Дело №...

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 0000 2010 г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Раковой А.Ф.,

с участием истца А.

представителя ответчика по доверенности Шкодских Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

А. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру, указав, что в октябре 2006г. между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и ОАО «СТОР» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес дома - №...). 29.10.2007г. между истцом и ответчиком возникли обязательства по Предварительному договору долевого участия в строительстве №35/Л/24, в силу которых истец проинвестировала за ответчика строительство дома в части жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 37,87 кв.м. под условным номером №.... В дальнейшем адрес квартиры был уточнен – <адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение). В соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком, Дубровина С.В. внесла на счет ООО «Инвестиционная компания «Мономах» денежные средства в размере 1953978,39 рублей.

В декабре 2007 года строительство дома было завершено, а дом принят в эксплуатацию.

28.08.2009г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, в силу условий которого наименование договора «долевое участие в строительстве» стороны обозначили как «договор купли-продажи».

Считая, что жилое помещение под номером №... в доме по адресу: <адрес>, как объект недвижимого имущества, построено на ее денежные средства, истец просит признать за нею право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что денежные средства в счет инвестирования строительства спорной квартиры она внесла в день заключения с ответчиком предварительного договора долевого участия в строительстве. После окончания строительства дома, она произвела в этой квартире ремонт, а в марте 2009 года вселилась в нее, самостоятельно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит иск удовлетворить и признать за нею право собственности на указанную квартиру как на новую вещь, созданную для себя.

Представитель ответчика по доверенности Шкодских Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ООО «Инвестиционная компания «Мономах» на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного с ОАО «СТОР», перечисляла привлеченные от физических лиц денежные средства в счет исполнения своих обязательств по договору. После окончания строительства дома между ОАО «СТОР» и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» возник спор, который в настоящее время разрешен арбитражным судом в их пользу. В связи с этим представитель ответчика считает, что права истца на спорное жилое помещение могут быть установлены во внесудебном порядке. Просила отказать в удовлетворении иска. Обстоятельства, на которые ссылалась истец, подтвердила.

Представители третьих лиц по делу – ОАО «СТОР», УФРС по Московской области - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не ходатайствовали, в связи с чем, согласно определению суд, дело случается в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, 29.10.2007 года между А.. - с одной стороны и ООО «Инвестиционная компания «Мономах» (далее – ИК Мономах) – с другой стороны заключен предварительный договор долевого участия в строительстве №35/Л/24, в силу условий которого стороны по договору (Инвестор – ответчик ИК Мономах и Дольщик – истец А. обязуются в будущем заключить договор долевого участия в строительстве спорной квартиры с последующим оформлением права собственности на Дольщика, а Дольщик обязуется в течение 3-х дней со дня заключения предварительного договора перечислить Инвестору денежные средства в размере 1953978,39 рублей в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры равной 51597 руб. (л.д. 16-20).

Как следует из объяснений истца, не опровергается ответчиком и подтверждается материалами дела (квитанция – л.д.42), свои обязательства по договору, связанные с уплатой денежных средств в счет строительства спорной квартиры, истец А. исполнила в день заключения договора, т.е. 29.10.2007г..

20.12.2007 года дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, копия которого имеется в материалах дела (л.д. 39, 40).

Согласно Техническому паспорту и кадастровому паспорту жилого помещения (квартиры) (л.д. 32-37), спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из условий п.2.1. Договора долевого участия в строительстве №03/06-л, заключенного между ОАО «СТОР» и ИК Мономах, предметом данного договора является привлечение Инвестором Дольщика к участию в долевом строительстве Объекта - 14-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес> путем перечисления Дольщиком денежных средств в согласованном сторонами объеме, с последующей передачей прав на соответствующую часть объекта долевого строительства Дольщику и/или привлеченным им третьим лицам. Согласно п. 4.2.1 данного Договора, стоимость строительства одного квадратного метра квартиры, в том числе спорной под № 23, составляет 29700 рублей.

Таким образом, учитывая характер, содержание и условия договоров, заключенных между истцом, ответчиком и ОАО «СТОР», суд приходит к выводу, что в данном случае имеют место гражданские правоотношения между истцом А.., являющейся участником в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и ОАО «СТОР», выступающим в строительстве дома в качестве застройщика. ИК «Мономах» в данных правоотношения выступает в качестве посредника по перечислению денежных средств от Дольщика к Застройщику за вознаграждение.

Принимая во внимание, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатации. 26.12.2007г., суд считает, что спорное жилое помещение, как новый объект, был создан застройщиком ОАО «СТОР» на денежные средства А. в связи с чем доводы представителя ответчика о возможности урегулирования спора с истцом путем заключения договора купли-продажи данной квартиры являются несостоятельными, поскольку оснований, предусмотренных законом, для приобретения ответчиком права собственности на спорную квартиру для последующей ее продажи не имеется.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск А. к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в 10-дневный срок.

Судья С.А.Рязанцева