Дело №____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 0000 2011 года

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Лизуновой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации г. Лыткарино по доверенности – Хоменко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Лыткарино Московской области о признании отказа в перепланировке жилого помещения незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Лыткарино о признании отказа в перепланировке жилого помещения незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения, указав следующие основания.

Истец на основании договора социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения площадью 18.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 01 по 04 декабря 2009 г. в жилом помещении он осуществил перепланировку, результаты которой отражены в проекте. С заявлением о согласовании перепланировки истец обратился в межведомственную комиссию (МВК) при администрации г.Лыткарино и представил все необходимые документы. Решением МВК в согласовании перепланировки истцу отказано по тем основаниям, что проект перепланировки помещения не соответствует требованиям закона, а именно, площадь жилого помещения в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м..

Отказ в согласовании перепланировки истец считает незаконным, поскольку выполненная им перепланировка жилого помещения не нарушает строительных и санитарных норм, а также не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. Просит суд признать отказ в согласовании перепланировки помещения незаконным, сохранить указанное в исковом заявлении жилое помещение в перепланированном состоянии и возложить на ответчика обязанность внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации г.Лыткарино по доверенности Хоменко Л.А. – в судебное заседание явилась, иск не признала. Пояснила, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Истец без согласования с собственником произвел перепланировку жилого помещения, в результате которой жилая площадь однокомнатной квартиры уменьшена до 12 кв.м., что недопустимо согласно строительным нормам. Кроме того пояснила, что в результате уменьшении я жилой площади однокомнатной квартиры, данное жилое помещение не сможет быть предметом договора социального найма, поскольку оно не соответствует санитарным и техническим нормам и правилам. Просила в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения согласно п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ, допускается в случае несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Как видно из материалов дела и следует из объяснений сторон, истец является нанимателем изолированного жилого помещения площадью 18.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения.

Из проекта перепланировки (л.д.14-23), технического паспорта (л.д.24-29), акта обследования жилого помещения (л.д. 30) усматривается и не оспаривается истцом, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, заключающаяся в разборке двух шкафов и возведении ненесущей перегородки с дверным проемом в комнате, в результате которой в однокомнатном жилом помещении образовалось два помещения: жилая комната площадью 12,8 кв.м. и коридор площадью 5,7 кв.м. (л.д.20, 25, 27).

Согласно Протоколу заседания МВК № от 0000 и п.3 Распоряжения Главы г.Лыткарино Московской области от 0000 №-р «Об утверждении решений заседания Межведомственной комиссии при Администрации г.Лыткарино (от 0000 №)», в согласовании перепланировки истцу отказано по основаниям, предусмотренным п.3 ч.1 ст.27 ЖК РФ ввиду нарушения п.5.7 СНиП 31-01-2003 в соответствии с которым жилая комната в однокомнатной квартире муниципального жилищного фонда не может быть по площади менее 14 кв.м..

Согласно п.5.3 и п.5.7 «СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные», площадь жилого помещения (комнаты) в квартирах муниципального жилищного фонда должна быть не менее 14 кв..

Тем самым, в согласовании перепланировки истцу было отказано обосновано, в соответствии с положениями норм Жилищного кодекса РФ.

Доводы истца относительного того, что произведенная им перепланировка не нарушает прав третьих лиц, суд на ходит несостоятельными, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и произведенная с нарушением строительных норм и правил перепланировка ущемляет права собственника.

Суд принимает во внимание также то обстоятельство, что истец не является собственником спорного жилого помещения, тогда как в силу положений ч.2 ст.26 ЖК РФ, осуществлять перепланировку жилого помещения и обращаться с заявлением о ее согласовании вправе собственник этого жилого помещения.

С учетом изложенного, суд находит требования истца не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации г. Лыткарино о признании отказа в перепланировке жилого помещения незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и возложении обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья С.А. Рязанцева

.

.