Дело №_____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Лыткарино Московской области               23 ноября 2011 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рязанцевой С.А.,

при секретаре Манукян С.В.,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, к ФИО2 о выделе доли из общего имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском к ответчику, указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/4 доли, ответчику - 3/4 доли. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру жилой площадью 44,5 кв.м. с изолированными жилыми комнатами площадью 12,8 кв.м, 10,8 кв.м. и 20,9 кв.м. Соглашение о способе раздела общего имущества между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру и выделить ей в натуре жилую комнату площадью 10,8 кв.м., наиболее соответствующую по размеру ее доле в праве общей собственности.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что фактически между сторонами установился порядок пользования жилым помещением. Истец длительное время пользуется комнатой размером 10,8 кв.м., остальные две комнаты находятся в пользовании ответчика. Выделение в ее собственность комнаты площадью 10 кв.м. несоразмерно ее доле, которая составляет 11,13 кв.м., однако компенсацию с ответчика взыскивать она не желает, поскольку разница является для нее незначительной.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 2, 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу ФИО4 принадлежит 1/4 доли, ответчику ФИО2 - 3/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Спорная квартира, как это видно из технического паспорта (л.д.6-9), состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 10,8 кв.м., 12,8 кв.м. и 20,9 кв.м.. Общая площадь жилых помещений составляет 44,5 кв.м.. На долю истца ФИО4 приходится 11,13 кв.м. жилой площади, что свидетельствует о возможности реального выдела в натуре ее доли в праве общей собственности на это имущество.

Требование истца о выделе в ее собственность комнаты площадью 10,8 кв.м. не ущемляет прав ответчика, поскольку несоразмерность выделяемой доли в данном случае влечет уменьшение доли истца на 0,33 кв.м., с которой истец соглашается без требования компенсации. При том, что такой порядок раздела наиболее соответствует фактическому пользованию квартирой.

Изолированная жилая комната в коммунальной квартире, согласно положениям ст.ст.15, 16, 41, 42 Жилищного кодекса РФ, относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом жилищных прав.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к мнению, что требования ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на спорную квартиру, выделе ее доли из общего имущества основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО4, к ФИО2 о выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО4 комнату площадью 10,8 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 комнаты площадью 20,9 кв.м. и 12,8 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> прекратить.

Доли ФИО4 и ФИО2 на общее имущество в квартире по адресу: <адрес> считать пропорциональными размеру общей площади принадлежащих им комнат.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья                   С.А. Рязанцева

.

.а