Дело №________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 19 апреля 2011 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Лизуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Михаила Геннадьевича, Кирсановой Валерии Александровны к ООО «Инвестиционная компания «Мономах», ОАО «СТОР» о признании права собственности на квартиру и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Михайлов М.Г., Кирсанова В.А. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Мономах», ОАО «СТОР» о признании права собственности на квартиру и компенсации морального вреда, указав следующие основания.

<данные изъяты>. между истцами, с одной стороны, и ООО «ИК «Мономах», с другой стороны, был заключен предварительный договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве на условиях привлечения средств дольщиков (истцов) для строительства жилого дома по адресу по адресу: <данные изъяты> (строительный адрес) с последующим оформлением права собственности дольщиков на однокомнатную квартиру под условным номером <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в указанном жилом доме. Дополнительным соглашением <данные изъяты>. номер квартиры изменен на номер <данные изъяты>

Согласно условиям предварительного договора общий размер привлеченных денежных средств составляет <данные изъяты>., которая была уплачена дольщиками (истцами) в полном объеме.

В соответствии с п. 1.2. договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ориентировочно 2 квартал 2008г. Дом не введен в эксплуатацию до настоящего времени, основной договор не заключен.

<данные изъяты>. истцам предложено расторгнуть предварительный договор с заключением договора с застройщиком – ОАО «СТОР». От подписания вышеуказанных договоров истцы отказались. Ссылаясь, на положения ст. 15 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просит суд признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: однокомнатную квартиру по условным номером <данные изъяты>, взыскать с ответчика ООО «ИК «Мономах» в пользу истцов компенсацию морального вреда, расходы по оплате госпошлины и юридические услуги.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 46,47).

Представитель ответчика – ООО «ИК «Мономах» в судебное заседание не явилась. В возражениях на иск (л.д. 88-89) указала, что имущественные права на квартиру приобретены ответчиком на основании договора <данные изъяты>-л долевого участия в строительстве от <данные изъяты>., заключенного с застройщиком объекта – ОАО «СТОР». Согласно дополнительного соглашения от <данные изъяты>. срок сдачи объекта, в котором расположена спорная квартира определен - <данные изъяты> Строительство жилого дома не закончено. В связи с тем, что незавершенный строительством объект – строящийся жилой дом является предметом действующего договора подряда он не может быть отнесен к объектам недвижимого имущества. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «СТОР» – в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск. Считала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ОАО «СТОР» не является правообладателем на спорную квартиру (л.д. 52-53).

Представитель Росреестра в судебное заседание не явилась, извещался судом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35).

Выслушав исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> г. между Михайловым М.Г., Кирсановой В.А. - с одной стороны и ООО «ИК «Мономах» – с другой стороны заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> (строительный), с последующим оформлением права собственности истцов на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, под условным № <данные изъяты> в указанном жилом доме (л.д.12-17). В соответствии с дополнительным соглашением от <данные изъяты> г. спорной квартире присвоен условный номер <данные изъяты> (л.д. 17).

В соответствии с п. 1.2 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию составляет согласно инвестиционному контракту, заключенному между застройщиком (ОАО «СТОР» и Администрацией г. Лыткарино Московской области от 29.20.2002г. – л.д. 80-86) ориентировочно – 2 квартал 2008г.

Согласно п. 1.3 Договора стороны обязуются заключить основной договора в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ не позднее 50 рабочих дней с даты получения дольщиками уведомления и при наличии следующих обстоятельств:

получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство жилого дома

опубликования застройщиком или размещения проектной декларации.

Истцами, в обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора уплачены денежные средства в размере 1513574,40 руб., что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 18-30).

Ориентировочный срок сдачи объекта – жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с дополнительным соглашением к договору <данные изъяты>., заключенного между застройщиком ОАО «СТОР» и ООО «ИК «Мономах» установлен – 2 квартал 2011г. (л.д. 64).

Согласно п. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как усматривается из материалов дела, строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира не окончено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 218, пункту 1 статьи 219 ГК РФ право собственности на индивидуально-определенную вещь может возникнуть лишь после ее создания с учетом особенностей, предусмотренных ст. 219 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что до принятия органом местного самоуправления соответствующего правового акта на эксплуатацию объекта, в данном случае строительство жилого многоквартирного дома по выше указанному адресу не закончено, в связи с чем незавершенный строительством жилой дом, равно как и проектируемые отдельные квартиры в нем не могут рассматриваться в качестве объекта гражданских прав.

Кроме того, требования подлежат отклонению, поскольку истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Михайлова Михаила Геннадьевича, Кирсановой Валерии Александровны к ООО «Инвестиционная компания «Мономах», ОАО «СТОР» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в 10-дневный срок.

Судья О.А. Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: О.А.Антонова