение обязательств по Договору на расчетный счет истца перечислены денежные средства в сумме 1461190 рублей, т.е. обязательства по Договору долевого участия не исполнены. В связи с нарушением условий и срока внесения платежей ответчику 0000 было вручено уведомление о расторжении Договора долевого участия. Поскольку ответчик свои обязательства по Договору не исполнила, истец просит расторгнуть Договор.

В судебном заседании представитель истца – Шемякина И.Н. – требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с учетом того, что 0000 выдано Разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 1 в эксплуатацию, дом считается оконченным строительством, поэтому долевое участие в строительстве теряет свой правовой смысл. С ФИО1 руководством ООО «Асстрол» велись неоднократные телефонные и личные переговоры о необходимости исполнения обязательств по финансированию строительства. Также неоднократно в ее адрес по почте направлялись уведомления о расторжении Договора долевого участия в связи с неисполнением обязательств по внесению денежных средств. Данные уведомления возвращались без вручения, поскольку ФИО1 об изменении места своего пребывания не сообщала. Кроме того, ФИО1 предлагались варианты заключения мирового соглашения, которые также оставались со стороны ответчика без рассмотрения. Поскольку ответчиком не были предприняты действия к исполнению обязательств по Договору, истец вынужден обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала. Пояснила, что ей разрешили проживать в квартире не оконченного строительством дома с июня 2010 года, поскольку другого места для проживания у нее нет, а на иждивении она имеет несовершеннолетнего ребенка. Деньги она не внесла ввиду возникших в период кризиса финансовых трудностей, т.к. потеряла работу. В данный момент она не возражает выплачивать деньги по частям. Просит в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.1, 10 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Злоупотребление правом в любых формах не допускается.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор, в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора с другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, 0000 между ООО «Асстрол» и ФИО1 заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является долевое участие ФИО1 в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, а также распределение результатов строительства в виде выделения ей однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 39,11 кв.м, на 3 этаже 4-й секции указанного дома. (л.д. 4—7).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора долевого участия от 0000, стоимость квартиры передаваемой ООО «Асстрол» ФИО1, составляет 2268380 рублей. Денежные средства в указанной сумме должны быть перечислены на расчетный счет ООО «Асстрол» в следующем порядке: 1 этап – 1134190 до 0000; 2 этап – 1134190 рублей в течение 6 месяцев, но не позднее 0000 с оплатой процентов за рассрочу платежа из расчета 1,6% от суммы оставшегося платежа за каждый месяц рассрочки.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, ответчик во исполнение п.3.2 Договора осуществила платеж только в размере 1461190 рублей. Остальные денежные средства до окончания периода строительства не перечислила.

В соответствии с п. 8.3 Договора долевого участия от 0000 в случае, если инвестор не произведет оплату стоимости квартиры в срок, указанный в п.2.2 настоящего Договора, общество вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив при этом инвестора.

ООО «Асстрол» 0000 ФИО1 лично вручено уведомление о расторжении Договора долевого участия от 0000 в связи с неисполнением обязательств, установленных п. 2.2 Договора (л.д. 12). Однако до настоящего времени ФИО1 не предприняты меры по устранению нарушений исполнения своих обязательств перед истцом. Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиком и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Учитывая, что жилой дом, об участии в строительстве которого стороны договорились, уже окончен строительством и введен в эксплуатацию, суд находит обоснованными доводы стороны истца о том, что нарушение ответчиком условий Договора является существенным, поскольку окончанием строительства дома обязательства по Договору долевого участия прекращаются. При этом суд принимает во внимание существенный размер нарушенных стороной ответчика обязательств по Договору, который составляет более 35 % неисполненных обязательств от цены сделки без учета процентов за просрочку.

Исходя из указанных обстоятельств, оценивая в совокупности представленные доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 допущены существенные нарушения условий Договора, суд находит требования истца о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ООО «Асстрол» к ФИО1 о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть Договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома корпус 1 по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Асстрол» и ФИО1 0000 в г.Лыткарино Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в 10-дневный срок.

Судья С.А.Рязанцева