Дело №______________________________________________________________________ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года г. Лыткарино Московской области Лыткаринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Антоновой О.А., при секретаре Лизуновой Е.А., с участием представителя истца по доверенности Ермакова Д.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на машиноместо, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Мономах» (далее – ответчик, ООО «ИК «Мономах») о признании права собственности на машиноместо № в помещении 1, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «Мономах» и ФИО1 был заключен договор №-Г/15/02 на оказание услуг по резервированию машиноместа, согласно которого Исполнитель (ответчик) обязался зарезервировать в интересах заказчика (истца) машиноместо, расположенное по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИК «Мономах» (инвестор) заключило с ФИО1 (дольщиком) предварительный договор долевого участия в строительстве №/Л/Г, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор долевого участия в строительстве, предметом которого является привлечение денежных средств дольщика для строительства многоквартирного жилого дома с последующим оформлением права собственности Дольщика на машиноместо, общей проектной площадью 18,00 кв.м. расположенное по строительному адресу: <адрес>. Истцом обязательства по оплате стоимости машиноместа исполнены в полном объеме, однако оформить право собственности на машиноместо он не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче машиноместа в собственность истцу. В связи с тем, что истец лишен возможности установить свое право собственности на приобретенное машиноместо во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать за ним право собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимости. В судебное заседание истец не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица – ОАО «СТОР» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 45). Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления архитектуры и градостроительства г. Лыткарино, возражавшее против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве основаниям (л.д. 36-37), в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания. Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, полагавшего удовлетворить иск, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации. В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и ООО «ИК «Мономах» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Г/15/02 на оказание услуг по резервированию машиноместа, согласно которого Исполнитель (ООО «ИК «Мономах») обязался зарезервировать в интересах Заказчика (истца) машиноместо, расположенное по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 18 кв.м., а заказчик (истец) обязалась выплатить вознаграждение за оказанные услуги по резервированию машиноместа, не дороже 600000 руб. (л.д. 11-13). После этого, ДД.ММ.ГГГГ ООО « ИК «Мономах» (Инвестор) заключило с ФИО1 (Дольщик) предварительный договор долевого участия в строительстве №/Л/Г по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Договор долевого участия в строительстве, предметом которого является привлечение денежных средств дольщика для строительства многоквартирного жилого дома с последующим оформлением права собственности Дольщика на машиноместо, общей проектной площадью 18,00 кв.м. расположенное по строительному адресу: <адрес> (л.д. 6-10). Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора обязательства со стороны исполнителя (ООО «ИК «Мономах») по резервированию машиноместа исполнены, взаиморасчеты между сторонами проведены, что подтверждается приходными кассовыми ордерами о внесении ФИО1 денежных средств в размере 558 006 руб. (л.д.20, 22, 23). Согласно дополнительному соглашению № к Предварительному договору №/Л/Г долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили п.1.1. Предварительного договора и изложили его в следующей редакции: «машиноместо, с условным номером 18 (восемнадцать), ориентировочной общей площадью 18 кв.м., находящейся в пристроенной стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>» (л.д. 27). Согласно технического паспорта, общая площадь названного машиноместа составляет 16,1 кв.м. (л.д. 14-17). Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес>, в Едином реестре прав на объекты недвижимости не имеется сведений о регистрации права на спорное машиноместо (л.д. 25). В 2007 г. дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный), введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.38-41). Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект, представляющий собой машиноместо с условным номером №, в помещении 1, общей площадью 16,1 кв.м, находящееся в пристроенной стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, создан за счет средств ФИО1, в связи с чем право собственности на данный объект признается судом за ним. В силу ст. 218 ГК РФ, доводы Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о том, что проектной документацией предусмотрены автостоянка в целом, а не отдельные машиноместа в ней, в связи с чем, машиноместо в силу действующего закона не может быть зарегистрировано как объект собственности, суд находит не состоятельными. На основании ст.ст. 218, 314 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № (восемнадцать) площадью 16,1 кв.м., в пом. I, используемое в качестве машиноместа, находящееся в пристроенной стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд. Судья: О.А.Антонова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: судья О.А.Антонова