Дело №_____________________________________________________________________________ Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г.Лыткарино Московской области 18 мая 2011 года Лыткаринский городской суд Московской области в составе: председательствующего Антоновой О.А., при секретаре Лизуновой Е.А., с участием представителя истца по доверенности Кунаша Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Коммерческий акционерный банк «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) (далее – истец, банк) обратился в суд с указанным иском к ответчикам по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком ФИО7 заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог недвижимого имущества (далее – Договор). По условиям Договора Банк выдал ответчику ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> США сроком на <данные изъяты> месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 9,75 % годовых. Исполнение обязательств по договору обеспечено договорами поручительства с ответчиками ФИО2, ФИО6 и ипотекой квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Согласно условиям Договора ответчик ФИО7 получил сумму кредита. Однако, в установленные договором сроки ответчик ФИО7 не исполнил обязательств по договору. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, в том числе: <данные изъяты> США в качестве основного долга, <данные изъяты> в качестве процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> США в качестве неустойки. Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., в соответствии с отчетом об оценке стоимости, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины. Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 134,135,136). В соответствии с определением суда дело слушается в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком ФИО7 заключен кредитный договор (л.д. 10-22). В соответствии с условиями кредита, ответчику ФИО8 предоставляется кредит в размере <данные изъяты> США сроком на <данные изъяты>, дата окончательного погашения ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом условиями кредитного договора предусмотрено начисление процентов в размере 9,75 % годовых. Ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов составляют <данные изъяты> США (ст. 4 Договора). Исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 47,1 кв.м. (Договор об ипотеке – л.д. 30-37), а также договорами поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между банком и ответчиками ФИО2, ФИО6 (л.д. 39-43, 44-47). За нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик обязан уплатить банку пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности (п. 7.2. ст. 7. Договора). Таким образом, между истцом и ответчиками возникли обязательства, вытекающие из кредитного договора, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой), предметом которого является 2-комнатная квартира по адресу: <данные изъяты>. В соответствии со статьей309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик, в силу положений ст. 810, 811 ГК РФ, обязан возместить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Денежные средства по кредитному договору предоставлены ответчику ФИО1 в полной сумме путем зачисления на счет, открытый в ЗАО «БСЖВ» (л.д. 26). Из материалов дела усматривается, что Банком в соответствии со ст. 8 Договора в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о досрочном истребовании всей суммы кредита (л.д. 64). Согласно расчету задолженности по договору (л.д. 73), долг ответчика ФИО1 перед банком составляет <данные изъяты> США, из которых: <данные изъяты> США - сумма основного долга, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – неустойка за просрочку платежей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, и требования истца в этой части находит подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом, учитывая длительность периода просрочки, систематичность неисполнения обязательств по возврату кредита со стороны ответчика, а также значительный размер суммы основного долга и начисленных процентов, суд находит исчисленную истцом неустойку соразмерной нарушению обязательств. Денежные обязательства, согласно положениям ст.317 ГК РФ, должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Учитывая, что условиями кредитного договора курс валюты не определен, суд, исходя из положений ч.1 ст.317 ГК РФ, приходит к мнению, что обязательства ответчиков по возврату общей суммы задолженности подлежат исполнению в долларах США по официальному курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения. Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору между истцом и ответчиком ФИО7 заключен договор об ипотеке квартиры (залог недвижимости), расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 47,1 кв.м. (л.д.30-37). По условиям договора об ипотеке предусмотрено право истца на взыскание на квартиру для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. По условиям договора (п. 4 договора об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при наличии просрочки при осуществлении ежемесячного платежа более 15 дней, нарушении сроков более 3 раз в течение 12 месяцев, даже, если срок каждой просрочки незначителен, в случае ненадлежащего исполнения обязательств. Как следует из материалов дела, обязательства по кредитному договору ответчиками исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем, банком ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику ФИО1 требование о срочном погашении задолженности по кредиту (л.д. 65). В силу ст. 50 Федерального закона «№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора, согласно п.1 ст.348 ГК РФ, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Судом установлено, что размер неисполненных ответчиком обязательств по договору составляет <данные изъяты> США, что является значительным размером. В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Поскольку ответчик обязательства по договору не исполнил, суд считает требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, согласно представленной истцом оценке (л.д. 87-129). В силу положений ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как видно из материалов дела (л.д.9), истцом при подаче в суд настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая с учетом полного удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере. Расходы по проведению оценки заложенного имущества, а также расходы по оплате услуг представителя суд находит подлежащими взысканию с ответчиков в заявленном размере. Указанные расходы подтверждены платежными поручениями (л.д. 146,147). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Иск коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> США по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу коммерческого акционерного банка «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи в торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд. Судья О.А.Антонова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий судья О.А.Антонова