Дело №2-389/11___________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года г. Лыткарино

Лыткаринский городской суд Московской области составе:

председательствующего федерального судьи Антоновой О.А.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на машиноместо в гараже-стоянке в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на машиноместо № (общей площадью 18,6 кв.м.), расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что являются наследниками по закону к имуществу ФИО5, который при жизни заключил с Ответчиком (ООО «Сгривик В») договор долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, в соответствие с условиями которого он являлся соинвестором, участником долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, 11 (строительный адрес – <адрес>, вл. 15), в части финансирования строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса) в данном объекте, которое по завершении строительства должно было быть передано Ответчиком ФИО5 в собственность. При этом, ФИО5 обязался оплатить Ответчику инвестиционный взнос. Условия договора ФИО5 исполнены.

ФИО5 по акту приема-передачи принял гараж-бокс и фактически вступил в его владение и пользование, нес бремя на его содержание, оплачивал ежемесячно коммунальные и эксплуатационные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, не успев зарегистрировать свое право на машиноместо надлежащим образом.

Истцы, наследники по закону к имуществу ФИО5, лишены возможности реализовать права, поскольку сведения о наличии акта о результатах реализации инвестконтракта между ответчиком и Правительством Москвы отсутствуют, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд с иском.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представив отзыв на исковое заявление в котором, сообщил, что умерший ФИО5 действительно, как соинвестор строительства объекта, полностью выполнил свои обязательства по договору долевого участи в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатил инвестиционный взнос (стоимость гаража-бокса) на стадии строительства объекта, принял его по передаточному акту, вступил в фактическое владение и нес бремя его содержания более трех лет. Умерший ФИО5 имел право требовать регистрации права собственности на приобретенное им машиноместо.

Представители третьих лиц – Правительства Москвы, Префектуры ЮВАО <адрес> и Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явились, надлежащим образом извещены.

Нотариус нотариального округа Лыткарино – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, прекращение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в т. ч и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Также согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает, что признание права (в т.ч. права собственности) является одним из способов защиты гражданских прав.

Сот 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 4 и ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капительных вложений» предусматривают, что инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют права владения, пользования и ФИО4 объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 как соинвестором строительства и ООО «Сгривик В» как инвестором строительства был заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, согласно которому предметом договора являлось долевое участие соинвестора (ФИО5) в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 15 (строительный адрес), в части финансирования им строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса), право собственности на которое соинвестор рассчитывает получить по окончании строительства объекта (л.д. 16-17).

Строительство осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «Сгривик В». В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор (ООО «Сгривик В») за счет собственных и привлеченных средств соинвесторов производит новое строительство объекта (многоэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>, вл. 15.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора долевого участия срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию Инвестор передает соинвестору для оформления в собственность следующее машиноместо №, общей площадью 18,6 кв.м.

Условия договора в части финансирования строительства многоэтажного гаража-стоянки ФИО5 исполнены, что подтверждается актом приема передачи (л.д. 18) и отзывом ответчика на исковое заявление, из которого следует, что ФИО5 полностью оплатил инвестиционный взнос (л.д. 49-50).

Судом установлено, что объект (многоэтажный гараж-стоянка) по адресу <адрес>, Юрьевский пер, <адрес>, построен, введен в эксплуатацию ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен официальный адрес: <адрес> (л.д. 51).

На основании акта приема-передачи гаража-бокса в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, ООО «Сгривик В» передало, а ФИО5 принял указанное машиноместо №, общей площадью 18,0 кв.м.

Из искового заявления следует, что ФИО5 более 3-х лет пользовался указанным машиноместом и нес бремя его содержания, исправно оплачивая все коммунальные и эксплуатационные расходы.

Как следует из п. 5.1.4. инвестиционного контракта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы», Правительство Москвы обязуется в срок не позднее 3-х месяцев после ввода в эксплуатацию объекта и выполнения всех обязательств сторон обеспечить оформление в установленном законом порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Судом установлено, что оформление прав собственности Инвестора и привлеченных им соинвесторов производится на основании акта о результатах реализации инвестконтракта, однако, до настоящего времени указанный акт обеими сторонами инвестконтракта в установленном порядке не подписан. Доказательств того, что спорный объект (машиноместо ФИО5) передано в собственность Правительства Москвы, а не ООО «Сгривик В» и привлеченных им соинвесторов, суду не представлено.

Оценивая доводы сторон и представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие подписанного в установленном законом порядке инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестконтракта нарушает права наследников соинвестора ФИО5, который оплатил строительство указанного машиноместа по договору долевого участия, и который длительное время пользовался, неся бремя его содержания при отсутствии каких-либо возражений со стороны ООО «Сгривик В» и Правительства Москвы.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 1142, 1146 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, не успев зарегистрировать право собственности на машиноместо. После смерти наследниками к имуществу умершего являются его жена – ФИО1 (л.д.10), отец – ФИО2(л.д.11) и сын – ФИО3(л.д.12), что подтверждается свидетельствами и сведениями поступившими от нотариуса нотариального округа <адрес> – ФИО7 (л.д. 28).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: <адрес>, следует удовлетворить и признать за Истцами по 1/3 доли в праве собственности на данное машиноместо в порядке наследования после смерти ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на машиноместо № гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, 11 в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности по 1/3 доли на машиноместо № гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, 11 за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья О.А.Антонова