Дело №..______________________________________________________________________________ Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г. Лыткарино Московской области 000 2010 г. Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рязанцевой С.А., при секретаре Раковой А.Ф., с участием истца А. представителя истца по доверенности Ермакова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: А.. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру, указав следующие основаниям. В феврале 2006г. между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и ОАО «СТОР» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес дома - №..). В дальнейшем 07.03.2006г. ООО «Инвестиционная компания «Мономах» заключило предварительный договор долевого участия в строительстве с ПК «Центральный» № 45/Л/40, по условиям которого стороны предусмотрели заключение в будущем основного договора с передачей после окончания строительства прав на квартиру под условным номером 40 в строящемся вышеуказанном доме ПК «Центральный». Распоряжением № 283 истец была принята в члены ПК «Центральный» с целью приобретения квартиры в строящемся вышеуказанном доме. Согласно справке ПК «Центральный» от 29.03.2007г. истец полностью выплатила свой пай. В августе 2009 г. между истцом и ПК «Центральный» был заключен договор об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, заключенному между ПК «Центральный» и ООО «Инвестиционная компания «Мономах». Одновременно ПК «Центральный» заключил с истцом соглашение об отступном и прекращении обязательств по членскому договору. Согласно акту приема-передачи квартиры от 02.03.2009г., ответчик - ООО «Инвестиционная компания «Мономах» - передал истцу спорную квартиру в пользование. Строительство дома окончено. Спорная квартира существует как обособленный объект недвижимого имущества, имеющий адрес местонахождения: <адрес>. Свои обязательства по передаче документов в регистрирующий орган для оформления права собственности ответчик не исполняет, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать и, тем самым, подтвердить сое право собственности на квартиру. Ссылаясь на положения Гражданского и Градостроительного кодексов, просит признать за нею право собственности на указанную в исковом заявлении квартиру. В судебном заявлении истец и ее представитель по доверенности Ермаков Д.В. исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на квартиру, которой по окончании строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>, по основаниям, предусмотренным п.1 ст.218 ГК РФ. Дополнительно пояснили, что дом в декабре 2007 г. введен в эксплуатацию, истец произвела в квартире ремонт, постоянно в ней проживает и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Просили иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии. В возражениях на исковое заявление иск не признала, указав, что ответчик не нарушает прав истца. Документы в регистрирующий орган ООО «Инвестиционная компания «Мономах» не может представить поскольку между соинвесторами дома имеется спор, разрешаемый в Арбитражном суде. Кроме того, представитель ответчика указывает, что по условиям предварительного договора, заключенного с истцом, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи спорной квартиры и только после заключения основанного договора у истца возникнет право требовать передачи квартиры в собственность. Представители третьих лиц по делу – ОАО «СТОР» и ПК «Центральный» - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены. Согласно определению суда дело слушается в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации. Как следует из объяснений стороны истца и содержания имеющихся в материалах дела договоров (Долевого участия в строительстве от 000, заключенного между ОАО «СТОР» и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» (далее – ИК «Мономах»); Предварительного договора долевого участия в строительстве от 000 заключенного между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и Потребительским кооперативом «Центральный» (далее – ПК «Центральный»; Уступки прав и обязанностей от 28.08.2009г., заключенного между А. и ПК «Центральный), а также справки ПК «Центральный» от 29.03.2007г. о полной выплате А.. пая, целью совершения всех вышеуказанных сделок являлось участие физического лица – истца А. - в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> части приобретения для личных нужд жилого помещения, расположенного в этом доме, а именно - однокомнатной квартиры №..строительный номер №.. Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию видно, что жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством и введен в эксплуатацию 26.12.2007г.. О том, что спорная квартира по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом гражданского оборота, оконченным строительством, свидетельствует технический паспорт данного жилого помещения (л.д. 30-33). Учитывая содержание указанных выше договоров, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами и третьими лицами правоотношений, суд приходит к выводу, что в данном случае имеют место гражданские правоотношения между истцом А.., являющейся участником (Дольщиком) в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и ОАО «СТОР», выступающим в строительстве дома в качестве Застройщика. Ответчик ИК «Мономах», а также третье лицо по делу ПК «Центральный» в данных правоотношениях выступают в качестве посредников по перечислению денежных средств от Дольщика к Застройщику за вознаграждение. Принимая во внимание, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатации. 26.12.2007г., суд находит, что спорное жилое помещение, как новый объект, был создан застройщиком ОАО «СТОР» на денежные средства истца А.. передан ей во владение и пользование, в связи с чем изложенные в возражениях доводы представителя ответчика о возможности урегулирования спора с истцом путем заключения в будущем договора купли-продажи данной квартиры являются несостоятельными, поскольку оснований, предусмотренных законом, для приобретения ответчиком права собственности на спорную квартиру для последующей ее продажи не имеется. Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск А. к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в 10-дневный срок. Судья С.А.Рязанцева . .