Дело №2-26/11________________________________________________________________________________ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 апреля 2011 г. г. Лыткарино Лыткаринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Антоновой О.А., с участием адвоката Жаброва А.А., при секретаре Лизуновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова Владимира Алексеевича к Мартынову Владимиру Ильичу о признании права собственности на квартиру, обязании УФСГРКиК по Московской области провести регистрацию права и по встречным требованиям Мартынова В.И. к Сухорукова В.А. о признании недействительным договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Сухоруков В.А. обратился в суд с иском к Мартынову В.И. о признании права собственности на квартиру по адресу: МО, <данные изъяты> мотивируя тем, что <данные изъяты> г. между ним и Скородумовым, действующим по доверенности от Мартынова заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Денежные средства переданы в полном объеме Скородумову, что подтверждается передаточным актом п. 3 которого указывает, что расчет между сторонами произведен полностью. В день обращения в регистрационную службу, Мартынов А.В. отозвал свою доверенность, что явилось основанием сначала для приостановления, а впоследствии для отказа в регистрации права собственности на квартиру за Сухоруковым, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Мартынов В.И. обратился к Сухорукову В.А. со встречными требованиями о признании недействительным договора купли-продажи, мотивируя тем, что денежные средства ему по указанному договору не передавались, продажная стоимость квартиры с ним не согласовывалась, указывал, что доверенность на основании которой заключался договор была выдана с нарушением закона. Самостоятельных требований об оспаривании доверенности не заявил. Сухоруков В.А. и его представители в судебном заседании требования поддержал, встречные не признал. Мартынов В.И. и его представитель иск не признал, встречные требования поддержал. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании возражала против требований, заявленных к Управлению, указывая, что является ненадлежащим ответчиком, доводы указаны в заявлении (л.д.107-108). Скородумов Д.Ю., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: г<данные изъяты> На день заключения сделки в спорном помещении никто не был зарегистрирован (л.д.51) и принадлежало Мартынову В.И. на основании договора мены от <данные изъяты> что не оспаривалось Мартыновым. <данные изъяты>. Мартынов уполномочил Скородумова представлять его интересы в компетентных организациях и учреждениях по вопросу сбора документов для продажи спорной квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению, также регистрации указанного договора и перехода права собственности, выдав последнему доверенность сроком на три года, которая была нотариально удостоверена в.и.о. нотариуса <данные изъяты> (л.д. 74). Доверенность Мартыновым в настоящее время не оспорена и действовала на момент заключения договора спорной квартиры, а также подписания передаточного акта. <данные изъяты>. между Сухоруковым В.А. (покупатель) и Скородумовым действующим от Мартынова по доверенности (продавец), в письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>, которую покупатель обязался уплатить при заключении договора. <данные изъяты> между Скородумовым, действующим от имени Мартынова и Сухоруковым подписан передаточный акт, по которому спорная квартира без претензий принята покупателем, с указанием в. п.3 что расчет между сторонами произведен полностью (л.д.11). <данные изъяты> покупателем в УФСГРКиК по МО были сданы документы на государственную регистрацию сделки за №<данные изъяты> <данные изъяты> г. государственная регистрация сделки была приостановлена в связи с получением <данные изъяты> от Мартынова В.И. заявления о прекращении государственной регистрации, а также поступлением распоряжения от <данные изъяты> в.и.о. нотариуса <данные изъяты> об отмене доверенности реестровый номер 2-2073 на продажу квартиры по адресу: МО, <адрес> принадлежащей Мартынову В.И. (л.д.12-13). <данные изъяты>. УФСГРКиК по МО отказано в государственной регистрации договора купли-продажи (л.д.14). Таким образом, сторонами продавцом и покупателем исполнены условия договора, в том числе передаче денежных средств. Оценивая требования Мартынова о признании договора купли-продажи недействительным, основанные на положениях ст. 168 ГК РФ согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Не подтверждается материалами дела довод Мартынова о том, что денежных средств по договору купли-продажи спорного жилого помещения он и его представитель не получал, в связи с чем, указанный договор исполнен не был и у Сухорукова не возникло право собственности на спорную квартиру. Доводы Мартынова о том, что он не получил денежные средства от Скородумова, действующего от него по доверенности отклоняются судом, поскольку отношения Мартынова и Скородумова не являются предметом рассмотрения дела и Мартынов не лишен права требования денежных средств от уполномоченного на совершение сделки лица. Доводы Мартынова и его представителя о том, что цена договора с ним не согласовывалась и противоречия в пояснениях Сухорукова о датах и размере передаваемых денежных средств отвергаются судом. Право Скородумова Д.Ю. на продажу квартиры за цену и на условиях по своему усмотрению предусмотрено доверенностью. Факт передачи денежных средств при подписании договора подтверждается п.4 договора и передаточным актом, указывающим на полный расчет, произведенный между сторонами. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для признания недействительными договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного между Сухоруковым и Мартыновым. Доводы Мартынова не нашли своего подтверждения в судебном заседании не было представлено достоверных доказательств в обоснование данного требования. Разрешая требования Сухорукова к УФСГРКиК по Московской области суд полагает подлежащими отклонению, как не основанные на законе, поскольку истцом не представлено доказательств в нарушение его прав УФСГРКиК. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сухорукова Владимира Алексеевича к Мартынову Владимиру Ильичу удовлетворить. Прекратить за Мартыновым Владимиром Ильичем право собственности на квартиру по адресу: МО, г<данные изъяты> Признать за Сухоруковым Владимиром Алексеевичем право собственности на квартиру по адресу: МО, <данные изъяты> Сухорукову Владимиру Алексеевичу в удовлетворении требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отказать. В удовлетворении требований Мартынову Владимиру Ильичу к Сухорукову Владимиру Алексеевичу о признании договора купли-продажи от <данные изъяты> недействительным, отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд. Судья О.А. Антонова Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья О.А. Антонова