Дело №2-5/11 _______________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 г. г. Лыткарино
Лыткаринский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Антоновой О.А.,
при секретаре Уваровой М.С.,
с участием представителя истца Сухарева Э.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Нины Николаевны к открытому акционерному обществу «Строительство. Термоизоляция. Отделка. Реконструкция» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Елисеева Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «СТОР» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что являлась членом ПК «Центральный», выплатила паенакопления в размере стоимости квартиры и по договору об уступке прав, приобрела право требования к ООО «ИК Мономах» заключения предварительного и основного договора на передачу в собственность двухкомнатной <адрес> по строительному адресу: МО, <адрес>.
ООО «ИК Мономах» в свою очередь переуступило истцу право требования к ОАО «СТОР» о предоставлении документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру.
В результате уклонения ОАО «СТОР» от исполнения обязательств, истец лишен возможности регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем Елисеева вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика - ОАО «СТОР» в судебное заседание не явился.
Третьи лица: ПК «Центральный» и представитель ООО «Инвестиционная компания «Мономах» в судебное заседание не явились.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Данный вывод суда исходит из положений ст.8 ГК РФ согласно которой, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Установлено, что в целях приобретения квартиры истец вступила в члены ПК «Центральный» и полностью выполнила свои обязательства по индивидуальной жилищной программе, указанное подтверждается сертификатом № (л.д. 8) и справкой из которой следует, что Елисеева Е.Н. не имеет задолженности перед ПК «Центральный» (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Центральный» и истцом заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились, что обязательство ПК «Центральный» по возврату пайщику Елисеевой всех взносов, внесенных в кооператив, прекращается путем предоставления кооперативом последнему отступного в виде передачи принадлежащего ПК «Центральный» права требования к ООО «Инвестиционная компания «Мономах», указанного в Предварительном договоре №/Л/73, заключенном между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и ПК «Центральный».
Согласно соглашения об отступном и прекращении обязательств по членскому договору, заключенному между ПК «Центральный» и Елисеевой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению что ПК «Центральный» переуступает истцу все права к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и пунктом 1.1 указанного соглашения ПК «Центральный» подтверждает факт полной оплаты по предварительному договору №/Л/73 долевого участия в строительстве денежных средств в размере 1998 293,04 руб.
На основании указанного соглашения у Елисеевой возникло право требования к ООО «Инвестиционная компания «Мономах» заключения в будущем договора долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Одновременно Потребительский кооператив «Центральный» заключил с Елисеевой Договор уступки прав и обязанностей по Предварительному договору №/Л/73 долевого участия в строительстве (л.д.34-36).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «Мономах» и Елисеевой заключен Договор уступки прав и обязанностей № Л-72, согласно которому истцу переданы права и обязанности ООО «Инвестиционная компания «Мономах» (по Договору долевого участия в строительстве №-л от ДД.ММ.ГГГГ) в части требования у ОАО «СТОР» (предоставления документов, необходимых для оформления в собственность) передачи в собственность части Объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 53,4 кв.м.
Согласно п. 2.1.2 указанного Договора на дату заключения, стоимость уступаемых прав и обязанностей по договору выплачена полностью, в соответствии с Соглашением об отступном и прекращении обязательств по Членскому договору, заключенному между ПК «Центральный» и Елисеевой.
Вследствие указанных действий истец приобрела право требования от ОАО «СТОР» документов для оформления в собственность <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В настоящее время строительство дома завершено, квартира фактически передана Елисеевой, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
В судебном заседании не оспаривалось, что Елисеева исполнила обязательства по внесению денежных средств, которые ПК «Центральный» перечислило застройщику ОАО «СТОР» за <адрес>.
Таким образом, на основании совокупности представленных и установленных доказательств суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных Елисеевой требований.
С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство истца о взыскании в его пользу с ответчика понесенных по делу судебных расходов и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Елисеевой Ниной Николаевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с открытого акционерного общества «Строительство. Термоизоляция. Отделка. Реконструкция.» в пользу Елисеевой Нины Николаевны судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 700 руб. и оплату государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 5900 руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.
Судья О.А.Антонова
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011г.
Судья О.А.Антонова