Дело №___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 11 октября 2011 года

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Лизуновой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4, представителя ОАО «СТОР» по доверенности Смирновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СТОР» о понуждении к заключению договора долевого участия, взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «СТОР» о понуждении к заключению договора долевого участия, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «СТОР» заключен договор купли-продажи векселя с обязательством заключения договора купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 11-ом этаже по адресу: МО, <адрес>, <данные изъяты>, путем погашения векселя серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

В связи с тем, что дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию, просит заключить с ней договор долевого участия в строительстве на <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную на 12-ом этаже (строительный 10-ый) в 19-и этажном жилом доме (по проекту 17-и этажный) по адресу: <адрес>, <данные изъяты>).

Взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> руб., взыскать неустойку с указанной суммы в размере ставки ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства, установив начало течения срока с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 и ее представитель, требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ поддержали (л.д.63-65), представили возражения на представленный ответчиком проект договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81).

Представитель ОАО «СТОР» в судебном заседании против иска возражала, указывая, что ответчик не уклонялся от принятых обязательств, истца приглашали для заключения договора, но ФИО1 не устраивал, представленный для подписания, договор.

ОАО «СТОР» не возражает возвратить излишне уплаченные денежные средства, но эта возможность возникает только после заключения с инвестором договора, передачи ОАО «СТОР» векселя и установления реальной площади квартиры по данным ГУП «МОБТИ» г. Лыткарино.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307, 310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение допускается когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

ОАО «СТОР» является застройщиком жилого дома по адресу: МО, <адрес>, <данные изъяты> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «СТОР» заключен договор купли-продажи векселя с условием последующего обратного выкупа (л.д.14).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона «О долевом участии в строительстве», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

ФИО1, приобретая у ОАО «СТОР» простой вексель вступила с последним в правоотношения, регулируемые Федеральным законом от 11 марта 1997 г. N 48-ФЗ "О переводном и простом векселе" и «Положением о переводном и простом векселе», введенного в действие Постановлением Центрального Исполнительного Комитета и Совета Народных Комиссаров СССР от 07.08.1937 N 104/1341.

Порядок обращения векселей регулируется Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2000 N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей".

Генеральным директором ОАО «СТОР» истцу дано гарантийное обязательство заключения договора купли-продажи <адрес>, общей площадью 51,94 кв.м. на 11-ом этаже по адресу: МО, <адрес>, <данные изъяты>, приняв оплату путем погашения векселя серии С<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Суд имеет возможность установить, что ФИО1 был приобретен вексель с целью получения в собственность жилого помещения. Возникшие правоотношения, хотя и находящиеся за рамками Закона «О долевом участии в строительстве» не должны ущемлять права истца на заключение с ним договора долевого участия в строительстве (на данной стадии готовности дома), являющегося основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, в связи с чем требование о понуждении к заключении договора подлежит удовлетворению.

Истица пояснила, что ОАО «СТОР» на этапе продажи веселя знало, что площадь <адрес> будет значительно меньше указанной в гарантийном письме (51,94 кв.м.) тем не менее, принимало деньги под квартиру несуществующего размера, что свидетельствует о необоснованном приеме средств, в связи с чем на сумму переплаты, подлежит начислению неустойка в размере ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ.

Указанный довод опровергается доказательством ответчика- копией проекта, из которого следует, что проектный размер <адрес> составлял 51, 94 кв.м. (л.д.21).

Суд имеет возможность установить обоснованность привлечения денежных средств ФИО1 с целью строительства <адрес> общей площадью 51,94 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, <данные изъяты>).

Право требования коррекции стоимости квартиры, возникает у ФИО6 с момента заключения договора инвестирования и рассчитывается на основании результатов обмеров, производимых Бюро технической инвентаризации.

Указанное условие содержится в п. 3.1. проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

Согласно результатам обмеров ГУП «МОБТИ» г. Лыткарино размер общей площади <адрес> составляет 42,6 кв.м., сумма возврата денежных средств составляет <данные изъяты> руб. Указанная сумма не оспаривается сторонами.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, исходя из суммы подлежащей возврату в размере <данные изъяты> руб., в размере ставки ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства, установив начало течения срока с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, суд полагает подлежащим отклонению, как не основанное на законе.

Оценивая доводы истца о внесении изменений в договор долевого участия, изложенные в возражении от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает их не основанными на законе и подлежащими отклонению.

Проект договора от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, предусмотренные положениями ст. 422 ГПК РФ и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

и не ущемляет прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Обязать ОАО «СТОР» заключить с ФИО1 договор долевого участия в строительстве в соответствии с проектом, представленным ОАО «СТОР» ДД.ММ.ГГГГ с указанием объекта, <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенная на 12-ом этаже (строительный 10-ый) в 19-и этажном жилом доме (по проекту 17-и этажный) по адресу: <адрес><данные изъяты>).

Взыскать с ОАО «СТОР» в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб. в течение 5-и рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.А.Антонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

судья О.А.Антонова