Дело №..._________________________________________________________ Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г. Лыткарино Московской области 0000 2011 года Лыткаринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рязанцевой С.А., при секретаре Раковой А.Ф., с участием сторон по делу ФИО1, ФИО2 и их представителей – адвокатов Синицыной А.С., Сухореброва В.О., ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения действительным, возложении обязанности зарегистрировать договор дарения и признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что на основании договора приватизации квартиры с 1998 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира, спорное жилое помещение). ФИО2 пользовалась квартирой и была зарегистрирована в ней по месту жительства с 26.10.2010г. как его супруга и член семьи собственника квартиры. С марта 2011 г. семейные отношения с ФИО2 прекращены, она выехала из спорной квартиры и проживает с бывшим мужем по адресу: <адрес>. 05.05.2011г. брак с ФИО2 расторгнут. Сняться с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке ФИО2 отказывается, в связи с чем истец просит прекратить ее право пользования спорной квартирой. ФИО2 иск не признала, обратилась к ФИО1 со встречным иском, указав, что в период брака ФИО1 подарил ей ? долю в праве собственности на спорную квартиру. Договор дарения был подписан сторонами, однако после его подписания ФИО1 забрал все документы, связанные с дарением, и от регистрации данного договора уклоняется, Просила признать договор дарения действительным, признать за нею ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и обязать Управление Росреестра по МО произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права на ? долю. Против иска ФИО2 ФИО1 возражал. Пояснил, что имел намерение подарить долю в праве на квартиру своей супруге, однако после заключения договора дарения ФИО2 прекратила с ним супружеские отношения. На этой почве между сторонами стали возникать конфликты, после чего ФИО2 выехала из спорного жилого помещения, забрав свои вещи. Договор считает недействительной сделкой, поскольку он не прошел государственную регистрацию, от исполнения договора он отказывается, поскольку условия его жизни после подписания договора изменились – прекращены супружеские отношения с одаряемой, он вынужден ухаживать за больной матерью, ухудшилось его материальное положение. Просил ФИО2 в иске отказать. Представитель Управления Росреестра по Московской области Прозорова Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве относительно требований ФИО2 о возложении обязанности на Управление Росреестра по МО зарегистрировать договор дарения просила в удовлетворении иска отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу положений ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона. Собственнику имущества, в силу положений ст.209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник, согласно ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорное жилое помещение - 2-комнатная квартира по адресу: <адрес> – на основании договора на передачу квартиры в собственность от 29.09.1998г. принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано 29.09.1998г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9). Данное жилое помещение с 28.07.1998г. является также местом жительства ФИО1, что следует из выписки из домовой книги (л.д.7). Право пользования ФИО2 спорным жилым помещением как члена семьи собственника квартиры возникло 26.10.2010г в связи с вступлением в брак с ФИО1. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон и выпиской из домовой книги (л.д.7). Стороны не оспаривают обстоятельства фактического прекращения семейных отношений с марта 2011г.. Согласно свидетельству о расторжении брака (л.д.10), брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 16.05.2011г.. Из материалов дела также усматривается, что 18.02.2011г. между ФИО1 и ФИО2 заключен «Договор дарения доли квартиры», согласно условиям которого ФИО1 подарил ФИО2 ? доли принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Согласно положениям ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества, в силу п.3 ст.574 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Передача дара в соответствии с абз.2 п.1 ст.574 ГК РФ, осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Согласно объяснениям сторон и сведениям Управления Росреестра по МО (л.д.39-40), «Договор дарения доли квартиры», заключенный между ФИО1 и ФИО2, не прошел государственную регистрацию. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, в силу п.1 ст.165 ГК РФ, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Учитывая, что «Договор дарения доли квартиры», заключенный между ФИО1 и ФИО2, не прошел государственную регистрацию, а передача дара посредством вручения правоустанавливающего документа не состоялась, суд приходит к мнению о недействительности данного договора. Разрешая спор относительно требования ФИО2 о принудительной регистрации «Договора дарения доли квартиры», суд исходит из следующего. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. По смыслу ст.574 ГК РФ, одним из требований, предъявляемым к форме договора дарения, и подтверждающим исполнение дарения, является передача дара одаряемому. В данном случае, исходя из специфики предмета договора дарения, в обеспечение соблюдения формы договора и в подтверждение его исполнения, одаряемому подлежит передача правоустанавливающего документа. Как следует из объяснений ФИО2, после подписания «Договора дарения доли квартиры» ФИО1 забрал все документы, связанные со сделкой, отказался исполнять и регистрировать договор дарения. Даритель, соответствии с п.1 ст.577 ГК РФ, вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Согласно объяснениям ФИО1, после заключения «Договора дарения доли квартиры» ФИО2 изменила свое поведение и отношение к нему, между стали возникать ссоры, семейные отношения были фактически прекращены, в результате возникших на этой почве конфликтов ФИО2 выехала из спорной квартиры. В связи с изменением семейных отношений с одаряемой, он не намерен исполнять договор дарения, поскольку это повлечет ущемление его жилищных прав. Обстоятельства прекращения семейных отношений после заключения с ФИО8 «Договора дарения доли квартиры» ФИО2 не оспаривается. Согласно объяснениям ФИО2, после заключения брака с ФИО1 в октябре 2010г., она была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства супруга, ее несовершеннолетний сын от первого брака продолжал быть зарегистрированным по месту жительства своего отца. После подписания 18.02.2011г. «Договора дарения доли квартиры» их семейные отношения с ФИО1 прекратились на почве межличностных конфликтов, в результате чего она вынуждена была выехать из спорного жилого помещения. Учитывая, что дарение доли квартиры, в котором ФИО1 проживает, совершалось им, как собственником имущества, в отношении своей супруги, принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания, а после подписания сторонами «Договора дарения доли квартиры» их семейные отношения прекратились, и между ними имеют место межличностные конфликты, доводы ФИО1 об отказе от исполнения договора дарения суд находит обоснованными. При вышеуказанных обстоятельствах, требования ФИО2 о признании договора дарения действительным и его государственной регистрации суд считает не подлежащими удовлетворению. В силу положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Как следует из объяснений сторон, после прекращения семейных отношений, каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между ним не достигнуто. Поскольку право пользования ФИО2 спорной квартирой как члена семьи собственника жилого помещения возникло вследствие заключения брака с ФИО1, суд находит требования ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением после прекращения их семейных отношений основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Согласно абз.7 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» прекращение права пользования гражданина жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства в принудительном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить. Признать договор дарения доли квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 18.02.2011г. между ФИО1 к ФИО2, недействительным. Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: <адрес>. Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, о признании договора дарения действительным, возложении обязанности зарегистрировать договор дарения и признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение 10 дней. Судья С.А.Рязанцева . .