Дело № 2-746/10________________________________________________________________
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Лыткарино Московской области 14 декабря 2010 года
Лыткаринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой О.А.,
при секретаре Уваровой М.С.,
с участием представителя истца по доверенности Ермакова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина Рината Равиловича к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Хабубуллин Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» (далее – ООО «ИК «Мономах») о признании права собственности на квартиру, указывая следующие основания.
Между ОАО «СТОР» и ООО «ИК «Мономах» был заключен договор долевого участия в строительстве 14-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно указанного договора за ООО «ИК «Мономах» закреплены квартиры, в том числе и спорная квартира.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «Мономах» и Потребительским кооперативом «Центральный» (далее – ПК «Центральный») заключен предварительный договор №/Л/45 долевого участия в строительстве квартиры под условным номером 45, общей проектной площадью 55,6 кв.м. по строительному адресу: <адрес>.
В 2005 г. Огородник Э.И. принята в члены ПК «Центральный» с целью накопления пая для приобретения квартиры, по адресу: <адрес>.
Огородник Э.И. выплатила суммы паевых взносов в полном объеме и ПК «Центральный» выдана справка об отсутствии задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав и обязанностей по предварительному договору №/Л/44 купли - продажи квартиры и соглашению об отступном ПК «Центральный» уступил все права и обязанности по Предварительному договору Огородник Э.И.
ДД.ММ.ГГГГ Огородник Э.И. переуступила свои права и обязанности по Предварительному договору на спорную квартиры – Коршунову А.В.
В последующем, Коршунов А.В. переуступил право требования на спорное жилое помещение истцу.
До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, в то время как строительство дома завершено, в 2007 г. дом сдан в эксплуатацию. Спорная квартира, существует как обособленный объект недвижимости, на нее имеются документы БТИ. Истец просит признать за ним право собственности на указанную в исковом заявлении квартиру.
В судебном заявлении представитель истца исковые требования поддержал, просил признать за Хабибуллиным Р.Р. право собственности на квартиру, которой по окончании строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>, по основаниям, предусмотренным п.1 ст.218 ГК РФ.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещался судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц по делу – ОАО «СТОР», ПК «Центральный» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены.
Согласно определению суда дело слушается в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «Мономах» и ПК «Центральный» заключен предварительный договор №/Л/45 долевого участия в строительстве, предметом которого является привлечение денежных средств ПК «Центральный» для строительства жилого дома с последующим оформлением права собственника ПК «Центральный» на двухкомнатную квартиру под условным номером 45 по строительному адресу: <адрес> (л.д. 8-12).
Дополнительным соглашением № к предварительному договору №/Л/45 уточнены нумерация квартиры и почтовый адрес дома: <адрес> (л.д. 13).
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением №, предварительный договор №/Л/45 изложен в новой редакции – Предварительный договор №/Л/44 купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).
Согласно соглашения об отступном (л.д. 26-28), ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Центральный» и Огородник Э.И. заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи спорной <адрес> (л.д. 23-25).
Согласно справки ПК «Центральный» (л.д. 22) паевые взносы Огородник Э.И. выплачены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Огородник Э.И. переуступила право требования по предварительному договору купли-продажи спорной <адрес> Коршунову А.В.(л.д. 29-32)
Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ право требования по предварительному договору купли-продажи <адрес> Коршунов А.В. переуступил истцу - Хабибуллину Р.Р.
Как следует из объяснений представителя истца и содержания имеющихся в материалах дела договоров, целью совершения всех вышеуказанных сделок являлось участие физического лица – истца Хабибуллина Р.Р. - в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> части приобретения для личных нужд жилого помещения, расположенного в этом доме, а именно - двухкомнатной <адрес> (строительный номер 45).
Жилой дом по адресу: <адрес> окончен строительством и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
О том, что спорная квартира по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом гражданского оборота, оконченным строительством, свидетельствует технический паспорт данного жилого помещения (л.д. 38-41).
Учитывая содержание указанных выше договоров, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами и третьими лицами правоотношений, суд приходит к выводу, что в данном случае имеют место гражданские правоотношения между истцом Хабибуллиным Р.Р., являющегося участником (Дольщиком) в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и ОАО «СТОР», выступающим в строительстве дома в качестве Застройщика. Ответчик ИК «Мономах», а также третье лицо по делу ПК «Центральный» в данных правоотношениях выступают в качестве посредников по перечислению денежных средств от Дольщика к Застройщику за вознаграждение.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Хабибуллина Рината Равиловича к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Хабибуллиным Ринатом Равиловичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в 10-дневный срок.
Судья О.А.Антонова
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010г.
Судья О.А.Антонова