Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Лысково 20 августа 2010 года
Лысковский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шалунова Н.Ю.,
при секретаре Колумбаевой С.В.,
а также с участием представителя истца Васильевой Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «АИЖК» к Фионин А.П. о обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов за пользование займом,
У С Т А Н О В И Л :
Открытое акционерное общество «АИЖК» ( далее по тексту ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Фионину А.П. о обращении взыскания на предмет ипотеки - недвижимое имущество, квартиру, расположенную в ... области по ... ... ..., определении размера суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1559 779 руб. 72 коп; определения начиная с 8 июля 2010 года по день реализации квартиры, подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу составляющему 992 971 руб. 82 коп.; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере 1 550 000 руб.; взыскании уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4000 руб., указывая что 27 ноября 2007 года Государственным предприятием ... «Организация 1» (далее по тексту ГП НО «Организация 1» с ответчиком Фионины А.П. был заключен договор займа Номер обезличен, в соответствии с которым ответчику ГП НО «Организация 1» был предоставлен целевой заем в размере 1000 000 руб., под 13, 75 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Фионина А.П. недвижимого имущества - квартиры, расположенной по ... ... ... в ... области. Указанная сумма займа 29 ноября 2007 года была зачислена на счет Фионина А.П. По состоянию на 23 ноября 20007 года квартира была оценена в сумму 1550 000 руб. 10 декабря 2007 года была произведена государственная регистрация договора купли продажи указанной квартиры. Права первоначального залогодержателя ГП НО «Организация 1» по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры были удостоверены закладной, запись об ипотеке квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также 10 декабря 2007 года. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК на основании сделки передачи прав по закладной на основании договора купли продажи закладных Номер обезличен от 31 мая 2004 года и отметки на закладной произведенной 28 декабря 2007 года предыдущим владельцем ГП НО «Организация 1». С мая 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом Фиониным А.П. в нарушении условий договора займа, закладной, а также ст. 395 ГК РФ. В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке», заложенное имущество на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена может быть установлена в соответствии с оценкой указанной в закладной, которая составляет 1550 000 руб. (л.д. 4-8)
В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» по доверенности Васильева Г.Ю. иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснив, что Фионин А.П. с момента заключения договора займа, в соответствии с условиями договора займа не извещал займодавца о перемене места жительства.
Ответчик Фионин А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по известным суду местам его жительства, являющимся в том числе и местом регистрации по месту жительства, извещения наппалялись заказными письмами, которые почтой своевременно доставлялись по местам жительства Фионина, в отсутствие адресата оставлялись извещения о необходимости явки на почту для получения заказных писем, которые были возвращены в суд как не врученные по истечению срока хранения. При таких обстоятельствах суд считает, что Фионин А.П. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГП НО «Организация 1» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Фионина А.П. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГП НО «Организация 1».
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ОАО «АИЖК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса (ГК) РФ по договору займа одна сторона ( займодавец ) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке определенных договором займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.,ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаем предусмотренных законом.
Из обстоятельств дела так, как это установлено в судебном заседании, следует, что согласно договора займа Номер обезличен Номер обезличен от 27 ноября 2007 года ГП НО «Организация 1» предоставило Фионину А.П. целевой заем в размере 1000 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения жилого помещения квартиры, расположенной по ... ... ... в ... области. Указанный заем, а также проценты за пользование займом в размете 13, 75 % годовых по условиям договора должны быть возвращены займодавцу частями (в рассрочку) - путем ежемесячных платежей в сроки и размерах установленных графиком платежей возврата займа и условий уплаты процентов за пользование займом, изложенных в договоре займа. (л.д. 10-23)
Получение заемщиком Фиониным А.П. ипотечного займа в сумме 1 000 000 руб. подтверждается платежным поручением Номер обезличен от 29 ноября 2007 года. (л.д. 24)
В соответствии с договором купли продажи от 27 ноября 2007 года Фионин А.П. за счет собственных и заемных средств, предоставленных ГП НО «Организация 1» на основании указанного договора займа, приобрел в собственность квартиру, расположенную по ... ... ... в .... (л.д. 49-50)
В соответствии с условиями указанных договора займа и договора купли продажи квартиры, влекущими возникновении ипотеки в силу закона, при участии Фионина А.П. 27 ноября 2007 года была оформлена закладная приобретенной квартиры, и 10 декабря 2007 года произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано право собственности Фионина А.П. на указанную квартиру. (л.д. 25-31, 48)
В соответствии с п. 4.1 Закладной и п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке», права ОАО «АИЖК» на указанную закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли продажи закладных Номер обезличен Номер обезличен 31 мая 2004 года) и отметки на закладной, произведенной 28 декабря 2007 года предыдущем владельцем закладной ГП НО «Организация 1», акта приема передачи закладных к договору купли продажи закладных от 31 мая 2004 года Номер обезличен (л.д. 25-31, 154-164 ).
В соответствии с условиями п. 4.1.7 договора займа, Фионин А.П. на срок действия договора займа обязался произвести страхование в страховой компании ООО «Страховка» имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и (или) болезни (заболевания), а также владением пользованием и распоряжением Фиониным А.П. недвижимым имуществом, переданным в залог ( ипотеку), в пользу займодавца ГП НО «Организация 1». Согласно договора страхования № Номер обезличен-Номер обезличен от 29 ноября 2007 года Фионин А.П. произвел указанное страхование, 29 ноября 2009 года оплатил страховые взносы за период страхования с 30 ноября 2007 года по 29 ноября 2008 года в соответствии с условиями договора страхования в соответствии с графиком уплаты страховых взносов по 30 декабря 2022 года (л.д. 32-47).
Однако с мая 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом, в нарушение условий договора займа и закладной, а также ст. 309 ГК РФ Фиониным А.П. не производятся, что подтверждается справкой о сумме задолжности заемщика Фионина по договору займа (л.д. 166-168) и произведенных Фиониным А.П. платежах.
Согласно сообщения филиала ООО «Страховка» в ... в ГП НО «Организация 1» от 3 августа 2010 года, заключенный Фиониным А.П. договор страхования Номер обезличен Номер обезличен - Номер обезличен от 29 ноября 2007 года расторгнут с 27 декабря 2008 года в связи с неоплатой Фиониным очередного страхового взноса.
В связи с неисполнением Фиониным обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, ГП НО «Организация 1» Фионину в соответствии с п. 5.1 Закладой и п. 4.4.1 Договора займа по известным адресам места регистрации по месту жительства и месту жительства в приобретенной квартире по ... ... ... ... - 24 июня 2008 года заказными письмами были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д.54-59), которые были доставлены по указанным адресам, но не были вручены адресату в связи с его отсутствием, а в последствии возвращены в ГП НО «Организация 1» по истечению срока хранения.
В связи с неисполнением Фиониным обязательств по оплате очередного страхового взноса в соответствии с договором страхования и договором займа, ГП НО «Организация 1» Фионину в соответствии с п. 5. 1 Закладой и п. 4.4.1 Договора займа по известным адресам места регистрации по месту жительства и месту жительства в приобретенной квартире по ... ... ... ... 21 августа 2009 года заказными письмами были направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д.60-65), которые были доставлены по указанным адресам, но не были вручены адресату в связи с его отсутствием, а в последствии возвращены в ГП НО «Организация 1» по истечению срока хранения.
Как следует из пояснений представителя истца, Фионин в соответствии с п. 4.1.19 договора займа не информировал займодавца ГП НО «Организация 1» об изменении места своего жительства.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ГП НО «Организация 1» о досрочном возврате денежных средств по кредитному договору были доставлены Фионину в установленном порядке, и следовательно дает суду основание считать, что Фионин был извещен о требованиях ГП НО «Организация 1» о досрочном возврате денежных средств по договору займа. Тот факт, что Фионин уклонился от получения указанных заказных писем и требования ГП НО «Организация 1» - не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца. Данные требования основаны на положениях статей 810, 811 ГПК РФ и п. 4.4.1 договора займа
Размер задолженность заемщика по основному долгу, задолженность по процентам за пользование займом, и пени исчисленных в соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 договора займа за нарушение сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов по состоянию на 7 июля 2010 года подтверждаются расчетами задолженности л.д.8, 166-168) и состоит из остатка неисполненных обязательств (основного долга) - в размере 992 971 руб. 82 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование займом в размере 292 830 руб. 52 коп., исчисленных пени в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора займа в размере 273 977 руб. 38 коп.
В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 13/ 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ст. 809 п. 1 ГК РФ, является платой за пользование денежными средствами, подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случае когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня когда она должна быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ.
Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты взыскиваются в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.
На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п.1 ст.811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его процентной ставки. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, а также в соответствии с пунктами 3.1, 5.2 договора займа, с Фионина начиная с 8 июля 2010 года подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 13, 75 % годовых и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу составляющему 992 971 руб. 82 коп. - до полного исполнения обязательств в соответствии с п. 6.6 договора займа и завершения взаиморасчетов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Фионина в пользу истца подлежит взысканию уплаченная подаче искового заявления государственная пошлина.
Как видно из содержания исследованных в судебном заседании договора залога имущества - закладной от 27 ноября 2007 года, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2007 года, договора займа - в обеспечении исполнения обязательств по договору займа, Фионин передал в залог приобретаемое недвижимое имущество, определив соглашением сторон его залоговую стоимость в размере 1550 000 руб., на основании оценки проведенной 23 ноября 2007 года оценщиком ООО «Организация 2»
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств, по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижитмого имущества по решению суда.
Согласно п.п. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация ( продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, а также в соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» - производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлено иное. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст. 348-350 ГК РФ, суд находит, что исковые требования ОАО «АИЖК» об обращении взыскания задолжности по договору займа заключенного ГП НО «Организация 1» с Фиониным на указанное недвижимое имущество Фионина согласно указанного договора об ипотеке ( заладной), подлежат удовлетворению, поскольку допущенное Фиониным нарушение обеспеченных залогом обязательств не является крайне незначительными, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Залоговая стоимость заложенного имущества определена сторонами, что нашло свое отражение в указаных договоре залога имущества и договоре займа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «АИЖК» к Фионин А.П. удовлетворить.
Обратить взыскание по договору займа Номер обезличен /Номер обезличен от 27 ноября 2007 года заключенного Государственным предприятием ... «Организация 1» с Фионин А.П., родившемся Дата обезличена года в ... области на предмет ипотеки - недвижимое имущество, квартиру, расположенную в ... области, ... ... ..., условный номер Номер обезличен задолжности в размере 1559 799 руб. 72 коп. в том числе :
- остаток неисполненных обязательств по договору займа ( основному долгу) в размере 992 971 руб. 82 коп.;
- сумму неуплаченных процентов за пользование займом в размере 292 830 руб. 52 коп;
- начисленных пени за просроченные платежи в размере 273 977 руб. 38 коп..
Начиная с 8 июля 2010 года по день реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной в ... области, ... ... ... определить подлежащими выплате Фиониным А.П. проценты за пользование займом в размере 13, 75 % годовых и пени за нарушение срока возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, составляющему 992 971 руб. 82 коп.
Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной в ... области, ... ... ... в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену по его залоговой стоимости в размере 1550 000 руб., установленной соглашением сторон согласно договора об ипотеке и договором займа Номер обезличен от 27 ноября 2007 года.
Взыскать с Фионин А.П. в пользу требования открытого акционерного общества «АИЖК» уплаченную государственную пошлину в размере 4000 руб.
Копию решения направить Фионину А.П., в Государственное предприятие ... «Организация 1
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форма в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.
Судья Шалунов Н.Ю.